天津物業費收費標準明細2025年最新,天津物業費按建筑面積算嗎, 天津物業費收費標準明細2025年最新 一級收費標準 1.20元 /平方米·月 (已包含稅、費 )浮動幅度在20%上下合法有效 綜合管理 1、服務中
一級收費標準
1.20元 /平方米·月 (已包含稅、費 )浮動幅度在20%上下合法有效
綜合管理
1、服務中心：小區設置服務接待中心，配置辦公家具及電話、傳真機、計算機等辦公設施設備。
2、管理服務人員：小區經理持有項目經理上崗證，管理人員持有物業管理員上崗證;管理人員服裝統一、佩戴標志、儀表整潔規范、文明服務;水、電等特種作業員工均應持有專業部門頒發的有效證書上崗，嚴格遵守操作規程及保養規范。
3、服務時間：每天24小時有管理人員接待業主和物業使用人，處理物業服務合同范圍內的公共性事務，受理業主和物業使用人的咨詢和投訴，答復率100%、有效投訴處理率100%。
4、日常管理與服務：
(1)日常服務應符合國家和我市《物業管理條例》的有關規定以及物業服務合同的約定;
(2)建立物業管理區域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序、環境衛生的維護以及綠化養護等方面的規章制度;
(3)物業服務合同簽訂規范，公布物業服務內容、標準及物業管理服務費標準;
(4)實行24小時報修值班制度。急修半小時內到達現場，預約維修按雙方約定時間到達現場，回訪率95%以上;
(5)對進出小區的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，對裝修現場進行巡視;
(6)對侵害物業共用部位、共用設施設備的行為，要求責任人停止侵害、恢復原狀，對拒不改正的書面報告有關部門處理;
(7)運用計算機對業主資料、房屋檔案、設備檔案、收費管理、日常辦公等進行管理，建立完善的檔案管理制度;
(8)每年進行二次業主滿意度測評，覆蓋率達到85%以上，對管理服務中的薄弱環節適時整改;
(9)按規定使用共用部位、共用設施設備專項維修資金，公布專項維修資金使用情況;
(10)每年第四季度將物業共用部位、共用設施設備運行狀況的報告提交業主委員會，并在小區內公告;
(11)公示場地占用費的收取和使用情況;
(12)節假日進行專題布置，每年組織二次以上社區活動。
清潔衛生
1、樓內公共區域：地面每天清掃1次，擦拭1次;墻面無灰塵、無亂懸掛等現象;頂棚目視無灰塵、無蛛網;樓梯扶手、欄桿、窗臺每天擦拭2次;門窗玻璃每月擦拭2次;消防栓、標識牌等設施每周擦拭1次;電梯轎廂每天擦拭2次;操作板面每天消毒1次;每月對電梯門、壁保養1次。
2、樓外公共區域：硬化地面、主次干道每天清掃2次，干凈整潔;綠地無垃圾、紙袋等雜物;公共區域日常設專人保潔，保持干凈整潔無雜物;對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑適時進行清掃;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次;路燈、樓道燈每季度清潔1次;垃圾清運日產日清，無滿溢現象;垃圾桶、果皮箱每天清潔2次,夏季每天進行消毒。
公共秩序維護
1、人員要求：統一著裝，佩戴統一標志，儀容儀表整潔規范，當值時立崗不倚不靠，語言文明規范;配備對講裝置;正確使用各類消防、物防、技防器械和設備;協助公安部門做好物業管理區域內的公共秩序維護和安全防范工作，發生治安案件或者各類災害事故時，及時向公安和有關部門報告，并積極協助做好調查和救助工作。
2、門崗：各出入口24小時值勤，其中主出入口7：00-19：00立崗，并有詳細的交接班記錄;對外來機動車實行詢問登記。
3、巡邏崗：按照規定路線和時間每2小時巡查一次，做好巡查記錄。
4、車輛管理：引導機動車輛按規定路線行駛并在指定地點停放，停放有序;非機動車停放整齊。
