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不是本村人買的宅基地拆遷咋辦，拆遷協(xié)議簽了但是不給錢怎么辦，非本村人購(gòu)買宅基地后遇拆遷，處理方式如下：首先，確認(rèn)宅基地買賣合同效力。由于宅基地具有很強(qiáng)的人身屬性，原則上只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員間流轉(zhuǎn)。非本村人購(gòu)買宅基地的合同，通常會(huì)被認(rèn)

不是本村人買的宅基地拆遷咋辦，拆遷協(xié)議簽了但是不給錢怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、不是本村人買的宅基地拆遷咋辦

非本村人購(gòu)買宅基地后遇拆遷，處理方式如下：

首先，確認(rèn)宅基地買賣合同效力。由于宅基地具有很強(qiáng)的人身屬性，原則上只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員間流轉(zhuǎn)。非本村人購(gòu)買宅基地的合同，通常會(huì)被認(rèn)定無效。

其次，考慮拆遷權(quán)益分配。合同無效后，雙方應(yīng)相互返還財(cái)產(chǎn)，即賣方退還購(gòu)房款，買方返還宅基地及房屋。但在拆遷情形下，因房屋已增值及涉及拆遷補(bǔ)償，處理較為復(fù)雜。對(duì)于房屋建造、裝修等添附部分的價(jià)值補(bǔ)償，一般歸買方；而宅基地的區(qū)位補(bǔ)償?shù)然谡厮袡?quán)產(chǎn)生的補(bǔ)償，應(yīng)歸賣方（即本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員）。

最后，若雙方就拆遷補(bǔ)償分配存在爭(zhēng)議，可先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟，由法院依據(jù)具體事實(shí)和法律規(guī)定，對(duì)拆遷補(bǔ)償權(quán)益進(jìn)行合理分配與裁判。

二、拆遷協(xié)議簽了但是不給錢怎么辦

拆遷協(xié)議簽訂后，拆遷方未依約給錢，被拆遷人可采取以下措施維護(hù)自身權(quán)益：

首先，查看協(xié)議具體條款，明確付款時(shí)間、方式等約定內(nèi)容，確定拆遷方是否構(gòu)成違約。

其次，主動(dòng)與拆遷方溝通協(xié)商，以書面形式（如發(fā)送函件）要求其按協(xié)議履行付款義務(wù)，保留好溝通記錄，包括函件、郵件、短信及對(duì)話錄音等，作為后續(xù)可能維權(quán)的證據(jù)。

若協(xié)商無果，可考慮法律途徑。一是申請(qǐng)行政復(fù)議，向其上級(jí)主管部門反映情況，要求監(jiān)督拆遷方履行協(xié)議。二是提起行政訴訟，向有管轄權(quán)的人民法院起訴，訴求法院判令拆遷方支付款項(xiàng)，并可主張因延遲付款產(chǎn)生的利息等損失賠償。

在整個(gè)過程中，被拆遷人要注意收集和保存各類相關(guān)證據(jù)，如拆遷協(xié)議、溝通記錄、因拆遷造成損失的證明材料等，以便在法律程序中有力支持自身訴求。

三、拆遷辦不給拆遷協(xié)議還有效嗎

拆遷協(xié)議是否有效，并不取決于拆遷辦是否交付協(xié)議文本。

拆遷協(xié)議在雙方當(dāng)事人就拆遷補(bǔ)償安置等主要條款達(dá)成一致意見，并簽字或蓋章時(shí)即成立并生效。只要協(xié)議內(nèi)容是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不存在欺詐、脅迫等導(dǎo)致合同無效的法定情形，協(xié)議即為有效。

拆遷辦不給拆遷協(xié)議，屬于未履行交付協(xié)議文本這一附隨義務(wù)。被拆遷人有權(quán)要求拆遷辦提供協(xié)議原件，以保障自身對(duì)協(xié)議內(nèi)容的知情權(quán)和后續(xù)可能因協(xié)議履行產(chǎn)生糾紛時(shí)的維權(quán)需要。若拆遷辦拒絕提供，被拆遷人可通過書面催告等方式主張權(quán)利，也可向相關(guān)行政主管部門反映，督促拆遷辦履行交付義務(wù)。若因未取得協(xié)議文本導(dǎo)致被拆遷人權(quán)益受損，還可通過行政復(fù)議、行政訴訟等法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。