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一、開發商怎么征收土地

開發商征收土地通常需遵循以下程序：

1.申請規劃：開發商向相關土地管理部門提出土地利用規劃申請，明確土地用途及開發計劃等。

2.征地告知：土地管理部門將征地的用途、范圍、補償標準、安置途徑等以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。

3.現狀調查：對被征收土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，并由調查人員和被調查人共同確認。

4.編制方案：根據調查結果，編制征地補償安置方案，包括土地補償、安置補助、青苗及地上附著物補償等內容。

5.公告聽證：將征地補償安置方案在被征地所在地進行公告，聽取被征地農村集體經濟組織和農戶的意見。對多數被征地農村集體經濟組織成員認為方案不符合法律、法規規定的，應當組織聽證。

6.審批實施：征地補償安置方案經依法批準后，由土地管理部門組織實施。開發商按照批準的方案支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等，并妥善安置被征地農民的生產和生活。

二、開發商可以征收房屋嗎

開發商不可以征收房屋。征收房屋是國家為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序強制取得公民、法人房屋及其他不動產所有權的行為。

開發商作為民事主體，沒有法定的征收權力。只有國家依據法律規定，在符合公共利益等條件下，才能啟動征收程序。

開發商若需使用土地上的房屋，通常是通過與房屋所有權人協商購買等合法方式取得。如果開發商未經合法程序擅自拆除或占用他人房屋，屬于侵權行為，房屋所有權人有權依法維護自己的合法權益，要求開發商恢復原狀、賠償損失等。

三、警察管土地糾紛嗎

警察通常主要負責維護社會治安和處理違法犯罪行為等事務，一般情況下并不直接管理土地糾紛。

土地糾紛屬于民事糾紛的范疇，通常由土地管理部門、鄉鎮政府的土地管理機構等相關行政部門依據相關法律法規進行調解、處理和裁決。這些行政部門具有專業的土地管理知識和權限，能夠對土地糾紛的事實進行調查和認定，依法作出處理決定。

當然，如果在土地糾紛過程中出現了暴力沖突、妨礙公務等違法犯罪行為，警察會依據法律規定進行處理，以維護社會秩序和當事人的合法權益。但對于單純的土地權屬爭議等民事糾紛，警察主要起協助調解和維護秩序的作用，而不是直接管理和裁決。

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內容投稿：水穎可

內容審核：張曙光教授

來源：臨律-警察管土地糾紛嗎，警察能不能參與征地糾紛