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城中村拆遷補(bǔ)償憑證，城中村拆遷房在清冊(cè)時(shí)已經(jīng)完成更名:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-29 16:31:13
作者：
圣運(yùn)律師
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城中村拆遷補(bǔ)償憑證,城中村拆遷回執(zhí)單什么意思,城中村拆遷回執(zhí)單是在城中村拆遷過(guò)程中，由相關(guān)部門(mén)在接收到拆遷申請(qǐng)并審核通過(guò)后所發(fā)放的一種憑證。該回執(zhí)單主要證明拆遷申請(qǐng)已經(jīng)被受理，并處于待處理或正在處理的狀態(tài)。在拆遷事宜完成后，該回執(zhí)單可能需要

城中村拆遷補(bǔ)償憑證，城中村拆遷房在清冊(cè)時(shí)已經(jīng)完成更名:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

一、城中村拆遷補(bǔ)償憑證,城中村拆遷回執(zhí)單什么意思

城中村拆遷回執(zhí)單是在城中村拆遷過(guò)程中，由相關(guān)部門(mén)在接收到拆遷申請(qǐng)并審核通過(guò)后所發(fā)放的一種憑證。該回執(zhí)單主要證明拆遷申請(qǐng)已經(jīng)被受理，并處于待處理或正在處理的狀態(tài)。在拆遷事宜完成后，該回執(zhí)單可能需要作為辦理相關(guān)手續(xù)的依據(jù)。

具體來(lái)說(shuō)：

拆遷回執(zhí)單的作用：城中村拆遷回執(zhí)單是拆遷申請(qǐng)已經(jīng)提交并得到官方確認(rèn)的憑證，它表明拆遷申請(qǐng)已被正式受理，并進(jìn)入了處理流程。這對(duì)于申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，是一種保障和確認(rèn)，可以確保其申請(qǐng)不會(huì)被忽視或遺漏。

拆遷回執(zhí)單的內(nèi)容：通常，拆遷回執(zhí)單會(huì)包含拆遷申請(qǐng)的基本信息，如申請(qǐng)人姓名、申請(qǐng)時(shí)間、拆遷地點(diǎn)等。此外，回執(zhí)單還可能注明拆遷申請(qǐng)的審核狀態(tài)、處理進(jìn)度以及后續(xù)需要進(jìn)行的操作或提供的材料。

拆遷回執(zhí)單的重要性：在拆遷過(guò)程中，拆遷回執(zhí)單是申請(qǐng)人與相關(guān)部門(mén)之間溝通的重要橋梁。它不僅可以作為申請(qǐng)人已提交申請(qǐng)的證明，還可以在拆遷過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，作為重要的法律依據(jù)。因此，申請(qǐng)人應(yīng)妥善保管拆遷回執(zhí)單，并在需要時(shí)及時(shí)出示。

請(qǐng)注意，具體的拆遷回執(zhí)單格式和內(nèi)容可能因地區(qū)和政策的不同而有所差異。如果您在拆遷過(guò)程中遇到任何問(wèn)題或疑慮，建議及時(shí)咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或?qū)で髮?zhuān)業(yè)法律意見(jiàn)。

二、城中村拆遷房在清冊(cè)時(shí)已經(jīng)完成更名

一、拆遷安置房更名的注意事項(xiàng)

（一）一般來(lái)說(shuō)拆遷安置房是不能直接更名的，但根據(jù)地方政策、拆遷項(xiàng)目性質(zhì)的不同，可能有例外。

（二）因此從交易安全的角度出發(fā)，你應(yīng)該先去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)咨詢(xún)一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名。

（三）買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)，在我國(guó)是實(shí)行登記生效制，也就是說(shuō)，只有在經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)登記后，該房地物權(quán)才屬于登記人。沒(méi)有兩證，首先，一般來(lái)說(shuō)不能認(rèn)定該房產(chǎn)屬于賣(mài)方，即使屬于賣(mài)方，不經(jīng)過(guò)登記也不能進(jìn)行交易。沒(méi)有兩證的房子，交易起來(lái)是很不安全的4、如可更名，需拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的，可以去房管局變更。

（1）有以下幾種變更方式：買(mǎi)賣(mài)：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)。贈(zèng)與：贈(zèng)予方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。婚姻變更：婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種。婚內(nèi)變更登記就是指在夫妻關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。

（2）安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)程序：先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)。先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托。

