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本村村民承包土地需經(jīng)村民同意嗎,土地征收后閑置幾年不開發(fā)進(jìn)行復(fù)耕違法嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

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    2025-04-18 14:22:01
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    圣運(yùn)律師
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  • 一、本村村民承包土地需經(jīng)村民同意嗎

    本村村民承包土地是否需經(jīng)村民同意,要視具體情況而定。

    如果是通過家庭承包方式承包本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的土地,通常不需要經(jīng)其他村民同意。家庭承包是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶依法享有平等承包權(quán),按照規(guī)定程序簽訂承包合同,就可獲得土地承包經(jīng)營權(quán)。

    但要是以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等其他方式承包農(nóng)村土地,在同等條件下,本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。并且這類承包方式,若承包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人,應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。

    總之,家庭承包方式一般無需經(jīng)其他村民同意;而特殊的其他承包方式,在一定條件下,需本集體經(jīng)濟(jì)組織村民會(huì)議相關(guān)比例成員或代表同意。

    二、土地征收后閑置幾年不開發(fā)進(jìn)行復(fù)耕違法嗎

    土地征收后閑置一定時(shí)間不開發(fā)又進(jìn)行復(fù)耕,這種情況一般不違法。

    依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,征收土地后,超過兩年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的,屬于閑置土地。對(duì)于閑置土地,政府可以依法無償收回國有土地使用權(quán)。在此情形下,若相關(guān)部門同意或未禁止對(duì)該閑置土地進(jìn)行復(fù)耕,將其恢復(fù)耕種用途,通常不違反法律規(guī)定。

    復(fù)耕有利于提高土地利用率,避免土地資源浪費(fèi),符合合理利用土地的原則。但需注意,若土地性質(zhì)已變更為建設(shè)用地,后續(xù)開發(fā)建設(shè)規(guī)劃依然存在,復(fù)耕只是臨時(shí)舉措。當(dāng)有開發(fā)建設(shè)需求時(shí),應(yīng)按照規(guī)定停止耕種并配合開發(fā)工作。若未經(jīng)合法程序擅自改變土地性質(zhì)復(fù)耕,或與后續(xù)土地利用規(guī)劃相沖突,則可能存在違法風(fēng)險(xiǎn)??傊C合多方面因素判斷復(fù)耕行為的合法性。

    三、土地確權(quán)補(bǔ)償怎么補(bǔ)償

    土地確權(quán)補(bǔ)償?shù)姆绞胶蜆?biāo)準(zhǔn)因土地類型、用途以及各地政策不同而存在差異。

    對(duì)于耕地,一般按照土地前三年平均年產(chǎn)值的一定倍數(shù)計(jì)算補(bǔ)償金額。該倍數(shù)通常在6到10倍之間,主要用于補(bǔ)償土地本身價(jià)值、地上附著物及青苗損失。地上附著物如灌溉設(shè)施等,按實(shí)際價(jià)值評(píng)估補(bǔ)償;青苗依據(jù)生長階段和種類確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

    宅基地補(bǔ)償包括宅基地和房屋兩部分。宅基地按當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償;房屋則根據(jù)其結(jié)構(gòu)、面積、成新程度等因素,通過評(píng)估確定補(bǔ)償金額,可采取貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換等方式。

    集體經(jīng)營性建設(shè)用地,補(bǔ)償主要參考土地市場(chǎng)價(jià)格,綜合考慮土地位置、規(guī)劃用途、開發(fā)潛力等因素,通過專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定補(bǔ)償數(shù)額。

    在土地確權(quán)補(bǔ)償過程中,需遵循法定程序,保障被補(bǔ)償人的知情權(quán)、參與權(quán)等合法權(quán)益。補(bǔ)償方案通常要經(jīng)過公示、聽證等環(huán)節(jié),確保公平公正合理。

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    內(nèi)容投稿:安月可

    內(nèi)容審核:劉佳律師

    來源:頭條-土地確權(quán)補(bǔ)償怎么補(bǔ)償,土地確權(quán)了賠償款歸誰

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