一、小不讓業(yè)主進(jìn)車合法嗎可以報(bào)110嗎

小區(qū)不讓業(yè)主進(jìn)車是否合法，需要分情況來(lái)看。

如果是基于合理的管理需要，例如小區(qū)內(nèi)車位已滿，為保障小區(qū)的交通秩序和公共安全，暫時(shí)限制車輛進(jìn)入，這種情況一般是合理合法的。小區(qū)的物業(yè)管理方有責(zé)任維護(hù)小區(qū)的正常秩序，保障全體業(yè)主的共同利益。

但如果沒(méi)有合理理由，無(wú)故禁止業(yè)主車輛進(jìn)入小區(qū)，這就侵犯了業(yè)主對(duì)小區(qū)公共區(qū)域的合理使用權(quán)，是不合法的。業(yè)主作為小區(qū)的主人，依法享有對(duì)小區(qū)公共區(qū)域的使用權(quán)益。

關(guān)于是否可以報(bào)110，在遇到不合理禁止進(jìn)入的情況時(shí)，業(yè)主可以撥打110報(bào)警。警方會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)查和處理。如果確實(shí)存在物業(yè)管理方不合理限制業(yè)主權(quán)益的行為，警方會(huì)要求其改正，保障業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主也可以通過(guò)與物業(yè)管理方協(xié)商、向業(yè)主委員會(huì)反映或者通過(guò)法律途徑，如提起訴訟等方式來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。

二、業(yè)主可以只賣住宅,不賣電梯等共有部分嗎

業(yè)主不可以只賣住宅，不賣電梯等共有部分。具體分析如下：

從法律規(guī)定來(lái)看，建筑物的共有部分屬于全體業(yè)主共同共有。電梯作為建筑物的附屬設(shè)施，是為整棟建筑物的業(yè)主服務(wù)的，其所有權(quán)歸全體業(yè)主共同享有。根據(jù)相關(guān)法律，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

從實(shí)際操作層面講，共有部分與專有部分具有緊密的聯(lián)系和不可分割性。電梯等共有部分是保障住宅正常使用和居住功能的重要組成部分，若允許業(yè)主單獨(dú)出售住宅而保留共有部分，將導(dǎo)致后續(xù)一系列使用、維護(hù)、管理等問(wèn)題，破壞建筑物整體的使用秩序和功能。

從維護(hù)其他業(yè)主權(quán)益角度出發(fā)，若部分業(yè)主可隨意處置共有部分，會(huì)損害其他業(yè)主對(duì)共有部分的合法權(quán)益，引發(fā)諸多糾紛，不利于小區(qū)的和諧穩(wěn)定。因此，業(yè)主不能只賣住宅而不賣電梯等共有部分。

三、出租住宅土地使用權(quán)的費(fèi)用由誰(shuí)支付給業(yè)主

在出租住宅土地使用權(quán)的情況下，費(fèi)用支付主體需根據(jù)具體情形確定：

一是若為正常的商業(yè)租賃行為，通常是由承租人支付費(fèi)用給業(yè)主。承租人因獲得土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)的使用權(quán)益，需按照雙方簽訂的租賃合同約定，向業(yè)主支付相應(yīng)的租金，該租金即為使用土地使用權(quán)的費(fèi)用，這是符合市場(chǎng)交易習(xí)慣和法律規(guī)定的一般做法。

二是若存在政府相關(guān)部門基于公共利益等合法事由進(jìn)行的臨時(shí)性使用，比如因公共設(shè)施建設(shè)需要臨時(shí)占用土地，此時(shí)可能由政府相關(guān)部門按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序向業(yè)主支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用，該費(fèi)用可視為使用土地使用權(quán)的費(fèi)用。

三是若有其他第三方因特殊情況獲得業(yè)主同意使用土地使用權(quán)，那么該第三方應(yīng)按照與業(yè)主達(dá)成的協(xié)議支付費(fèi)用給業(yè)主。總之，關(guān)鍵在于雙方的約定及具體使用情形。

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