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一、拆遷可以要求不按人頭補(bǔ)償嗎

拆遷補(bǔ)償方式包括按人頭補(bǔ)償和其他多種方式，被拆遷人可以要求不按人頭補(bǔ)償。

依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)遵循公平、合理原則，保障被征收人合法權(quán)益。拆遷補(bǔ)償方式多樣，有貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等。被拆遷人可根據(jù)自身情況和需求，在法律允許范圍內(nèi)選擇合適補(bǔ)償方式。

若被拆遷房屋價值較高，或被拆遷人有其他合理訴求，可與拆遷方協(xié)商，爭取不按人頭補(bǔ)償，選擇按房屋面積、市場價值等方式進(jìn)行補(bǔ)償。不過，要求不按人頭補(bǔ)償需有合理依據(jù)，并遵循當(dāng)?shù)夭疬w政策和法律法規(guī)。同時，要在合法合理范圍內(nèi)與拆遷方充分溝通協(xié)商，爭取達(dá)成雙方都能接受的補(bǔ)償方案。若協(xié)商不成，可通過法律途徑，如申請行政復(fù)議或提起行政訴訟等方式，維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、拆遷房寫誰的名字就是誰的嗎

拆遷房并非寫誰的名字就一定是誰的。

從物權(quán)公示角度看，房產(chǎn)證上登記的名字具有對外公示效力，一般情況下，登記人會被推定為房屋所有權(quán)人。但在拆遷房的實際歸屬判定中，需結(jié)合多方面因素。

若拆遷是基于被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)置換，原房屋產(chǎn)權(quán)人可能對拆遷房仍享有權(quán)益。即使房產(chǎn)證登記為他人名字，原產(chǎn)權(quán)人能證明拆遷房來源是其原有房屋置換所得，可主張相關(guān)權(quán)利。

若拆遷政策考慮了戶籍人口因素，按人口數(shù)量進(jìn)行安置補(bǔ)償，即便房屋登記在一人名下，其他符合條件的安置人口也可能對房屋享有權(quán)益。

此外，若存在代持協(xié)議等情況，雖然房產(chǎn)證登記的名字為名義產(chǎn)權(quán)人，但實際產(chǎn)權(quán)人依據(jù)代持協(xié)議享有房屋權(quán)益。名義產(chǎn)權(quán)人若擅自處置房屋，實際產(chǎn)權(quán)人可通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。

總之，判斷拆遷房歸屬要綜合考慮拆遷政策、房屋來源、相關(guān)協(xié)議等因素，不能僅依據(jù)房產(chǎn)證上的名字確定。

三、只有拆遷協(xié)議的房子怎么交易

只有拆遷協(xié)議的房子交易存在一定風(fēng)險，不過可按以下步驟進(jìn)行：

1.核實協(xié)議：仔細(xì)查看拆遷協(xié)議，確認(rèn)房屋相關(guān)信息，如位置、面積、補(bǔ)償方式等是否清晰明確。同時，要確保拆遷協(xié)議合法有效，避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛。

2.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：這類房子可能暫時沒有房產(chǎn)證，需向拆遷部門或相關(guān)機(jī)構(gòu)確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，明確賣家是否有權(quán)處置該房屋。

3.簽訂合同：買賣雙方簽訂詳細(xì)的房屋買賣合同，合同中應(yīng)明確房屋基本情況、交易價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等重要條款。

4.辦理公證：為增強(qiáng)合同的法律效力，可到公證處對房屋買賣合同進(jìn)行公證。

5.資金監(jiān)管：建議采用資金監(jiān)管方式，確保買家的購房款安全。待房屋交易完成相關(guān)手續(xù)后，再將款項支付給賣家。

6.密切關(guān)注產(chǎn)權(quán)辦理：交易后，及時與賣家溝通，了解房屋產(chǎn)權(quán)辦理進(jìn)度，在可以辦理產(chǎn)權(quán)登記時，盡快協(xié)助賣家辦理，并完成過戶手續(xù)。

需注意，這類房子交易風(fēng)險較高，建議在交易前咨詢專業(yè)律師，降低風(fēng)險。

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內(nèi)容投稿：明桐

內(nèi)容審核：張小華律師

來源：臨律-只有拆遷協(xié)議的房子怎么交易，只有拆遷協(xié)議可以過戶嗎