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什么情況算是倒賣土地罪，什么情況屬于非法倒賣土地:今日關于拆遷普法話題更新

一、什么情況算是倒賣土地罪

倒賣土地罪，在法律上準確表述應為非法倒賣土地使用權罪。以下情況會被認定構成此罪：

一是主體方面，犯罪主體為一般主體，凡達到刑事責任年齡，具備刑事責任能力的自然人均可成為該罪主體，單位也能構成本罪。

二是行為特征，行為人必須實施了倒賣土地使用權的行為。通常表現為將依法取得的土地使用權，未經有關部門批準，擅自轉讓給他人從中牟利。比如，以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣基本農田五畝以上；非法轉讓、倒賣基本農田以外的耕地十畝以上；非法轉讓、倒賣其他土地二十畝以上等。

三是主觀方面，必須是以牟利為目的。若不是出于牟利目的，比如因企業經營困難進行土地使用權合理流轉等，一般不構成此罪。

非法倒賣土地使用權罪嚴重破壞土地管理秩序，損害國家和集體利益，一旦構成犯罪，將依法受到刑事處罰。

二、什么情況屬于非法倒賣土地

非法倒賣土地主要有以下情況：

1. 未經合法審批程序轉讓土地使用權。土地的轉讓需要依據法定的程序，在相關部門的監管下進行。如果沒有經過這些程序，私自將土地使用權轉手賣給他人，就屬于非法倒賣。

2. 以牟利為目的，違反土地管理法規非法轉讓、倒賣土地使用權。比如一些人通過低價獲取土地后，在不具備合法轉讓條件的情況下，高價賣給其他單位或個人，這種以獲取差價為目的的土地轉讓行為是非法的。

3. 非法轉讓集體土地。集體土地屬于集體所有，不得擅自進行轉讓用于非農業建設等非法交易。如果將農村集體土地私自賣給開發商等用于商業開發等不符合規定的用途，也是非法倒賣土地的行為。

這些非法倒賣土地的行為破壞了土地管理秩序，損害了國家、集體或者其他土地使用者的合法權益，會受到法律的懲處。

三、什么是非法轉賣土地使用權罪

非法轉賣土地使用權罪，作為法律體系中明確規定的一項犯罪行為，依據我國刑法的規定，該違法行為可能被認定為非法轉讓、倒賣土地使用權罪。針對這類罪行，法院必將根據其非法轉賣土地使用權的性質以及所帶來的嚴重后果等因素進行綜合考慮，從而作出相應的判決。在大多數情況下，法院可能會對這類犯罪行為判處有期徒刑，同時還可能附加或者單獨處以罰金。

《刑法》第二百二十八條

以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。