二、安置房買(mǎi)賣(mài)合同

安置房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)：

1、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣(mài)給他人，并在可以過(guò)戶(hù)交易時(shí)先行過(guò)戶(hù)給他人，那么購(gòu)買(mǎi)方就很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，只能主張債權(quán)。\t2、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定。\t3、這類(lèi)房子的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人的，但是它的所有權(quán)是有限制的，也就是說(shuō)在一定期限內(nèi)（一般情況下是5年），房子是不能上市交易的。如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿(mǎn)，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。\t4、在購(gòu)買(mǎi)方等待過(guò)戶(hù)的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

三、安置房過(guò)戶(hù)需要的費(fèi)用

（一）買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）

2、交易費(fèi)：3元／平方米

3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

（二）賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、交易費(fèi)：3元／平方米

2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)＊5．5％（房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的）

3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）

4、土地出讓金：最簡(jiǎn)單的算法是房款的2％辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)和費(fèi)用

1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù)，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅5．5％，滿(mǎn)5年大于144平方米的收差額營(yíng)業(yè)稅。

2、第一次過(guò)戶(hù)要交納契稅小于等于144平方米是2％，大于144平方米是4％契稅（財(cái)政部門(mén)收取）

3、6元／平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）

4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）

5、公證費(fèi)最高300元。

三、城中村回遷房規(guī)定是什么

城中村回遷房規(guī)定是城中村改造回遷房，這部分房屋的土地性質(zhì)為國(guó)有土地，土地獲取方式為劃撥，使用權(quán)人為村委會(huì)或村委會(huì)成立的經(jīng)濟(jì)組織，在此種土地性質(zhì)上建設(shè)的村民回遷房，原則上只允許村民或被拆遷人貨幣購(gòu)買(mǎi)或?qū)嵨镅a(bǔ)償；部分村民將回遷房當(dāng)成商品房對(duì)外銷(xiāo)售，城鎮(zhèn)戶(hù)口居民購(gòu)買(mǎi)這樣的房子有很大風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)榇迕窕剡w房產(chǎn)權(quán)登記是有明文規(guī)定的：要有城中村改造辦公室認(rèn)證的公函、轄區(qū)政府和當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)的回遷村民的名單、村民的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

因此購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，需要注意的是，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。即便是購(gòu)買(mǎi)取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房，因其土地獲取方式是劃撥而不是出讓?zhuān)诙紊鲜薪灰邹k理過(guò)戶(hù)時(shí)還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金，因此也存在價(jià)格上不確定的風(fēng)險(xiǎn)。

一、回遷房買(mǎi)賣(mài)注意什么事項(xiàng)？

1、業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，需要注意的事項(xiàng)。

業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

2、業(yè)主只持有回遷協(xié)議，需要注意的事項(xiàng)。

業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。

部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問(wèn)題，或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢(qián)，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤(pán)中的回遷房要比商品房便宜。因此，當(dāng)你需要購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及相關(guān)細(xì)節(jié)。

四、什么是城中村回遷房呢

1、回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。

2、對(duì)于危改回遷房屋的，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素來(lái)計(jì)算。

3、回遷房的建筑面積超過(guò)原建筑面積，但未超過(guò)人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素。

4、回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。

5、對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶(hù)，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。

一、購(gòu)買(mǎi)回遷房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

1、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過(guò)戶(hù)至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益，如：購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無(wú)法辦理抵押貸款的。

2、在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，出賣(mài)人違約主張合同無(wú)效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購(gòu)回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利。

3、很多回遷房的建設(shè)并未通過(guò)規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序，房屋設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無(wú)法保障。

4、物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶(hù)籍遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。

5、回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會(huì)被其他房主出租，回遷房通常戶(hù)型相對(duì)較大，一戶(hù)被分租給多人的情形非常普遍，住在回遷樓里，你會(huì)遭遇形形色色數(shù)量極大的流動(dòng)人口。

五、城中村回遷房產(chǎn)權(quán)？

法律分析：

回遷樓也可辦產(chǎn)權(quán)登記。回遷樓產(chǎn)權(quán)初始登記時(shí)，市房產(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)市城中村改造辦公室出具的城中村改造計(jì)劃及國(guó)有土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程開(kāi)工許可證及質(zhì)量驗(yàn)收證明將回遷樓登記在相應(yīng)的村集體經(jīng)濟(jì)組織名下。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。

在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。