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北京老廠宿舍拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，單位宿舍樓拆遷補(bǔ)償是否比個(gè)人宿舍樓少？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-24 05:39:39
作者：
圣運(yùn)律師
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北京老廠宿舍拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),我買的是老單位宿舍樓，那這種單位宿舍樓拆遷補(bǔ)償是不是要比個(gè)人的那種要少啊,農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)撤銷與不撤銷建制以及易地建房條件的不同，提供了貨幣補(bǔ)償和房屋調(diào)換兩種選擇，計(jì)算公式包括拆除房屋的建筑面積、建安重置單

北京老廠宿舍拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，單位宿舍樓拆遷補(bǔ)償是否比個(gè)人宿舍樓少？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、北京老廠宿舍拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),我買的是老單位宿舍樓，那這種單位宿舍樓拆遷補(bǔ)償是不是要比個(gè)人的那種要少啊

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)撤銷與不撤銷建制以及易地建房條件的不同，提供了貨幣補(bǔ)償和房屋調(diào)換兩種選擇，計(jì)算公式包括拆除房屋的建筑面積、建安重置單價(jià)、土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼等因素。對(duì)于具備易地建房條件的被征地村或村民小組，還可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

法律分析

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

拓展延伸

單位宿舍樓的拆遷補(bǔ)償與個(gè)人宿舍樓有何差異？

單位宿舍樓的拆遷補(bǔ)償與個(gè)人宿舍樓之間存在一些明顯的差異。首先，單位宿舍樓的拆遷補(bǔ)償通常會(huì)受到相關(guān)政策和法規(guī)的約束，可能需要進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)或競(jìng)爭(zhēng)性出讓，以確保公平性和透明度。相比之下，個(gè)人宿舍樓的拆遷補(bǔ)償更多地取決于雙方的協(xié)商和談判。

其次，單位宿舍樓的拆遷補(bǔ)償往往會(huì)考慮到單位的規(guī)模、歷史、經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)等因素，因此可能會(huì)獲得更為優(yōu)厚的補(bǔ)償。而個(gè)人宿舍樓的拆遷補(bǔ)償通常只涉及到個(gè)人的利益，因此可能相對(duì)較少。

此外，單位宿舍樓的拆遷補(bǔ)償可能還會(huì)涉及到安置問(wèn)題，即提供新的住房或其他形式的安置，以滿足職工的居住需求。而個(gè)人宿舍樓的拆遷補(bǔ)償則更多地關(guān)注于經(jīng)濟(jì)方面的補(bǔ)償。

總的來(lái)說(shuō)，單位宿舍樓的拆遷補(bǔ)償與個(gè)人宿舍樓存在明顯的差異，這些差異主要體現(xiàn)在政策約束、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置問(wèn)題等方面。

結(jié)語(yǔ)

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于被征地的村或村民小組建制撤銷或不撤銷的情況，提供了多種選擇，包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。補(bǔ)償金額的計(jì)算涉及多個(gè)因素，如拆除房屋建安重置單價(jià)、土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼等。對(duì)于具備易地建房條件的情況，被拆遷人還可以申請(qǐng)宅基地新建住房并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。此外，單位宿舍樓和個(gè)人宿舍樓的拆遷補(bǔ)償存在明顯差異，包括政策約束、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置問(wèn)題等方面。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)防沙治沙法（2018修正）：第二章防沙治沙規(guī)劃第十三條防沙治沙規(guī)劃應(yīng)當(dāng)與土地利用總體規(guī)劃相銜接；防沙治沙規(guī)劃中確定的沙化土地用途，應(yīng)當(dāng)符合本級(jí)人民政府的土地利用總體規(guī)劃。

中華人民共和國(guó)防沙治沙法（2018修正）：第二章防沙治沙規(guī)劃第十條防沙治沙實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃。從事防沙治沙活動(dòng)，以及在沙化土地范圍內(nèi)從事開(kāi)發(fā)利用活動(dòng)，必須遵循防沙治沙規(guī)劃。

防沙治沙規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)遏制土地沙化擴(kuò)展趨勢(shì)，逐步減少沙化土地的時(shí)限、步驟、措施等作出明確規(guī)定，并將具體實(shí)施方案納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展五年計(jì)劃和年度計(jì)劃。

