一、購(gòu)買農(nóng)民自建房拆遷怎么賠償

購(gòu)買農(nóng)民自建房在拆遷時(shí)的賠償情況較為復(fù)雜。一般來(lái)說(shuō)，若該自建房已辦理合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)，拆遷時(shí)可按照相關(guān)規(guī)定獲得補(bǔ)償，包括房屋重置價(jià)、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。但如果該自建房未辦理合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)，可能會(huì)面臨一些法律風(fēng)險(xiǎn)和賠償難題。一方面，拆遷方可能以房屋手續(xù)不合法為由降低賠償標(biāo)準(zhǔn)或不予賠償；另一方面，購(gòu)買者可能無(wú)法通過(guò)法律途徑有效維護(hù)自身權(quán)益。在這種情況下，購(gòu)買者應(yīng)盡量收集相關(guān)證據(jù)，如購(gòu)房合同、付款憑證等，以證明自己對(duì)該房屋的合法占有和使用關(guān)系，同時(shí)可咨詢專業(yè)律師，尋求合法的解決途徑。

二、拆遷安置房土地是劃撥的嗎

一般情況下，拆遷安置房的土地性質(zhì)既有劃撥的，也有出讓的。

如果拆遷安置房是在政府劃撥的土地上建設(shè)的，那么其土地性質(zhì)通常為劃撥。劃撥土地是指由國(guó)家無(wú)償劃撥給使用者使用的土地，使用者無(wú)需繳納土地出讓金，但在轉(zhuǎn)讓、抵押等方面受到一定限制。

然而，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和規(guī)范，現(xiàn)在很多拆遷安置房的土地性質(zhì)是出讓的。出讓土地是指國(guó)家以出讓方式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。出讓土地的使用更加靈活，在市場(chǎng)交易等方面的限制相對(duì)較少。

具體到某一拆遷安置房的土地性質(zhì)，需要根據(jù)其建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)審批文件、土地使用證等資料來(lái)確定。

三、拆遷安置房土地出讓金由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)

拆遷安置房的土地出讓金通常由購(gòu)房者承擔(dān)。拆遷安置房在辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)時(shí)，需要補(bǔ)繳土地出讓金，使其性質(zhì)從劃撥轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎專瑥亩@得完整的產(chǎn)權(quán)。這部分費(fèi)用一般由購(gòu)房者在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)一次性繳納。

然而，在某些特定情況下，也可能存在由政府或拆遷方承擔(dān)部分或全部土地出讓金的情形。比如，在一些政府主導(dǎo)的拆遷安置項(xiàng)目中，為了保障拆遷戶的利益，政府可能會(huì)承擔(dān)一部分費(fèi)用；或者在協(xié)議約定中明確規(guī)定了土地出讓金的承擔(dān)方為拆遷方等。

總之，一般情況下拆遷安置房的土地出讓金由購(gòu)房者承擔(dān)，但具體情況需根據(jù)當(dāng)?shù)卣摺⒉疬w協(xié)議等因素來(lái)確定。

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