一、集體土地如何入市

集體土地入市需遵循一定程序和規(guī)定。1. 規(guī)劃調(diào)整：將集體土地納入城市規(guī)劃或土地利用規(guī)劃，明確其可用于建設(shè)的用途和范圍。2. 權(quán)益確認(rèn)：對(duì)集體土地的所有權(quán)、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等權(quán)益進(jìn)行確認(rèn)和登記，確保土地權(quán)益清晰。3. 征地補(bǔ)償：若集體土地需轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行征地補(bǔ)償，保障農(nóng)民的合法權(quán)益。4. 土地整治：對(duì)集體土地進(jìn)行整治，提高土地質(zhì)量和利用效率，滿(mǎn)足入市要求。5. 手續(xù)辦理：辦理土地出讓、轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)，繳納土地出讓金等費(fèi)用，取得土地使用權(quán)證書(shū)。通過(guò)以上步驟，集體土地可以合法入市，促進(jìn)土地資源的優(yōu)化配置和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

二、土地幾年不種植就變成荒地了

一般來(lái)說(shuō)，法律并未明確規(guī)定土地幾年不種植就自動(dòng)變成荒地。通常情況下，如果土地連續(xù)多年未進(jìn)行耕種等農(nóng)業(yè)利用行為，且處于荒蕪狀態(tài)，可能會(huì)被視為荒地。但具體的年限并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，這可能因地區(qū)、土地性質(zhì)、當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)政策等因素而有所差異。

例如，在一些農(nóng)村地區(qū)，可能普遍認(rèn)為連續(xù)兩到三年不種植就可能被視為荒地；而在一些特定的土地利用規(guī)劃區(qū)域或有特殊規(guī)定的地方，可能年限會(huì)有所不同。

此外，即使土地被視為荒地，其土地性質(zhì)等基本情況并不會(huì)改變，后續(xù)仍可根據(jù)相關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行復(fù)耕或其他土地利用安排。如果土地的使用和管理存在爭(zhēng)議或糾紛，應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和相關(guān)政策來(lái)確定具體的處理方式。

三、土地使用權(quán)變更不包括轉(zhuǎn)讓嗎

土地使用權(quán)變更包括轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)變更指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地使用權(quán)的主體、內(nèi)容、期限等進(jìn)行的改變。

轉(zhuǎn)讓是土地使用權(quán)變更的重要方式之一。通過(guò)轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方，受讓人獲得土地使用權(quán)，出讓人則失去相應(yīng)權(quán)利。

此外，土地使用權(quán)變更還包括因贈(zèng)與、交換、繼承等法律行為導(dǎo)致的變更，以及因行政區(qū)劃調(diào)整等非因法律行為引起的變更等情形。

總之，土地使用權(quán)變更的范圍較為廣泛，轉(zhuǎn)讓是其中常見(jiàn)且重要的一種方式，它在土地資源的合理配置和流轉(zhuǎn)中起著關(guān)鍵作用。

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內(nèi)容投稿：郝茹然

內(nèi)容審核：范美華律師

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