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土地出讓金的分類與計(jì)算是什么?，一般拆遷合同糾紛怎么弄:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-20 16:20:56
作者：
圣運(yùn)律師
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土地出讓金的分類與計(jì)算是什么?，一般拆遷合同糾紛怎么弄，土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是“熟地價(jià)”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費(fèi)和開(kāi)發(fā)費(fèi);另一種是“毛地”或“生地”價(jià)，即未完成“七通一平”的地塊，出讓

土地出讓金的分類與計(jì)算是什么?，一般拆遷合同糾紛怎么弄:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、土地出讓金的分類與計(jì)算是什么?

土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件，可以分為以下兩種：

一種是“熟地價(jià)”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費(fèi)和開(kāi)發(fā)費(fèi);

另一種是“毛地”或“生地”價(jià)，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行受讓土地的開(kāi)發(fā)工作。

土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。

土地出讓金的支付方式，如果是外商投資或中資企業(yè)開(kāi)發(fā)外銷房的，要以外匯支付，如是中資企業(yè)開(kāi)發(fā)內(nèi)銷房或外資企業(yè)開(kāi)發(fā)內(nèi)銷房的，可以人民幣支付。也有的實(shí)物支付的方式，如投資者得到一塊土地，以建造一座立交橋、一條道路或一個(gè)停車庫(kù)等建筑物來(lái)償還地價(jià)。

國(guó)有土地的使用權(quán)可以歸屬于公民及其經(jīng)濟(jì)組織所有，但是往往關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)是容易發(fā)生一些糾紛的，一旦發(fā)生的，那么雙方當(dāng)事人可以通過(guò)私底下協(xié)商的方式來(lái)進(jìn)行解決，實(shí)在不行的話，也可以選擇通過(guò)起訴的方式向人民法院遞交起訴狀。

二、一般拆遷合同糾紛怎么弄

遇到拆遷合同糾紛可以申請(qǐng)由同級(jí)拆遷管理部門(mén)裁決，裁決后當(dāng)事人仍不滿意的，可以向法院起訴。針對(duì)不同的事由，被拆遷人作為原告的，可以采取起訴手段，運(yùn)用法律的武器保障自己的合法權(quán)益;拆遷人作為原告的，可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行或強(qiáng)制執(zhí)行。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第二百四十三條

發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。

調(diào)解書(shū)和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書(shū)，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

四、安置合同的補(bǔ)償糾紛如何處理

1、由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，這些部門(mén)的性質(zhì)，決定其必須追求最大利潤(rùn)，因此，實(shí)踐中這些部門(mén)往往以低廉的價(jià)格拆遷原居民住宅，對(duì)拆遷人的補(bǔ)償費(fèi)用往往過(guò)低或者違反拆遷安置合同沒(méi)有進(jìn)行有關(guān)補(bǔ)償，這類糾紛訴至法院的也很多。對(duì)于補(bǔ)償糾紛的處理，在審理時(shí)，如果拆遷安置合同有約定，應(yīng)按照拆遷安置合同的約定來(lái)處理;沒(méi)有按照合同約定來(lái)履行的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、對(duì)于作價(jià)補(bǔ)償，應(yīng)按照所拆遷房屋建筑面積的安置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算補(bǔ)償?shù)慕痤~，在補(bǔ)償時(shí)也應(yīng)充分考慮地段的差異。對(duì)于不同使用性質(zhì)的房屋應(yīng)有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這里主要是指住宅用房和營(yíng)業(yè)性用戶。拆遷中如何認(rèn)定房屋的使用性質(zhì)，是當(dāng)前拆遷安置中爭(zhēng)議較大的一個(gè)問(wèn)題。應(yīng)按拆遷房屋實(shí)際使用的性質(zhì)來(lái)認(rèn)定。對(duì)于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3、對(duì)于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿時(shí)，則承租人對(duì)該拆遷房屋享有使用權(quán)，對(duì)此承租人有要求拆遷人和房屋產(chǎn)權(quán)人返還已付租金并賠償其損失的權(quán)利。如果房屋所有權(quán)人進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，承租人與原房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)繼續(xù)維持。在過(guò)渡期限內(nèi)，承租人自行安排住所的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)于搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)按城市市政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對(duì)于因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)此拆遷人除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷合同糾紛在發(fā)生之后需要及時(shí)的處理解決，一般可以先雙方協(xié)商處理，如果協(xié)商不好的情況之下是可以收集證據(jù)走法律的程序，只要能證據(jù)自己的權(quán)益受到侵權(quán)，法院是會(huì)給予一個(gè)公平的判決，拆遷方在進(jìn)行拆遷時(shí)一定要與被拆遷方協(xié)商好，這樣才不會(huì)引起各種糾紛。

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三、國(guó)有土地使用權(quán)糾紛怎么解決?一般拆遷合同糾紛怎么弄?

國(guó)有土地使用權(quán)糾紛可以通過(guò)私底下協(xié)商或者是訴訟的方式來(lái)進(jìn)行解決。國(guó)有土地使用權(quán)確認(rèn)權(quán)利發(fā)生糾紛應(yīng)當(dāng)私底下協(xié)商解決，無(wú)法協(xié)商，可以由縣級(jí)以上人民政府進(jìn)行調(diào)處。處理土地權(quán)屬爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)從實(shí)際出發(fā)，尊重歷史，面對(duì)現(xiàn)實(shí)，以法律、法規(guī)和土地管理規(guī)章為依據(jù)。

土地權(quán)屬爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由當(dāng)事人向土地管理部門(mén)申請(qǐng)?zhí)幚恚恋毓芾聿块T(mén)應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行調(diào)解;調(diào)解無(wú)效的，由人民政府作出處理決定。土地權(quán)屬爭(zhēng)議由縣級(jí)以上人民政府或者鄉(xiāng)級(jí)人民政府處理。縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)辦理土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處的具體工作。