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練莊拆遷補償標準，21年羅莊最新拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-28 23:53:59
作者：
圣運律師
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練莊拆遷補償標準,練莊村拆遷補償安置辦法,練莊村拆遷補償安置辦法主要遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合實際情況制定。以下是拆遷補償安置的主要內(nèi)容和要點：一、拆遷補償房屋補償費：根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度，按平方米單價計算

練莊拆遷補償標準，21年羅莊最新拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、練莊拆遷補償標準,練莊村拆遷補償安置辦法

練莊村拆遷補償安置辦法主要遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合實際情況制定。以下是拆遷補償安置的主要內(nèi)容和要點：

一、拆遷補償

房屋補償費：

根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度，按平方米單價計算，用于補償房屋所有權(quán)人的損失。

周轉(zhuǎn)補償費：

按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼，用于補償臨時居住房或自找臨時住處的不便。

獎勵性補償費：

用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助拆遷或主動放棄某些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)等。

二、拆遷安置

房屋安置：

以被征收房屋特定面積為界線（如280平方米），確定基準建筑面積進行復建安置。

面積不足部分，可按建安成本價購買；超過部分則作貨幣補償。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

不具備復建安置條件的土地，可調(diào)換為同地段國有土地上住宅性質(zhì)的房屋。

被征收房屋權(quán)利人需補繳土地出讓金，且原土地不再核定留用地指標。

貨幣補償：

根據(jù)被征收房屋重置單價和核定的房屋套內(nèi)建筑面積，以及區(qū)位補償單價和核定的土地補償面積來計算貨幣補償金額。

三、拆遷流程

暫停公示：發(fā)布拆遷范圍內(nèi)的暫停公告，限制相關(guān)活動。

入戶調(diào)查評估：進行房屋、人口等信息的調(diào)查和評估工作。

內(nèi)業(yè)計算與外業(yè)勘查：評估機構(gòu)進行初步測算和現(xiàn)場勘查。

制定拆遷實施方案：依據(jù)調(diào)查結(jié)果，制定詳細的拆遷實施方案。

申請拆遷許可證：向相關(guān)部門申請拆遷許可。

發(fā)布拆遷公告：正式聲明拆遷行為即將開始，并公布拆遷許可證。

正式評估報告與送達：評估機構(gòu)出具正式報告，并送達被拆遷人。

練莊村的拆遷補償安置辦法將根據(jù)上述原則和流程實施，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到妥善保障。在具體執(zhí)行過程中，還會結(jié)合當?shù)貙嶋H情況和具體政策進行適當調(diào)整。

二、21年羅莊最新拆遷補償標準

法律分析：如果是農(nóng)村房屋的話，羅莊拆遷補償標準有：

1、一戶宅基地置換，各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準

2、臨時安置費、搬遷費：見當?shù)鼐唧w標準

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當然評估機構(gòu)有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償。

7、土地補償費：一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

8、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、西莊屯拆遷補償標準

法律主觀：石家莊的補償，指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、劉莊拆遷補償

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。