城中村拆遷補(bǔ)償憑證,城中村拆遷回執(zhí)單什么意思,城中村拆遷回執(zhí)單是在城中村拆遷過(guò)程中,由相關(guān)部門(mén)在接收到拆遷申請(qǐng)并審核通過(guò)后所發(fā)放的一種憑證。該回執(zhí)單主要證明拆遷申請(qǐng)已經(jīng)被受理,并處于待處理或正在處理的狀態(tài)。在拆遷事宜完成后,該回執(zhí)單可能需要
城中村拆遷回執(zhí)單是在城中村拆遷過(guò)程中,由相關(guān)部門(mén)在接收到拆遷申請(qǐng)并審核通過(guò)后所發(fā)放的一種憑證。該回執(zhí)單主要證明拆遷申請(qǐng)已經(jīng)被受理,并處于待處理或正在處理的狀態(tài)。在拆遷事宜完成后,該回執(zhí)單可能需要作為辦理相關(guān)手續(xù)的依據(jù)。
具體來(lái)說(shuō):
拆遷回執(zhí)單的作用:城中村拆遷回執(zhí)單是拆遷申請(qǐng)已經(jīng)提交并得到官方確認(rèn)的憑證,它表明拆遷申請(qǐng)已被正式受理,并進(jìn)入了處理流程。這對(duì)于申請(qǐng)人來(lái)說(shuō),是一種保障和確認(rèn),可以確保其申請(qǐng)不會(huì)被忽視或遺漏。
拆遷回執(zhí)單的內(nèi)容:通常,拆遷回執(zhí)單會(huì)包含拆遷申請(qǐng)的基本信息,如申請(qǐng)人姓名、申請(qǐng)時(shí)間、拆遷地點(diǎn)等。此外,回執(zhí)單還可能注明拆遷申請(qǐng)的審核狀態(tài)、處理進(jìn)度以及后續(xù)需要進(jìn)行的操作或提供的材料。
拆遷回執(zhí)單的重要性:在拆遷過(guò)程中,拆遷回執(zhí)單是申請(qǐng)人與相關(guān)部門(mén)之間溝通的重要橋梁。它不僅可以作為申請(qǐng)人已提交申請(qǐng)的證明,還可以在拆遷過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí),作為重要的法律依據(jù)。因此,申請(qǐng)人應(yīng)妥善保管拆遷回執(zhí)單,并在需要時(shí)及時(shí)出示。
請(qǐng)注意,具體的拆遷回執(zhí)單格式和內(nèi)容可能因地區(qū)和政策的不同而有所差異。如果您在拆遷過(guò)程中遇到任何問(wèn)題或疑慮,建議及時(shí)咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或?qū)で髮?zhuān)業(yè)法律意見(jiàn)。
一、拆遷安置房更名的注意事項(xiàng)
(一)一般來(lái)說(shuō)拆遷安置房是不能直接更名的,但根據(jù)地方政策、拆遷項(xiàng)目性質(zhì)的不同,可能有例外。
(二)因此從交易安全的角度出發(fā),你應(yīng)該先去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)咨詢(xún)一下該拆遷安置房的情況,以及能否更名。
(三)買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn),在我國(guó)是實(shí)行登記生效制,也就是說(shuō),只有在經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)登記后,該房地物權(quán)才屬于登記人。沒(méi)有兩證,首先,一般來(lái)說(shuō)不能認(rèn)定該房產(chǎn)屬于賣(mài)方,即使屬于賣(mài)方,不經(jīng)過(guò)登記也不能進(jìn)行交易。沒(méi)有兩證的房子,交易起來(lái)是很不安全的4、如可更名,需拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的,中途不能更改,等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的,可以去房管局變更。
(1)有以下幾種變更方式:買(mǎi)賣(mài):轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有,受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)。贈(zèng)與:贈(zèng)予方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。婚姻變更:婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種。婚內(nèi)變更登記就是指在夫妻關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下;離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后,將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。
(2)安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)程序:先給該安置房辦理房產(chǎn)證,然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù),辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)。先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到),在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù),過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng),要簽字的,如一方不去的話(huà)要去公證處作委托。
二、安置房買(mǎi)賣(mài)合同
安置房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng):
1、因交易時(shí)間漫長(zhǎng),房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大,如果出售方為謀取更大利益,將房屋房?jī)r(jià)賣(mài)給他人,并在可以過(guò)戶(hù)交易時(shí)先行過(guò)戶(hù)給他人,那么購(gòu)買(mǎi)方就很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房,只能主張債權(quán)。\t2、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議,萬(wàn)一協(xié)商不成,可能起訴到法院解決,最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定。\t3、這類(lèi)房子的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人的,但是它的所有權(quán)是有限制的,也就是說(shuō)在一定期限內(nèi)(一般情況下是5年),房子是不能上市交易的。如果拆遷安置房取得房權(quán),并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿(mǎn),這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別,這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。\t4、在購(gòu)買(mǎi)方等待過(guò)戶(hù)的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi),有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛,導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。
三、安置房過(guò)戶(hù)需要的費(fèi)用
(一)買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費(fèi):3元/平方米
3、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
(二)賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、交易費(fèi):3元/平方米
2、營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)
4、土地出讓金:最簡(jiǎn)單的算法是房款的2%辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)和費(fèi)用
1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù),需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅,營(yíng)業(yè)稅5.5%,滿(mǎn)5年大于144平方米的收差額營(yíng)業(yè)稅。
