一、房屋補償安置包括哪些

房屋補償安置主要包括以下方面：

1. 被征收房屋價值的補償。這是對房屋本身的價值進行評估后給予的補償，會綜合考慮房屋的結(jié)構(gòu)、面積、折舊程度、地理位置等多種因素。

2. 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。搬遷補償用于彌補被征收人因房屋被征收而搬遷所產(chǎn)生的費用，如搬運費等。臨時安置補償則是在被征收人得到安置之前，給予其臨時居住方面的經(jīng)濟補償。

3. 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。針對用于經(jīng)營用途的房屋被征收時，由于經(jīng)營活動無法繼續(xù)進行而遭受的損失給予補償，通常會根據(jù)經(jīng)營收益、經(jīng)營規(guī)模等因素確定補償數(shù)額。

二、房屋搬遷補償安置合法嗎

房屋搬遷補償安置在符合法定條件下是合法的。

（一）法律依據(jù)方面

政府基于公共利益需要，如進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市規(guī)劃調(diào)整等而進行的房屋搬遷，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)（例如《國有土地上房屋征收與補償條例》等）規(guī)定的程序開展，就是合法的。這些程序包括對征收項目的合法性論證、擬定征收補償方案并征求公眾意見、進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估等。

（二）補償合理方面

如果補償安置能保證被搬遷人的合法權(quán)益，給予合理的補償，包括對房屋價值的公平補償、搬遷過渡費用的安排、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償（針對經(jīng)營性房屋）等，這種情況下的房屋搬遷補償安置也是合法的。同時，補償安置的方式應(yīng)當(dāng)尊重被搬遷人的意愿，提供貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換等多種選擇。

總之，只要依法依規(guī)，充分保障被搬遷人的權(quán)益，房屋搬遷補償安置就是合法的。

三、房屋補償安置協(xié)議怎么簽

簽訂房屋補償安置協(xié)議需注意以下幾點：

1. 明確補償方式。是貨幣補償還是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，若為貨幣補償，要確定補償金額的計算依據(jù)與標(biāo)準；若為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，要明確調(diào)換房屋的位置、面積、戶型等基本情況。

2. 確定補償范圍。包括房屋本身價值、附屬設(shè)施價值、搬遷費、臨時安置費等。對這些費用的標(biāo)準和計算方式要詳細了解并在協(xié)議中體現(xiàn)。

3. 注意協(xié)議主體。協(xié)議的簽訂方應(yīng)是具有合法資格的征收人以及被征收房屋的所有權(quán)人或合法使用人。

4. 搬遷期限與過渡方式。明確搬遷的具體期限，若涉及臨時過渡，要確定過渡方式（如自行過渡或提供周轉(zhuǎn)房）以及過渡期限，并明確過渡期間的相關(guān)補償標(biāo)準。

5. 違約責(zé)任。對雙方可能出現(xiàn)的違約行為及其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任進行明確約定，以保障協(xié)議的順利履行。

6. 協(xié)議內(nèi)容要完整、清晰。避免存在模糊不清、容易產(chǎn)生歧義的條款。

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內(nèi)容投稿：韓晨藝

內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋補償安置協(xié)議怎么簽，房屋安置補償費的計算方法