中華人民共和國(guó)防洪法（2016修正）：第七章法律責(zé)任第五十九條違反本法第三十四條規(guī)定，因城市建設(shè)擅自填堵原有河道溝叉、貯水湖塘洼淀和廢除原有防洪圍堤的，城市人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令停止違法行為，限期恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施。

二、單位宿舍樓拆遷補(bǔ)償是否比個(gè)人宿舍樓少？

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被征收房屋的所有權(quán)人應(yīng)得到公平補(bǔ)償，補(bǔ)償金額不得低于市場(chǎng)價(jià)格，補(bǔ)償包括房屋價(jià)值、搬遷安置和停產(chǎn)停業(yè)損失。對(duì)于土地征收，土地補(bǔ)償費(fèi)由村集體統(tǒng)一分配，具體分配方式可由村民代表大會(huì)決定，被征地人可能得到額外補(bǔ)償或調(diào)配土地。

法律分析

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標(biāo)準(zhǔn)。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

(1)根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定，征地補(bǔ)償有三大塊，即：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)。

(2)對(duì)于這三項(xiàng)費(fèi)用的分配：安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗費(fèi)是直接支付給被征地人的，土地補(bǔ)償費(fèi)給村集體。

(3)但給村集體的土地補(bǔ)償費(fèi)也不是就歸集體所有、被征地人一點(diǎn)都得不到了：土地補(bǔ)償費(fèi)由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會(huì)決定，但在分配時(shí)，或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地；或者是多分配給被征地人一些款項(xiàng)作為補(bǔ)償、而沒(méi)有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補(bǔ)償費(fèi)。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)公平合理，確保被征收人的權(quán)益得到保護(hù)。征收房屋的補(bǔ)償包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷安置補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取?duì)于農(nóng)村土地征收，市、縣級(jí)政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，給予被征收人相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)。這些費(fèi)用的分配應(yīng)當(dāng)合理，安置補(bǔ)助費(fèi)和青苗費(fèi)直接支付給被征地人，土地補(bǔ)償費(fèi)由村集體統(tǒng)一分配，具體分配方式應(yīng)經(jīng)過(guò)村民代表大會(huì)決定。在分配過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)公平合理，保障被征地人的權(quán)益得到充分尊重和保護(hù)。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)公共文化服務(wù)保障法：第二章公共文化設(shè)施建設(shè)與管理第十九條任何單位和個(gè)人不得擅自拆除公共文化設(shè)施，不得擅自改變公共文化設(shè)施的功能、用途或者妨礙其正常運(yùn)行，不得侵占、挪用公共文化設(shè)施，不得將公共文化設(shè)施用于與公共文化服務(wù)無(wú)關(guān)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

因城鄉(xiāng)建設(shè)確需拆除公共文化設(shè)施，或者改變其功能、用途的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定重建、改建，并堅(jiān)持先建設(shè)后拆除或者建設(shè)拆除同時(shí)進(jìn)行的原則。重建、改建的公共文化設(shè)施的設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)、建筑面積等不得降低。

中華人民共和國(guó)防沙治沙法（2018修正）：第六章法律責(zé)任第四十二條違反本法第二十八條第二款規(guī)定，未經(jīng)治理者同意，擅自在他人的治理范圍內(nèi)從事治理或者開(kāi)發(fā)利用活動(dòng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)受理營(yíng)利性治沙申請(qǐng)的行政主管部門責(zé)令停止違法行為；給治理者造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

中華人民共和國(guó)人民防空法（2009修正）：第五章疏散第三十九條縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門和單位，做好城市疏散人口安置和物資儲(chǔ)運(yùn)、供應(yīng)的準(zhǔn)備工作。

三、單位宿舍拆遷補(bǔ)償

法律分析：可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但是貨幣補(bǔ)償作為主要方式。具體根據(jù)單位安排。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、住了幾十年的單位宿舍房拆遷

法律分析：一般是對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。拆除違章建筑以及超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不給予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑應(yīng)給與補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、單位家屬樓拆了怎么補(bǔ)償

一、單位家屬樓拆了怎么補(bǔ)償1、單位家屬樓拆了的補(bǔ)償如下：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。二、拆遷流程步驟是什么拆遷流程步驟具體如下：1、由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移；2、入戶調(diào)查評(píng)估；3、內(nèi)業(yè)計(jì)算；4、制定拆遷實(shí)施方案；5、申請(qǐng)拆遷許可證；6、發(fā)布拆遷公告；7、出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告；8、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告。