土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有什么程序,土地承包經(jīng)營(yíng)中可能出現(xiàn)什么違法情形, 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓通常有以下程序: 1. 交易雙方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,明確轉(zhuǎn)讓的土地位置、面積、價(jià)款及付款方式等重要條款。 2. 雙方持轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)資料向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓通常有以下程序:
1. 交易雙方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,明確轉(zhuǎn)讓的土地位置、面積、價(jià)款及付款方式等重要條款。
2. 雙方持轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)資料向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出申請(qǐng),土地管理部門對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核,包括對(duì)轉(zhuǎn)讓主體資格、土地用途等的審查。
3. 經(jīng)審核通過(guò)后,土地管理部門進(jìn)行土地評(píng)估,確定土地的價(jià)值,以此為基礎(chǔ)確定轉(zhuǎn)讓價(jià)款。
4. 繳納相關(guān)稅費(fèi),包括土地增值稅、契稅等。
5. 辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),將土地使用權(quán)的權(quán)利人變更為受讓方,領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證書。
在整個(gè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī),確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性和規(guī)范性,避免出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)。
在土地承包經(jīng)營(yíng)中,可能出現(xiàn)以下違法情形。
1. 未經(jīng)法定程序發(fā)包土地,如未進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)、拍賣等,導(dǎo)致土地承包關(guān)系不合法。
2. 強(qiáng)制或者阻礙農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),限制農(nóng)民的自主決策權(quán),侵害農(nóng)民的合法權(quán)益。
3. 擅自變更土地承包合同,如隨意調(diào)整承包地的面積、位置等,未按照合同約定進(jìn)行。
4. 截留、扣繳土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)收益,本應(yīng)歸農(nóng)民所有的收益被非法占有。
5. 非法收回農(nóng)民的承包地,如在承包期內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由收回承包地,給農(nóng)民造成損失。
6. 不按照規(guī)定發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等證書,使農(nóng)民的土地承包權(quán)益缺乏有效憑證。 這些違法情形都可能導(dǎo)致土地承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系的不穩(wěn)定,損害農(nóng)民的合法權(quán)益。
土地使用權(quán)年限到期后,一般可通過(guò)以下方式續(xù)期:
1. 自動(dòng)續(xù)期:根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。這意味著住宅用地的使用權(quán)到期后,無(wú)需另行申請(qǐng),直接自動(dòng)延續(xù)。
2. 申請(qǐng)續(xù)期:非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。具體而言,土地使用者需要向相關(guān)部門提出續(xù)期申請(qǐng),并按照規(guī)定繳納土地出讓金等費(fèi)用。費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式等,通常由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾矸ㄒ?guī)和政策來(lái)確定。
3. 法律規(guī)定:在續(xù)期過(guò)程中,應(yīng)遵循國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定和政策導(dǎo)向。各地可能會(huì)根據(jù)自身情況制定具體的實(shí)施細(xì)則,但總體上會(huì)保障土地使用者的合法權(quán)益,確保土地的合理利用和流轉(zhuǎn)。
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