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2025年公攤面積多少屬于正常范圍,公攤面積是怎么計(jì)算出來的:今日政策法律更新

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2025-05-06 21:19:27
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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2025年公攤面積多少屬于正常范圍,公攤面積是怎么計(jì)算出來的,  公攤面積多少屬于正常范圍?  公攤面積的正常范圍因住宅類型和樓層高度而異。  一般來說,公攤面積的大小主要取決于建筑類型和樓層高度。以下是根據(jù)不同住宅類型劃分的公攤面積正常范

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  •   公攤面積多少屬于正常范圍?

      公攤面積的正常范圍因住宅類型和樓層高度而異。

      一般來說,公攤面積的大小主要取決于建筑類型和樓層高度。以下是根據(jù)不同住宅類型劃分的公攤面積正常范圍:

      多層住宅:公攤系數(shù)通常在10%-15%之間。這類住宅一般指的是6層或7層左右的樓房,公攤面積主要包括樓梯、樓梯間以及為住戶提供服務(wù)的用房等。需要注意的是,有些多層住宅可能帶有電梯,這類住宅的公攤系數(shù)可能會接近小高層的范圍。

      小高層住宅:公攤系數(shù)一般在15%-20%之間。小高層住宅通常指的是7層至11層左右的樓房,帶有電梯的住宅公攤系數(shù)會相對較高。

      高層住宅:公攤系數(shù)通常在20%-25%左右。高層住宅一般指的是12層及以上的樓房,由于樓層較高,需要更多的電梯、安全通道等公用設(shè)施,因此公攤面積也會相應(yīng)增加。

      別墅類住宅:公攤率一般在1%-8%之間。別墅類住宅由于其特殊性和結(jié)構(gòu)特點(diǎn),公攤面積相對較小,獨(dú)棟別墅一般沒有公攤面積,而聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

      公攤面積是怎么計(jì)算出來的?

      公攤面積的計(jì)算公式為:

      公攤面積=建筑面積套內(nèi)建筑面積公攤面積=建筑面積套內(nèi)建筑面積其中:

      建筑面積:購房合同上標(biāo)注的面積,包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。

      套內(nèi)建筑面積:購房者實(shí)際使用的面積,包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺面積。

      公攤系數(shù)的計(jì)算

      公攤系數(shù)是公攤面積與套內(nèi)建筑面積的比例,計(jì)算公式為:

      公攤系數(shù)=公攤面積套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=套內(nèi)建筑面積公攤面積?例如,如果一套房的公攤面積為20平方米,套內(nèi)建筑面積為80平方米,則公攤系數(shù)為:

      20/?80=0.25

      公攤面積都包括哪些地方?

      公攤面積主要包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電梯井、樓梯間等公共設(shè)施和公共建筑空間。

      具體來說,公攤面積涵蓋的范圍相當(dāng)廣泛,它包括了電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值勤警衛(wèi)室等區(qū)域。這些區(qū)域都是為整幢樓服務(wù)的公共用房,或者是功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

      一、垂直交通系統(tǒng)

      電梯井道系統(tǒng):包含轎廂運(yùn)行軌道、配重裝置、控制線纜所需空間,標(biāo)準(zhǔn)深度≥2.1米以滿足現(xiàn)代高速電梯需求。超高層建筑往往設(shè)置雙層井道,公攤系數(shù)增加約0.3%-0.5%

      消防疏散樓梯:按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求,高層住宅須設(shè)置兩個(gè)獨(dú)立疏散通道,封閉樓梯間寬度≥1.2米,防煙樓梯間前室面積≥6㎡,形成強(qiáng)制性公攤

      二、設(shè)備管井系統(tǒng)

      綜合管廊豎井:集成給排水立管(DN150)、消防立管(DN100)、強(qiáng)電橋架(800200mm)、弱電管線等,現(xiàn)代建筑多采用BIM技術(shù)優(yōu)化管線排布

      暖通設(shè)備空間:包含新風(fēng)機(jī)組房(25-40㎡)、熱力小室(15㎡/單元),北方集中供暖地區(qū)需設(shè)置分戶熱計(jì)量裝置間

      三、公共服務(wù)空間

      單元入口大堂:挑高≥3.6米,配置信報(bào)箱、智能安防系統(tǒng),精裝標(biāo)準(zhǔn)500-1500元/㎡

      物業(yè)管理用房:按總建筑面積3-5配建,包含監(jiān)控中心、設(shè)備值班室等

      社區(qū)醫(yī)療站:新建小區(qū)需配置不少于50㎡的衛(wèi)生服務(wù)站用房

      四、結(jié)構(gòu)公攤要素

      承重墻體分?jǐn)偅杭袅Y(jié)構(gòu)住宅外墻按投影面積全計(jì)入,分戶墻按50%分?jǐn)?/p>

      設(shè)備轉(zhuǎn)換層:超高層建筑在15-20層設(shè)置結(jié)構(gòu)加強(qiáng)層,層高2.2米以下按1/2面積分?jǐn)?/p>

      五、特殊功能空間

      人防工程:按地面建筑面積3%配建,防護(hù)單元建筑面積≤2000㎡,防護(hù)門尺寸≥1.52米

      新能源設(shè)施:包括電動汽車充電樁配電室(30-50kW容量)、光伏逆變器機(jī)房

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    來源:頭條-2025年公攤面積多少屬于正常范圍,2 002年有公攤面積嗎

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