2、第一次過(guò)戶(hù)要交納契稅小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契稅(財(cái)政部門(mén)收取)
3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)
5、公證費(fèi)最高300元。
城中村回遷房規(guī)定是城中村改造回遷房,這部分房屋的土地性質(zhì)為國(guó)有土地,土地獲取方式為劃撥,使用權(quán)人為村委會(huì)或村委會(huì)成立的經(jīng)濟(jì)組織,在此種土地性質(zhì)上建設(shè)的村民回遷房,原則上只允許村民或被拆遷人貨幣購(gòu)買(mǎi)或?qū)嵨镅a(bǔ)償;部分村民將回遷房當(dāng)成商品房對(duì)外銷(xiāo)售,城鎮(zhèn)戶(hù)口居民購(gòu)買(mǎi)這樣的房子有很大風(fēng)險(xiǎn)的,因?yàn)榇迕窕剡w房產(chǎn)權(quán)登記是有明文規(guī)定的:要有城中村改造辦公室認(rèn)證的公函、轄區(qū)政府和當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)的回遷村民的名單、村民的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。
因此購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),需要注意的是,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。即便是購(gòu)買(mǎi)取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房,因其土地獲取方式是劃撥而不是出讓?zhuān)诙紊鲜薪灰邹k理過(guò)戶(hù)時(shí)還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金,因此也存在價(jià)格上不確定的風(fēng)險(xiǎn)。
一、回遷房買(mǎi)賣(mài)注意什么事項(xiàng)?
1、業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證,需要注意的事項(xiàng)。
業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名,這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的,不必有其他的擔(dān)心。
2、業(yè)主只持有回遷協(xié)議,需要注意的事項(xiàng)。
業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí),只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。
部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問(wèn)題,或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí),可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢(qián),這種種的因素,都導(dǎo)致在同一樓盤(pán)中的回遷房要比商品房便宜。因此,當(dāng)你需要購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候,一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及相關(guān)細(xì)節(jié)。
1、回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶(hù)的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。
2、對(duì)于危改回遷房屋的,按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同,按照當(dāng)年房改成本價(jià),扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素來(lái)計(jì)算。
3、回遷房的建筑面積超過(guò)原建筑面積,但未超過(guò)人均15平方米的,超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算,不再扣除工齡等因素。
4、回遷房的建筑面積超出人均15平方米的,超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。
5、對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶(hù),按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。
一、購(gòu)買(mǎi)回遷房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
1、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,不能將房屋過(guò)戶(hù)至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明,不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán),不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益,如:購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無(wú)法辦理抵押貸款的。
2、在房?jī)r(jià)上漲時(shí),出賣(mài)人違約主張合同無(wú)效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大,易發(fā)生法律糾紛,如果所購(gòu)回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的,此時(shí)可能喪失對(duì)所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利。
3、很多回遷房的建設(shè)并未通過(guò)規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序,房屋設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無(wú)法保障。
4、物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防,甚至戶(hù)籍遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。
5、回遷房的原房主通常都有多套回遷房,你所居住的回遷樓很多房屋會(huì)被其他房主出租,回遷房通常戶(hù)型相對(duì)較大,一戶(hù)被分租給多人的情形非常普遍,住在回遷樓里,你會(huì)遭遇形形色色數(shù)量極大的流動(dòng)人口。
法律分析:
回遷樓也可辦產(chǎn)權(quán)登記。回遷樓產(chǎn)權(quán)初始登記時(shí),市房產(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)市城中村改造辦公室出具的城中村改造計(jì)劃及國(guó)有土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程開(kāi)工許可證及質(zhì)量驗(yàn)收證明將回遷樓登記在相應(yīng)的村集體經(jīng)濟(jì)組織名下。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記,經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí),由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。
在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記,由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。
法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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投稿:阮茹
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