一、沒有還清貸款可以賣房子嗎

在未還清貸款的情況下，通常是可以賣房子的，但需要遵循一定的程序和滿足相關(guān)條件。

其一，轉(zhuǎn)按揭。若買家也需要貸款購房，可向銀行申請轉(zhuǎn)按揭。即由買家繼續(xù)償還剩余貸款，銀行根據(jù)相關(guān)規(guī)定和程序，對借款人進行變更。但并非所有銀行都支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，且操作流程相對復(fù)雜，銀行會對買家的資質(zhì)進行嚴格審核。

其二，提前還貸后出售。賣家可自籌資金或向親朋好友借款，提前還清銀行貸款，解除房屋抵押狀態(tài)，然后再進行正常的房屋買賣交易。不過，提前還貸可能需要支付一定的違約金，具體情況需根據(jù)與銀行簽訂的貸款合同而定。

其三，用買家首付款還貸。若買家支付的首付款足夠償還剩余貸款，賣家可與銀行協(xié)商，用買家的首付款還清貸款，撤銷抵押后再辦理房屋過戶手續(xù)。

總之，未還清貸款賣房子是可行的，但要根據(jù)自身實際情況和銀行要求，選擇合適的方式進行操作。

二、沒有房產(chǎn)證想賣房怎么辦

沒有房產(chǎn)證的房屋進行售賣，需要分不同情況來妥善處理：

一是房屋是合法建造，但尚未辦理房產(chǎn)證。這種情況下，買賣雙方可以先簽訂房屋買賣合同，明確約定在房產(chǎn)證辦理下來后再辦理過戶手續(xù)。同時，要在合同中詳細約定違約責(zé)任，以保障雙方權(quán)益。不過，在房產(chǎn)證未辦下來前，房屋所有權(quán)并未真正轉(zhuǎn)移。

二是房屋屬于違章建筑，這類房屋無法辦理房產(chǎn)證，且買賣不受法律保護。因為違章建筑違反了相關(guān)法律法規(guī)，不具有合法的產(chǎn)權(quán)。若進行售賣，后續(xù)可能面臨諸多法律風(fēng)險，如被認定合同無效，購房者權(quán)益難以得到保障，甚至可能面臨房屋被拆除等情況。

總之，沒有房產(chǎn)證賣房存在一定風(fēng)險。如果是合法建造只是暫時未辦證，應(yīng)在合同中約定清楚相關(guān)事宜；若是違章建筑，不建議進行買賣，以免引發(fā)不必要的法律糾紛。

三、每次賣房都要交土地出讓金嗎

賣房是否每次都要交土地出讓金，需視土地性質(zhì)而定。

如果房屋土地性質(zhì)是劃撥土地，在進行房屋買賣時，通常需要繳納土地出讓金。劃撥土地一般是政府無償劃撥給特定單位或個人使用，當(dāng)這類土地上房屋進行交易時，需補繳土地出讓金將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屝再|(zhì)，才能正常完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。

若是土地性質(zhì)為出讓土地，在房屋交易過程中，一般不需要再次繳納土地出讓金。出讓土地是土地使用者通過出讓方式向國家支付土地出讓金后取得的一定年限土地使用權(quán)，后續(xù)房屋正常買賣時，無需重復(fù)繳納這筆費用 。

此外，部分特殊政策房，如經(jīng)濟適用房等，在達到一定上市條件進行交易時，也可能涉及土地出讓金繳納問題?？傊?，賣房時是否需交土地出讓金取決于土地性質(zhì)以及房屋類型等多種因素。

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內(nèi)容投稿：姜黛清

內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網(wǎng)-每次賣房都要交土地出讓金嗎，賣房要交土地收益金嗎