一、民法典關(guān)于改造拆遷的規(guī)定有哪些

《民法典》關(guān)于改造拆遷的規(guī)定主要有以下方面：

1. 征收拆遷應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、補(bǔ)償合理等原則。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。

2. 征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)取?duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

3. 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

4. 任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。違反規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、拆遷利益怎么分

拆遷利益的分配通常依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及拆遷安置協(xié)議等進(jìn)行。一般來(lái)說(shuō)，拆遷利益包括房屋補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。

1. 對(duì)于房屋補(bǔ)償款，通常按照被拆遷房屋的面積、結(jié)構(gòu)、區(qū)位等因素進(jìn)行計(jì)算，產(chǎn)權(quán)人享有主要的補(bǔ)償權(quán)益。如果存在共有產(chǎn)權(quán)的情況，共有人應(yīng)根據(jù)各自的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分配。

2. 搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)一般是給予被拆遷人的實(shí)際搬遷和臨時(shí)居住的補(bǔ)償，通常由實(shí)際搬遷的被拆遷人享有。

3. 在實(shí)踐中，還可能涉及到其他特殊情況，如被拆遷房屋內(nèi)的戶口情況、家庭成員的實(shí)際居住情況等。如果有相關(guān)約定，應(yīng)按照約定進(jìn)行分配；如果沒(méi)有約定，可能需要通過(guò)協(xié)商或訴訟等方式來(lái)確定分配方案。總之，拆遷利益的分配應(yīng)遵循公平、合理的原則，保障各方的合法權(quán)益。

三、個(gè)人拆遷協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)才有效

個(gè)人拆遷協(xié)議書(shū)需滿足以下條件才有效：

1. 協(xié)議雙方必須具有完全民事行為能力，即具備獨(dú)立的簽訂合同的能力，能夠?qū)ψ约旱男袨樨?fù)責(zé)。

2. 協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確具體，包括拆遷的范圍、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付時(shí)間等關(guān)鍵條款，避免模糊不清或存在歧義。

3. 協(xié)議必須是雙方真實(shí)意愿的表達(dá)，不存在欺詐、脅迫等違法行為。雙方應(yīng)在平等、自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。

4. 協(xié)議應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國(guó)家相關(guān)政策和法律。例如，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策等。

5. 協(xié)議應(yīng)經(jīng)過(guò)法定程序，如簽字、蓋章等。雙方應(yīng)在協(xié)議上簽字，并加蓋各自的公章或手印，以確保證書(shū)的真實(shí)性和有效性。

總之，個(gè)人拆遷協(xié)議書(shū)的有效性取決于協(xié)議雙方的主體資格、協(xié)議內(nèi)容的明確性、真實(shí)性以及合法性等因素。在簽訂協(xié)議前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀協(xié)議條款，確保自己的權(quán)益得到保障。

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內(nèi)容投稿：鄭凱

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

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