綠化養護
1、草坪及地被植物整齊，草坪適時修剪，高度不應超過10公分。
2、樹冠完整美觀，無枯枝死杈。
3、綠籬修剪及時，適時補種無缺株。
4、根據氣候和季節狀況，適時組織澆灌、施肥和松土。
5、適時做好病蟲害防治，保持樹木花草正常生長。
6、適時采取植物防凍保暖措施，扶正加固。
共用部位養護
1、維修養護制度：在工作場所公示工作標準及崗位責任制度，執行良好，有檢查記錄、維修記錄、保養記錄。
2、小區平面分布圖、樓門標識等：保持完好齊全、規范美觀，有缺損及時更換修補。
3、房屋外檐：每周巡查一次，發現損壞按規定維修。
4、樓梯扶手、門窗：每周巡查一次，保持樓內公共部位門窗玻璃、配件完好，開閉靈活。
5、樓內墻地面、頂面：每周巡查一次，遇有損壞適時修補。
6、雨水井、化糞井：每月檢查一次，定期清理疏通，保持暢通，無堵塞外溢。
7、場地、道路：每月巡查一次，場地、道路平整通暢，發現損壞按規定修復。
8、安全標識：每天巡查一次，危及人身安全隱患處有明顯標識，發現損壞及時修補。
9、圍墻：每周巡查一次，保持圍墻完好，發現損壞按規定維修。
10、樓道燈：接到業主或使用人報修后2小時內修復，完好率98%以上。
二級收費標準
0.90元 /平方米·月 (已包含稅、費 )浮動幅度在20%上下合法有效
綜合管理
1、服務中心：小區設置服務接待中心，配置辦公家具及電話、計算機等辦公設施。
2、管理服務人員：小區經理持有項目經理上崗證，管理人員持有物業管理員上崗證;管理人員服裝統一、佩戴標志、儀表整潔規范、文明服務;水、電等特種作業員工均應持有專業部門頒發的有效證書上崗，嚴格遵守操作規程及保養規范。
3、服務時間：每天24小時有管理人員接待業主和物業使用人，處理物業服務合同范圍內的公共性事務，受理業主和物業使用人的咨詢和投訴，答復率100%、有效投訴處理率100%。
4、日常管理與服務：
(1)日常服務應符合國家和我市《物業管理條例》的有關規定以及物業服務合同的約定;
(2)建立物業管理區域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序、環境衛生的維護以及綠化養護等方面的規章制度;
(3)物業服務合同簽訂規范，公布物業服務內容、標準及物業管理服務費標準;
(4)實行24小時報修值班制度。急修半小時內到達現場，預約維修按雙方約定時間到達現場，回訪率90%以上;
(5)對進出小區的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，對裝修現場進行巡視;
(6)對侵害物業共用部位、共用設施設備的行為，要求責任人停止侵害、恢復原狀，對拒不改正的書面報告有關部門處理;
(7)運用計算機對業主資料、收費管理、日常辦公等進行管理,建立完善的檔案管理制度;
(8)每年進行一次業主滿意度測評，覆蓋率達到70%以上，對管理服務中的薄弱環節適時整改;
(9)按規定使用共用部位、共用設施設備專項維修資金，公布專項維修資金使用情況;
(10)每年第四季度將物業管理共用部位、共用設施設備運行狀況的報告提交業主委員會，并在小區內公告;
(11)公示場地占用費的收取和使用情況;
(12)節假日進行專題布置，每年組織一次以上社區活動。
清潔衛生
1、樓內公共區域：地面每天清掃1次;墻面無亂懸掛等現象;樓梯扶手、欄桿、窗臺每天擦拭1次;門窗玻璃每月擦拭1次;消防栓、標識牌等設施每月擦拭1次;電梯轎廂每天擦拭1次;操作板面每月消毒1次;每季度對電梯門、壁保養1次。
2、樓外公共區域：硬化地面、主次干道每天清掃1次，干凈整潔;綠地無垃圾、紙袋等雜物;公共區域日常設專人保潔，保持其干凈整潔無雜物;對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑適時進行清掃;室外標識、宣傳欄、信報箱等每月擦拭2次;路燈、樓道燈每季度清潔1次;垃圾清運日產日清，無滿溢現象;垃圾桶、果皮箱每天清潔1次,夏季每天進行消毒。
