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一、商業(yè)住房拆遷是1賠3嗎

關(guān)于商業(yè)用房的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，目前我國(guó)尚未制定出明確規(guī)定為"1賠3"的相關(guān)法規(guī)。

然而，若該商業(yè)用房曾經(jīng)被租賃給特定企業(yè)用作辦公場(chǎng)所，或者向商家提供營(yíng)業(yè)場(chǎng)地，那么在對(duì)其進(jìn)行賠償評(píng)估時(shí)，可以將因租賃而產(chǎn)生的額外收益損失作為考量因素之一予以考慮。

當(dāng)然，如何具體落實(shí)與操作這個(gè)補(bǔ)償方案，還需要進(jìn)一步考察和分析當(dāng)?shù)卣欠襻槍?duì)此類(lèi)拆遷問(wèn)題出臺(tái)了相應(yīng)的補(bǔ)貼或賠償優(yōu)惠政策。

值得注意的是，商業(yè)用房同樣也是具備合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的具有商業(yè)價(jià)值的房產(chǎn)項(xiàng)目，它與普通住宅的主要區(qū)別在于土地使用性質(zhì)雖然屬于商業(yè)服務(wù)用地，但在實(shí)際使用過(guò)程中卻被建設(shè)成為供人們居住的房屋。

二、福州拆遷有戶口沒(méi)房子怎么辦

若某位居民在該地區(qū)并未擁有任何房產(chǎn)，那么他將無(wú)法獲得對(duì)房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償。

然而，此類(lèi)人士仍然有權(quán)享有土地及設(shè)施安置的相應(yīng)補(bǔ)償，至于這些補(bǔ)償?shù)木唧w分配方式，是由本地區(qū)的集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行決策和安排的。

同時(shí)應(yīng)該明確的是，這類(lèi)補(bǔ)償?shù)膶?duì)象主要是被征收人，也就是指那些對(duì)房屋具有所有權(quán)的個(gè)體或團(tuán)體。

如果沒(méi)有房產(chǎn)，自然也就不會(huì)存在補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題。

此外，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，為滿足公共利益的需求，政府有權(quán)征收國(guó)有土地上的單位或個(gè)人所擁有的房屋，但必須向被征收房屋的所有權(quán)人提供公平合理的補(bǔ)償。

如果是由其他單位負(fù)責(zé)安置，那么安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)支付給安置單位；而如果無(wú)需統(tǒng)一安置，則安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)直接發(fā)放給被安置人員個(gè)人，或者在征得被安置人員的同意之后，將其用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

三、安置房拆遷協(xié)議名字能更改嗎怎么辦呢

須知，一旦商品房拆遷協(xié)議達(dá)成協(xié)議，該協(xié)議便立即擁有了法定約束力，任何一方均不得擅自單方面加以更改。

若經(jīng)過(guò)對(duì)方同意、并且雙方就此問(wèn)題進(jìn)行了充分的磋商和共同討論后，方可進(jìn)行適當(dāng)?shù)男薷恼{(diào)整。

需要特別強(qiáng)調(diào)指出的一點(diǎn)是，若所簽訂的協(xié)議存在違法情況、或是在受脅迫之下簽訂、亦或是被拆遷人因誤解而簽訂，那么在此種情況下，當(dāng)事人可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，請(qǐng)求依法解除該協(xié)議或?qū)ζ鋬?nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的修正。

此外，根據(jù)土地性質(zhì)的不同，拆遷補(bǔ)償又可細(xì)分為國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償以及集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩類(lèi)。

至于房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)，則是遵循我囯現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)及實(shí)際情況來(lái)確定的。

對(duì)于城市國(guó)有土地上的房屋拆遷而言，其具體的補(bǔ)償金額將以房屋所有權(quán)證書(shū)所載明的建筑面積以及被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值作為主要依據(jù)進(jìn)行計(jì)算；而針對(duì)農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷，其具體的拆遷補(bǔ)償金額則將以宅基地使用權(quán)證書(shū)或建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)土部門(mén)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)等作為主要依據(jù)進(jìn)行計(jì)算。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條

例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條

例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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內(nèi)容投稿：李清

內(nèi)容審核：石珊律師

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