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一、浙江農(nóng)村自建房可以買賣嗎

在浙江，農(nóng)村自建房一般情況下不可以買賣。農(nóng)村自建房是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員基于集體土地享有宅基地使用權(quán)而建造的房屋，具有特定的身份屬性。

從法律規(guī)定來(lái)看，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買農(nóng)村自建房，可能導(dǎo)致合同無(wú)效。因?yàn)檫@種買賣行為違反了國(guó)家關(guān)于宅基地只能由本集體組織成員使用的規(guī)定，損害了農(nóng)村集體的利益。

然而，在一些特殊情況下，如經(jīng)村集體組織同意并符合一定條件的，農(nóng)村自建房在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間可以進(jìn)行買賣。但這種買賣也需要遵循相關(guān)的程序和規(guī)定，以確保合法合規(guī)。

總之，浙江農(nóng)村自建房的買賣存在一定限制，不能隨意進(jìn)行，需要根據(jù)具體情況和法律規(guī)定來(lái)判斷其合法性。

二、折賬房和商品房的區(qū)別

折賬房與商品房存在多方面區(qū)別。

1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品房擁有完整的產(chǎn)權(quán)，可自由買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押等。折賬房通常是在特定情況下，如債務(wù)清償?shù)龋瑢⒎慨a(chǎn)折算成賬進(jìn)行處理，其產(chǎn)權(quán)可能存在一定限制，轉(zhuǎn)讓等手續(xù)可能更為復(fù)雜。

2.價(jià)格形成：商品房?jī)r(jià)格主要由市場(chǎng)供需關(guān)系等因素決定，較為市場(chǎng)化。折賬房?jī)r(jià)格往往基于原債務(wù)等因素，可能與市場(chǎng)價(jià)格存在差異，不一定能反映房產(chǎn)的真實(shí)市場(chǎng)價(jià)值。

3.交易流程：商品房交易流程相對(duì)規(guī)范和成熟，包括購(gòu)房合同簽訂、產(chǎn)權(quán)登記等環(huán)節(jié)。折賬房交易可能涉及債務(wù)清償?shù)阮~外程序，交易過(guò)程中可能面臨更多法律風(fēng)險(xiǎn)和不確定性。

4.購(gòu)房對(duì)象：商品房面向廣泛的購(gòu)房群體，只要符合購(gòu)房條件均可購(gòu)買。折賬房一般針對(duì)特定的債務(wù)關(guān)系相關(guān)方，購(gòu)買對(duì)象相對(duì)較窄。

三、浙江農(nóng)村自建房買地皮多少錢

在浙江，農(nóng)村自建房買地皮的價(jià)格因地區(qū)差異較大，難以給出一個(gè)確切的數(shù)值。一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)的地皮價(jià)格相對(duì)較高，可能每平方米在數(shù)千元到上萬(wàn)元不等；而一些經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后的地區(qū)，地皮價(jià)格可能每平方米在幾百元到一千多元左右。同時(shí)，地皮的價(jià)格還會(huì)受到土地的位置、面積、用途等因素的影響。例如，位于城市周邊或交通便利地區(qū)的地皮價(jià)格通常較高，而位于偏遠(yuǎn)山區(qū)或交通不便地區(qū)的地皮價(jià)格則相對(duì)較低。此外，購(gòu)買地皮還需要考慮相關(guān)的稅費(fèi)等成本。所以，具體的買地皮價(jià)格需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估和協(xié)商。