公共秩序維護
1、人員要求：統一著裝，佩戴統一標志，儀容儀表整潔規范，當值時立崗不倚不靠，身體挺直，語言文明規范;配備對講裝置;正確使用各類消防、物防、技防器械和設備;協助公安部門做好物業管理區域內的公共秩序維護和安全防范工作，發生治安案件或者各類災害事故時，及時向公安和有關部門報告，并積極協助做好調查和救助工作。
2、門崗：各出入口24小時值勤，其中主出入口7：00-19：00立崗，并有詳細的交接班記錄;對外來機動車實行詢問登記。
3、巡邏崗：按照規定路線和時間每3小時巡查一次，夜間每2小時巡查一次，做好巡查記錄。
4、車輛管理：引導機動車輛按規定路線行駛并在指定地點停放，停放有序;非機動車停放整齊。
綠化養護
1、草坪及地被植物適時修剪，高度不應超過15公分;綠地整潔，無雜掛物。
2、樹冠基本完整，無枯枝死杈。
3、綠籬枝葉正常，整齊一致。
4、根據氣候和季節狀況，適時組織澆灌、施肥和松土。
5、適時做好病蟲害防治，保持樹木花草正常生長。
6、適時采取植物防凍保暖措施，扶正加固。
共用部位養護
1、維修養護制度：在工作場所公示工作標準及崗位責任制度，執行良好，有檢查記錄、維修記錄、保養記錄。
2、小區平面分布圖、樓門標識等：保持完好齊全、規范美觀，有缺損及時更換修補。
3、房屋外檐：每半月進行一次檢查，發現損壞按規定維修。
4、樓梯扶手、門窗：每半月巡查一次，保持樓內公共部位門窗玻璃、配件完好，開閉靈活。
5、樓內墻地面、頂面：每半月巡查一次，遇有損壞適時修補。
6、雨水井、化糞井：每季度檢查一次，定期清理疏通，保持暢通，無堵塞外溢。
7、場地、道路：每季度檢查一次，場地、道路平整通暢。
8、安全標識等：每周巡查一次，危及人身安全隱患處有明顯標識，發現損壞及時修補。
9、圍墻：每半月巡查一次，保持圍墻完好，發現損壞按規定維修。
10、樓道燈：接到業主或使用人報修后3小時內修復，完好率95%以上。
三級收費標準
0.70元 /平方米·月 (已包含稅、費 )浮動幅度在20%上下合法有效
綜合管理
1、服務中心：有固定的辦公地點及辦公家具。
2、管理服務人員：小區經理持有項目經理上崗證，管理人員持有物業管理員上崗證;水、電等特種作業員工均應持有專業部門頒發的有效證書上崗，嚴格遵守操作規程及保養規范。
3、服務時間：每天有工作人員接待業主和物業使用人，受理物業服務合同范圍內的咨詢和投訴，答復率100%、有效投訴處理率100%。
4、日常管理與服務：
(1)日常服務應符合國家和我市《物業管理條例》的有關規定以及物業服務合同的約定;
(2)建立物業管理區域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序、環境衛生的維護以及綠化養護等方面的規章制度;
(3)物業服務合同簽訂規范，公布物業服務內容、標準及物業管理服務費標準;
(4)實行24小時報修值班制度。急修1小時內到達現場，預約維修按雙方約定時間到達現場，回訪率80%以上;
(5)對進出小區的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，對裝修現場進行巡視;
(6)對侵害物業共用部位、共用設施設備的行為，要求責任人停止侵害、恢復原狀，對拒不改正的書面報告有關部門處理;
(7)建立檔案管理制度;
(8)開展回訪工作，回訪率70%以上;
(9)按規定使用共用部位、共用設施設備專項維修資金，公布專項維修資金使用情況;
(10)每年第四季度將物業管理共用部位、共用設施設備運行狀況的報告提交業主委員會，并在小區內公告;
(11)公示場地占用費的收取和使用情況。
清潔衛生
