一、海南土地轉讓出售要注意什么

一、國有土地轉讓需訂立書面合同，明確雙方權益和責任。

土地轉讓時，原有的權利義務將隨之轉移。

二、轉讓前需做兩方面工作：權屬調查和資信審核。

1、對轉讓方主體資格進行核實，確保其為土地使用證記載的使用者；如系國、集體單位，需提供有權限機構同意轉讓的證明。

2、同時審查受讓方資信情況，包括銀行資金、債務狀況等，避免出現土地使用權轉讓后資金無法回收的問題。

二、轉讓前需對土地轉讓價格進行評估。

若價格過低，市、縣政府享有優先購買權；若價格過高，政府可采取相應措施。

特別是國有單位轉讓土地時，必須經過法定估價機構估價，并得到國土部門確認。

四、國有土地使用權轉讓需進行擔保，保證交易安全。

三、購買商品房是否屬于土地轉讓

在購置商品房的過程中，所涉及到的權益范圍僅僅涵蓋了土地使用權，而并不包含土地所有權。

具體來說，城市內的土地所有權歸屬國家所有；居住用地、自由耕種用地以及自留山地等郊區土地（其中某些分類的土地所有權歸屬國家）則屬于集體所有；除此之外，單位及個人對于這些土地，他們享有的是使用權以及收益權，但并沒有所有權。

買房子并不能帶來土地所有權，不過卻可以得到土地使用權。

總之，城市土地歸國家所有，宅基地、自留地、自留山、郊區土地（部分規定為國家所有）應歸集體所有；單位與個人對土地僅有使用權和收益權，不具備所有權。

《憲法》第十條

城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

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內容投稿：陶海

內容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網-購買商品房是否屬于土地轉讓，商品房屬于什么土地