一、回遷房可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎合法嗎北京

回遷房在一定條件下可以轉(zhuǎn)賣(mài)且合法。一般來(lái)說(shuō)，若回遷房取得了房產(chǎn)證，其轉(zhuǎn)賣(mài)通常是合法的。取得房產(chǎn)證意味著房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬清晰，具備了合法交易的基本條件。然而，如果回遷房尚未取得房產(chǎn)證，轉(zhuǎn)賣(mài)則可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榇藭r(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)尚未確定，可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題。在北京，對(duì)于回遷房的轉(zhuǎn)賣(mài)，需要遵守相關(guān)的房地產(chǎn)法律法規(guī)和政策規(guī)定，如辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)等。總之，回遷房能否轉(zhuǎn)賣(mài)及是否合法，關(guān)鍵要看其是否取得了房產(chǎn)證以及是否符合相關(guān)的法律要求。

二、安置房只有合同有效嗎合法嗎

僅簽訂安置房合同在一定程度上是有其效力的，但不能簡(jiǎn)單地說(shuō)僅合同有效就完全合法。

從效力方面來(lái)看，合同是雙方真實(shí)意思的表示，只要符合合同成立的要件，如雙方具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定等，合同通常是有效的。

然而，在合法性方面，安置房往往涉及到土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)登記等諸多問(wèn)題。如果安置房的土地性質(zhì)為集體土地，在未經(jīng)過(guò)合法的征收、出讓等程序轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地之前，可能無(wú)法辦理正規(guī)的產(chǎn)權(quán)登記，這就會(huì)給后續(xù)的權(quán)益保障帶來(lái)一定風(fēng)險(xiǎn)。

并且，不同地區(qū)對(duì)于安置房的相關(guān)規(guī)定也有所差異，有些地區(qū)可能對(duì)安置房的交易有嚴(yán)格的限制條件。所以，僅簽訂安置房合同不一定完全合法，需要綜合考慮各種因素。

三、安置房征收土地出讓拿金嗎合法嗎

安置房征收土地出讓金的合法性需根據(jù)具體情況判斷。一般來(lái)說(shuō)，若安置房所在土地原本為劃撥性質(zhì)，在進(jìn)行征收等相關(guān)操作時(shí)，需補(bǔ)繳土地出讓金將土地性質(zhì)變更為出讓，這是符合相關(guān)法律法規(guī)和土地管理政策的。因?yàn)閯潛芡恋厥菬o(wú)償取得且限制較多，出讓土地則需繳納一定費(fèi)用以體現(xiàn)土地的價(jià)值和使用權(quán)的有償性。但如果該安置房所在土地本身就是出讓性質(zhì)，通常就無(wú)需再繳納土地出讓金。總之，要依據(jù)土地的原始性質(zhì)以及當(dāng)?shù)氐木唧w政策規(guī)定來(lái)確定征收土地出讓金是否合法。

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內(nèi)容投稿：方怡

內(nèi)容審核：馮立影律師

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