1、樓內公共區域：地面每天清掃1次;樓梯扶手、欄桿、窗臺每周擦拭2次;門窗玻璃每月擦拭1次;消防栓、標識牌等設施每季度擦拭1次;電梯轎廂每天擦拭1次;每半年對電梯門、壁保養1次。
2、樓外公共區域：硬化地面、主次干道每天清掃1次，干凈整潔;公共區域日常設專人保潔，保持其干凈整潔無雜物;對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑適時進行清掃;室外標識、宣傳欄、信報箱等每月擦拭2次;路燈、樓道燈每半年清潔1次;垃圾清運日產日清，無滿溢現象;垃圾桶、果皮箱每周清潔2次,夏季每周進行2次消毒。
公共秩序維護
1、人員要求：統一著裝，佩戴統一標志;正確使用各類消防器材;協助公安部門做好物業管理區域內的公共秩序維護和安全防范工作，發生治安案件或者各類災害事故時，及時向公安和有關部門報告，并積極協助做好調查和救助工作。
2、門崗：主出入口24小時值勤，其中7：00-9：00、17：00-19：00立崗，邊門定時開放設有專人看管，做好交接班記錄。
3、對外來機動車實行詢問登記，停放有序。
4、巡邏崗：按照規定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于4次，做好巡查記錄。
綠化養護
1、草坪及時清除雜草，有效控制雜草孳生。
2、樹木無明顯枯枝死杈。
3、根據氣候和季節狀況，適時組織澆灌、施肥和松土。
4、適時做好病蟲害防治，病蟲害現象不明顯。
5、適時采取防凍保暖措施。
共用部位養護
1、維修養護制度：在工作場所公示工作標準及崗位責任制度，執行良好，有檢查記錄、維修記錄、保養記錄。
2、小區平面分布圖、樓門標識等：保持完好齊全、規范美觀，有缺損及時更換修補.
3、房屋外檐：每月進行一次檢查，發現損壞按規定維修。
4、樓梯扶手、門窗：每月巡查一次，保持樓內公共部位門窗玻璃、配件完好，開閉靈活。
5、樓內墻地面、頂面：每月巡查一次，遇有損壞適時修補。
6、雨水井、化糞井：每半年檢查一次，定期清理疏通，保持暢通，無堵塞外溢。
7、場地、道路：每半年檢查一次，場地、道路平整通暢，發現損壞及時修復。
8、安全標識等：每月巡查一次，危及人身安全隱患處有明顯標識，發現損壞及時修補。
9、圍墻：每月巡查一次，保持圍墻完好，發現損壞按規定維修。
10、樓道燈：接到業主或使用人報修后3小時內修復，完好率90%以上。
四級收費標準
0.50元 /平方米·月(已包含稅、費 )浮動幅度在20%上下合法有效
綜合管理
1、服務中心：有固定的辦公地點及辦公家具。
2、管理服務人員：小區經理持有項目經理上崗證，管理人員持有物業管理員上崗證;水、電等特種作業員工均應持有專業部門頒發的有效證書上崗，嚴格遵守操作規程及保養規范。
3、服務時間：每天8小時有工作人員接待業主和物業使用人，受理物業服務合同范圍內的咨詢和投訴，答復率100%、有效投訴處理率100%。
4、日常管理與服務：
(1)日常服務應符合國家和我市《物業管理條例》的有關規定以及物業服務合同的約定;
(2)建立物業管理區域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序、環境衛生的維護以及綠化養護等方面的規章制度;
(3)物業服務合同簽訂規范，公布物業服務內容、標準及物業管理服務費標準;
(4)實行24小時報修值班制度。急修1小時內到達現場，預約維修按雙方約定時間到達現場，回訪率80%以上;
(5)對進出小區的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，對裝修現場進行巡視;
(6)對侵害物業共用部位、共用設施設備的行為，要求責任人停止侵害、恢復原狀，對拒不改正的書面報告有關部門處理;
(7)建立檔案管理制度;
(8)開展回訪工作，回訪率70%以上;
(9)按規定使用共用部位、共用設施設備專項維修資金，公布專項維修資金使用情況;
