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公司拆遷停業(yè)停產(chǎn)如何補償，拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補償怎么計算:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-23 13:38:03
作者：
圣運律師
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公司拆遷停業(yè)停產(chǎn)如何補償,企業(yè)拆遷補償中，停產(chǎn)停業(yè)損失怎么計算,1.以被征收房屋的總體價值的一定比例計算拆遷非住宅房屋造成停業(yè)，屬于營業(yè)用房的，應給予不超過拆遷補償款8%的補償；屬于非營業(yè)用房的，應當給予不超過拆遷補償款5%的補償。2.按房

公司拆遷停業(yè)停產(chǎn)如何補償，拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補償怎么計算:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、公司拆遷停業(yè)停產(chǎn)如何補償,企業(yè)拆遷補償中，停產(chǎn)停業(yè)損失怎么計算

1.以被征收房屋的總體價值的一定比例計算

拆遷非住宅房屋造成停業(yè)，屬于營業(yè)用房的，應給予不超過拆遷補償款8%的補償；屬于非營業(yè)用房的，應當給予不超過拆遷補償款5%的補償。

2.按房屋面積計算

因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補償標準按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2計算，由拆遷當事人協(xié)商確定。

3.根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標確定

拆遷合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，能依據(jù)完稅證明提供利潤標準的，給予3個月稅后利潤補償；不能提供利潤標準的，按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按照同類房屋市場租金，給予3個月的補償。

4.區(qū)分企業(yè)用房是住宅用還是非住宅用

(1)非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償評估的計算公式為：

停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=(用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+員工月生活補助)×停產(chǎn)停業(yè)補償期限

①用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)期間平均每月的市場月租金，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

②月凈利潤是指生產(chǎn)經(jīng)營者利用被征收房屋，在停產(chǎn)停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個月的損益表確定。無法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月實際繳納的企業(yè)所得稅推算。

③修正系數(shù)基準值為

1，根據(jù)使用被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營運行狀況和市場預期進行修正，修正調(diào)整幅度不得超過20%。

④員工月生活補助是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活保障補助，員工月生活補助標準按征收決定發(fā)布前上個月的北京市最低工資標準計算。

員工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納社會保險的月平均人數(shù)計算。生產(chǎn)經(jīng)營者憑房屋征收決定相關(guān)證明到區(qū)縣社會保險經(jīng)(代)辦機構(gòu)開具參保人數(shù)證明。

(2)用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照實際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，具體標準由各區(qū)縣房屋征收部門結(jié)合本地區(qū)實際情況確定。

5.按照營業(yè)年限計算

一般是在確定稅基后，根據(jù)營業(yè)年限確定相應的補償倍數(shù)。

6.由評估機構(gòu)進行評估

由有資質(zhì)的評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按照評估結(jié)果進行補償。

7.據(jù)實補償，協(xié)商確定

由被拆遷人提供相關(guān)材料證明停產(chǎn)停業(yè)損失的數(shù)額與拆遷人進行協(xié)商確定，補償期限為停產(chǎn)停業(yè)的時間。

二、拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補償怎么計算

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是房屋因征收活動不能繼續(xù)從事生產(chǎn)經(jīng)營而造成的損失。同時該規(guī)定第二十三條規(guī)定：對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。實踐中對停產(chǎn)停業(yè)損失補償方式具體分為以下幾種：1.以被征收房屋的總體價值的一定比例計算。例如，《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停業(yè)，屬于營業(yè)用房的，應給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業(yè)用房的，應當給予不超過拆遷補償款5%的補償。2.按房屋面積計算。上海規(guī)定，因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補償標準按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2計算，由拆遷當事人協(xié)商確定。3.根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標確定。深圳規(guī)定，拆遷合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，能依據(jù)完稅證明提供利潤標準的，給予3個月稅后利潤補償;不能提供利潤標準的，按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按照同類房屋市場租金，給予3個月的補償。4.區(qū)分企業(yè)用房是住宅用還是非住宅用，如《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》規(guī)定:(1)非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償評估的計算公式為：停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=(用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+員工月生活補助)×停產(chǎn)停業(yè)補償期限①用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)期間平均每月的市場月租金，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。②月凈利潤是指生產(chǎn)經(jīng)營者利用被征收房屋，在停產(chǎn)停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個月的損益表確定。無法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月實際繳納的企業(yè)所得稅推算。③修正系數(shù)基準值為1，根據(jù)使用被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營運行狀況和市場預期進行修正，修正調(diào)整幅度不得超過20%。④員工月生活補助是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活保障補助，員工月生活補助標準按征收決定發(fā)布前上個月的北京市最低工資標準計算。員工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納社會保險的月平均人數(shù)計算。生產(chǎn)經(jīng)營者憑房屋征收決定相關(guān)證明到區(qū)縣社會保險經(jīng)(代)辦機構(gòu)開具參保人數(shù)證明。(2)用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照實際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，具體標準由各區(qū)縣房屋征收部門結(jié)合本地區(qū)實際情況確定。5.按照營業(yè)年限計算。一般是在確定稅基后，根據(jù)營業(yè)年限確定相應的補償倍數(shù)。6.由評估機構(gòu)進行評估。由有資質(zhì)的評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按照評估結(jié)果進行補償。7.據(jù)實補償，協(xié)商確定。由被拆遷人提供相關(guān)材料證明停產(chǎn)停業(yè)損失的數(shù)額與拆遷人進行協(xié)商確定，補償期限為停產(chǎn)停業(yè)的時間。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準

