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拆遷評(píng)估不滿意可以不拆房嗎,拆遷可以選擇要錢嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

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    2025-04-21 12:30:13
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    圣運(yùn)律師
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拆遷評(píng)估不滿意可以不拆房嗎,拆遷可以選擇要錢嗎, 拆遷評(píng)估不滿意,并不必然能直接決定不拆房,需分情況來(lái)看。 若對(duì)拆遷評(píng)估結(jié)果不滿意,被拆遷人有救濟(jì)途徑。可在規(guī)定時(shí)間內(nèi),向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的,還能向房地產(chǎn)價(jià)格

拆遷評(píng)估不滿意可以不拆房嗎,拆遷可以選擇要錢嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

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  • 一、拆遷評(píng)估不滿意可以不拆房嗎

    拆遷評(píng)估不滿意,并不必然能直接決定不拆房,需分情況來(lái)看。

    若對(duì)拆遷評(píng)估結(jié)果不滿意,被拆遷人有救濟(jì)途徑。可在規(guī)定時(shí)間內(nèi),向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的,還能向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

    若經(jīng)法定程序后,評(píng)估結(jié)果合理合法,而被拆遷人只是主觀上不滿意就拒絕拆遷,這種情況下不可以不拆房。因?yàn)椴疬w往往是基于公共利益等合法目的,且拆遷方若依法履行了相關(guān)程序,獲得了合法的拆遷許可等文件,被拆遷人應(yīng)配合拆遷工作。

    但如果評(píng)估程序存在違法違規(guī)情況,如評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定不合法、評(píng)估方法錯(cuò)誤等,被拆遷人可通過(guò)法律途徑維權(quán)。在問(wèn)題未解決前,有權(quán)拒絕拆遷。若拆遷方違法強(qiáng)拆,被拆遷人可追究其法律責(zé)任并要求賠償。

    總之,被拆遷人應(yīng)理性對(duì)待拆遷評(píng)估,通過(guò)合法途徑維護(hù)自身權(quán)益,而非盲目拒絕拆遷。

    二、拆遷可以選擇要錢嗎

    拆遷時(shí)可以選擇要錢,即貨幣補(bǔ)償。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    貨幣補(bǔ)償是拆遷人以支付貨幣的方式,對(duì)被拆遷人因房屋拆遷造成的經(jīng)濟(jì)損失給予補(bǔ)償。其好處在于操作簡(jiǎn)單,被拆遷人能在短時(shí)間內(nèi)拿到補(bǔ)償款,自由支配資金,可根據(jù)自身需求靈活選擇購(gòu)房或用于其他用途。

    不過(guò),選擇貨幣補(bǔ)償時(shí),要注意補(bǔ)償金額應(yīng)合理。一般來(lái)說(shuō),對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收人要關(guān)注補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否符合市場(chǎng)行情,以及補(bǔ)償是否涵蓋了因拆遷造成的搬遷、臨時(shí)安置等合理費(fèi)用。如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理,被拆遷人有權(quán)通過(guò)合法途徑,如申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

    三、只有拆遷安置協(xié)議的房子能買嗎

    只有拆遷安置協(xié)議的房子買賣存在一定風(fēng)險(xiǎn),但并非絕對(duì)不能買。

    從可行角度來(lái)看,此類房子價(jià)格通常相對(duì)較低,若購(gòu)房者確實(shí)有購(gòu)房需求且能接受潛在風(fēng)險(xiǎn),在完善手續(xù)后可交易。購(gòu)房者可與賣方簽訂詳細(xì)購(gòu)房合同,明確雙方權(quán)利義務(wù),包括房屋交付時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、違約責(zé)任等,以保障自身權(quán)益。

    然而,這類房子買賣存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。其一,產(chǎn)權(quán)不確定。僅有拆遷安置協(xié)議,意味著房屋可能尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū),后續(xù)能否順利辦理存在變數(shù),若無(wú)法辦理,購(gòu)房者權(quán)益難以保障。其二,賣方違約風(fēng)險(xiǎn)高。在房?jī)r(jià)波動(dòng)時(shí),賣方可能因利益驅(qū)使違約,如要求加價(jià)或拒絕過(guò)戶。其三,交易受政策限制。部分地區(qū)對(duì)拆遷安置房交易有限制規(guī)定,若不符合條件,交易可能無(wú)法完成。

    因此,購(gòu)買只有拆遷安置協(xié)議的房子需謹(jǐn)慎評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。在交易前,可咨詢專業(yè)律師,了解相關(guān)法律規(guī)定和風(fēng)險(xiǎn),最大程度降低自身風(fēng)險(xiǎn)。

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    內(nèi)容審核:石珊律師

    來(lái)源:臨律-只有拆遷安置協(xié)議的房子能買嗎,只有拆遷協(xié)議可以買賣嗎

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