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一、拆遷分的宅基地房產怎么過戶

拆遷分的宅基地房產過戶通常需以下步驟：

1. 提交申請：向當地不動產登記部門提交宅基地房產過戶的申請，并提供相關證明材料，如拆遷安置協議、身份證明等。

2. 權屬審核：登記部門會對申請材料進行審核，核實房產的來源、權屬等情況，確保過戶的合法性。

3. 繳納稅費：根據相關規定，需要繳納一定的稅費，如契稅等。繳費標準通常根據房產的具體情況而定。

4. 辦理過戶：經審核通過且稅費繳納完畢后，辦理宅基地房產的過戶手續，領取新的不動產證書。

需要注意的是，不同地區的具體辦理流程和要求可能會有所差異，應按照當地的規定和要求進行辦理。同時，要確保過戶過程的合法性和合規性，避免出現糾紛。

二、農村房屋拆遷宅基地要一起補償嗎

農村房屋拆遷時，宅基地通常是要一起補償的。

1. 宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，具有一定的財產價值。在拆遷過程中，宅基地的補償是對村民因失去宅基地而遭受的損失的一種補償方式。

2. 補償一般包括宅基地的土地補償費、安置補助費等。土地補償費是對宅基地土地所有權的補償，安置補助費則是用于安置因拆遷而失去住所的村民。

3. 然而，具體的補償標準和方式可能因地區而異，會根據當地的政策法規、土地市場價格等因素來確定。有些地方可能會采取貨幣補償的方式，將補償款直接支付給村民；有些地方則可能會采取房屋安置等方式，為村民提供新的住房。

總之，農村房屋拆遷時，宅基地一般會一起得到補償，但具體情況需根據當地的規定來確定。

三、外地人買地皮自建房拆遷有補償嗎

外地人購買地皮自建房在拆遷時是否有補償，需視具體情況而定。

1. 若購買的地皮是合法合規的，且相關建房手續齊全，那么在拆遷時通常可以獲得相應補償。因為合法的建筑在拆遷時應得到合理補償，以保障業主的合法權益。

2. 但如果購買的地皮存在違規情況，如未取得合法的土地使用證等，這種情況下拆遷補償可能會受到影響。相關部門可能會根據具體違規情況進行處理，可能會減少或不予補償。

3. 此外，不同地區的拆遷政策也有所差異，有些地區可能對外地人購買自建房的拆遷補償有特定的規定和限制。

總之，外地人購買地皮自建房拆遷是否有補償，要綜合考慮地皮的合法性、建房手續以及當地的拆遷政策等因素。

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內容投稿：呂樂

內容審核：趙正群律師

來源：頭條-外地人買地皮自建房拆遷有補償嗎，外地人買地皮蓋房子可靠嗎