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股權轉讓是否繳納土地增值稅,收回集體土地使用權是否給予補償:今日關于拆遷普法話題更新

  • 發布時間:

    2025-03-20 14:23:07
  • 作者:

    圣運律師
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股權轉讓是否繳納土地增值稅,收回集體土地使用權是否給予補償, 一般情況下,股權轉讓不繳納土地增值稅。 土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,就其轉讓房地產所取得的增值額征收的一種稅。而股權轉讓是股東

股權轉讓是否繳納土地增值稅,收回集體土地使用權是否給予補償:今日關于拆遷普法話題更新

一、股權轉讓是否繳納土地增值稅

一般情況下,股權轉讓不繳納土地增值稅。

土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,就其轉讓房地產所取得的增值額征收的一種稅。而股權轉讓是股東之間的權益轉讓,不涉及土地使用權及地上建筑物等的轉讓。

但如果股權轉讓的同時,涉及到土地使用權及地上建筑物等的一并轉讓,且轉讓價格明顯偏低又無正當理由的,稅務機關可參照市場價格進行調整,若增值額達到土地增值稅的征稅標準,則需要繳納土地增值稅。

總之,不能簡單地認為股權轉讓就一定繳納或不繳納土地增值稅,要根據具體的交易情況來判斷。

二、收回集體土地使用權是否給予補償

收回集體土地使用權是否給予補償,需要根據具體情況來判斷。

一般情況下,如果是因公共利益需要而收回集體土地使用權,應當依法給予補償。這是為了保障集體土地所有者的合法權益,對其因土地被收回而遭受的損失進行合理彌補。

然而,如果是因集體土地使用者違反法律法規等規定,如擅自改變土地用途等,被依法收回土地使用權的,可能不會給予補償。因為這種情況下,使用者本身存在過錯。

總之,要判斷是否給予補償,關鍵在于收回土地使用權的原因。若是公共利益需要,通常應給予補償;若是使用者自身原因導致的收回,則可能不給予補償。

三、中國土地使用權年限最短是多少年

在中國,不同用途的土地使用權年限有所不同。其中,住宅用地的土地使用權年限最短,為 70 年。這 70 年是從開發商取得土地使用權開始計算,到土地使用期限屆滿為止。在這 70 年期間,業主依法享有對該住宅的占有、使用、收益和處分的權利。

工業用地的土地使用權年限為 50 年;教育、科技、文化、衛生、體育用地等為 50 年;商業、旅游、娛樂用地為 40 年;綜合或者其他用地為 50 年。

需要注意的是,土地使用權年限屆滿后,土地使用者需要按照相關規定辦理續期手續。如果土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲批準,土地使用權由國家無償收回。

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內容投稿:袁小

內容審核:羅娟律師

來源:臨律-中國土地使用權年限最短是多少年,中國土地使用時間

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