法律分析：征收非住宅房屋,造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的,給予補償：被征收人選擇貨幣補償?shù)?支付一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。營業(yè)用房按照實際營業(yè)房屋面積給予每平方米100元補償;生產(chǎn)、辦公、倉儲用房按照實際使用面積給予每平方米70元補償。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,停產(chǎn)停業(yè)損失補償根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。在規(guī)定的過渡期限內(nèi),房屋征收部門為被征收人提供非住宅臨時安置用房的,不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

四、企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補償具體包括哪些

1、企業(yè)停止生產(chǎn)造成的損失。對于企業(yè)來說，無法生產(chǎn)就意味著無法創(chuàng)造價值，該損失可以按照上一年度的同時期創(chuàng)造的經(jīng)濟效益來進行評估計算，企業(yè)可以提供同時期的納稅憑證，來證明在這段時間內(nèi)的利潤情況，政府部門應當根據(jù)上述標準來進行合理的賠償。

2、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)期間所需要支出的正常費用，其中包括的范圍是非常廣的，雖然企業(yè)處于停產(chǎn)企業(yè)狀態(tài)，但維持企業(yè)正常運轉(zhuǎn)的相關(guān)費用顯然是不可或缺的，這部分賠償應當由企業(yè)提供合法的證明，主要包括：

一是員工的工資支出費用，員工在停產(chǎn)停業(yè)期間也應當發(fā)放規(guī)定標準的工資待遇，其中還包括各種社會保險、福利等；

二是因拆遷導致企業(yè)倒閉的，需要對員工發(fā)放經(jīng)濟補償金以及安置費用等；

一、企業(yè)可以獲得的拆遷補償有哪些

1、土地使用權(quán)的區(qū)域補償價

你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價，說通俗了就是土地使用權(quán)補償。

2、廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失費

因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。

4、裝修附屬物

對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

5、機器設(shè)備

機器設(shè)備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設(shè)備補償?shù)氖前徇w費。

6、搬遷費用

就是可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費用。

二、企業(yè)拆遷納稅答疑

網(wǎng)友提問：

企業(yè)取得了政府拆遷補償款是否要交企業(yè)所得稅呢？

律師回答：

政府指導的企業(yè)拆遷也稱為企業(yè)政策性搬遷，根據(jù)《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》（國家稅務(wù)總局公告2012年第40號）規(guī)定，符合政策性搬遷企業(yè)的搬遷收入扣除搬遷支出后的余額為企業(yè)的搬遷所得，這里搬遷支出指重置固定資產(chǎn)和技術(shù)改造及搬遷損失費用，不包括安置職工的費用，這與財政部和國家稅務(wù)總局財稅〔2007〕61號文規(guī)定的搬遷收入準予扣除安置職工費用，略有不同。企業(yè)應在搬遷完成年度將搬遷所得計入當年度企業(yè)應納稅所得額計算納稅。

五、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費歸誰所有

房屋征收時對于具有營業(yè)性質(zhì)的房屋會補償停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)法律規(guī)定停產(chǎn)停業(yè)損失應該由承租人享有。除了停產(chǎn)停業(yè)損失補償，還應該補償安置房、房產(chǎn)補償?shù)荣M用支付給房屋所有權(quán)人?！∫罁?jù)國有土地上房屋征收與補償條的規(guī)定，租賃的商鋪面臨拆遷的，停產(chǎn)會停業(yè)的損失應該由征收拆遷人對承租人進行補償。一、廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失應該怎么補償：1、預期利益損失，一年可產(chǎn)生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失；2、違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失；3、財務(wù)成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財務(wù)成本是累計增加的，所以財務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中；二、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)姆秶?、設(shè)備、儀器、生產(chǎn)成品、半成品或商品的搬遷運輸費用；2、設(shè)備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費用及重新安裝調(diào)試的費用；3、生產(chǎn)成品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費用；法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。