(10)每年第四季度將物業管理共用部位、共用設施設備運行狀況的報告提交業主委員會，并在小區內公告;
(11)公示場地占用費的收取和使用情況。
清潔衛生
1、樓內公共區域：地面每天清掃1次;樓梯扶手、欄桿、窗臺每周擦拭1次;門窗玻璃每季度擦拭2次;消防栓、標識牌等設施每半年擦拭1次;電梯轎廂每天擦拭1次。
2、樓外公共區域：硬化地面、主次干道每天清掃1次;對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑適時進行清掃;室外標識、宣傳欄、信報箱等每季度擦拭1次;路燈、樓道燈每半年清潔1次;垃圾清運日產日清，無滿溢現象;垃圾桶、果皮箱每周清潔1次，夏季每周進行1次消毒。
公共秩序維護
1、人員要求：正確使用各類消防器材;協助公安部門做好物業管理區域內的公共秩序維護和安全防范工作，發生治安案件或者各類災害事故時，及時向公安和有關部門報告，并積極協助做好調查和救助工作。
2、門崗：主出入口24小時值勤，邊門定時開放設有專人看管，做好交接班記錄。
3、對進出車輛進行疏導，停放有序。
綠化養護
1、草坪及時清除雜草，有效控制雜草孳生。
2、樹木無明顯枯枝死杈。
3、根據氣候和季節狀況，適時組織澆灌、施肥和松土。
4、適時做好病蟲害防治，病蟲害現象不明顯。
5、適時采取防凍保暖措施。
共用部位養護
1、維修養護制度：在工作場所公示工作標準及崗位責任制度，執行良好，有檢查記錄、維修記錄、保養記錄。
2、小區平面分布圖、樓門標識等：保持完好齊全、規范美觀，有缺損及時更換修補.
3、房屋外檐：每月進行一次檢查，發現損壞按規定維修。
4、樓梯扶手、門窗：每月巡查一次，保持樓內公共部位門窗玻璃、配件完好，開閉靈活。
5、樓內墻地面、頂面：每月巡查一次，遇有損壞適時修補。
6、雨水井、化糞井：每半年檢查一次，定期清理疏通，保持暢通，無堵塞外溢。
7、場地、道路：每半年檢查一次，場地、道路平整通暢，發現損壞及時修復。
8、安全標識等：每月巡查一次，危及人身安全隱患處有明顯標識，發現損壞及時修補。
9、圍墻：每月巡查一次，保持圍墻完好，發現損壞按規定維修。
10、樓道燈：接到業主或使用人報修后3小時內修復，完好率90%以上。
是
在天津，物業費是按照業主擁有的物業的建筑面積來計算的。根據《天津市物業管理條例》第六十三條的規定，物業管理服務費應當按照業主擁有物業的建筑面積計算，并按月交納。如果業主與物業服務企業另有約定，也可以按照約定的比例交納物業管理服務費。
根據《天津市物業管理條例》第六十六條規定，物業管理服務費依據業主所擁有的物業建筑面積來計算，并且需要按月繳納。如果業主或物業使用人與物業服務企業有其他約定，則從其約定。
關于物業費的具體標準，一級物業服務的中準價為每建筑平方米每月1.2元，二級為0.9元，三級為0.7元，四級為0.5元。不過需要注意的是，這些價格可以上下浮動20%。
在實際操作中，物業服務企業在提供不同等級的服務時，應當依據上述標準執行。若業主對物業費的收取有疑問，可以向當地物業管理部門咨詢，也可以直接與物業服務企業進行協商解決。
需要繳納
在天津，即使不住在房屋內，業主仍然需要繳納物業費。
物業費是業主對物業管理公司提供的服務所支付的費用，而不是單純基于是否居住來決定是否繳納。物業管理公司的服務包括但不限于對小區公共區域的維護、安保、環境衛生管理、設施設備維護保養等。即使業主家中不住人，物業管理公司依然在為整個小區提供這些服務，小區的公共秩序維護、設施設備正常運轉等也都在持續進行。例如，小區的安保人員依然需要巡邏以保障小區安全，保潔人員依然要打掃公共區域的衛生等。所以，業主不能以家里不住人為由拒交物業費。
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來源：頭條-天津物業費收費標準明細2025年最新，天津市2020年物業費標準
