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拆遷補償現(xiàn)金還是房產(chǎn)好，房屋拆遷時，貨幣補償和房屋置換哪種好:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-22 05:27:47
作者：
圣運律師
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拆遷補償現(xiàn)金還是房產(chǎn)好,拆遷后可以選擇現(xiàn)金補償還是房屋置換，哪個更劃算,法律分析：拆遷補償款一般以現(xiàn)金補償或房屋置換兩種形式給予，究竟哪個更劃算主要取決于地區(qū)房價、補償政策等因素。一般來說，若當?shù)胤績r較高，房屋置換更為劃算；若當?shù)胤績r較低，

拆遷補償現(xiàn)金還是房產(chǎn)好，房屋拆遷時，貨幣補償和房屋置換哪種好:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償現(xiàn)金還是房產(chǎn)好,拆遷后可以選擇現(xiàn)金補償還是房屋置換，哪個更劃算

法律分析：拆遷補償款一般以現(xiàn)金補償或房屋置換兩種形式給予，究竟哪個更劃算主要取決于地區(qū)房價、補償政策等因素。一般來說，若當?shù)胤績r較高，房屋置換更為劃算；若當?shù)胤績r較低，現(xiàn)金補償可能更為實際。此外，還需要考慮自身經(jīng)濟情況和置換房屋的品質(zhì)等因素。最終，個人應(yīng)自行衡量各種因素，明智決策。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國房屋拆遷管理條例》第十四條，明確了拆遷補償款以現(xiàn)金補償或者物業(yè)置換兩種形式給予。

2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條，規(guī)定在房屋征收拆遷時應(yīng)當制定合理的補償方案，確保拆遷對象得到合法的權(quán)益保障。

3.《中華人民共和國物權(quán)法》第二十二條，規(guī)定財產(chǎn)物為拆遷范圍內(nèi)的，應(yīng)當按照市場價值進行補償。

二、房屋拆遷時，貨幣補償和房屋置換哪種好

貨幣補償，顧名思義就是補償被拆遷人一定數(shù)額的金錢，以保障被拆遷人拆遷之后的生活。補償時征收方與被征收方通過協(xié)商選擇評估機構(gòu)進行評估，根據(jù)評估機構(gòu)給出的被征收房屋的價值簽訂貨幣補償協(xié)議，貨幣補償?shù)姆绞铰男休^期短，會很快就能拿到錢，不會出現(xiàn)后續(xù)的房產(chǎn)糾紛，并且貨幣補償協(xié)議中寫明的補償價格，征收方就應(yīng)當實際履行，但是貨幣補償方式也有一定的缺陷，主要是評估機構(gòu)所評估的被征收房屋的價值一般偏低，極大可能性低于通過房屋置換方式獲得的實際補償。

貨幣補償最大的優(yōu)點是操作簡單方便，可以一次性解決問題，不會再出現(xiàn)安置房屋遲遲不能交付、回遷遲遲不能落實等問題，減少后續(xù)糾紛的發(fā)生。

但是，貨幣補償也會產(chǎn)生一些問題，例如：目前房價漲幅快，被征收人要是在拿到貨幣補償款之后再慢慢尋找合適房源，可能很難再買到同樣面積的房屋。再者，如果被征收人暫時不買房，那么如何支配這一大筆補償款也是問題，隨著物價上漲，被征收人如果不具備一定的投資理財能力，那么手中得到的補償款也會面臨貶值問題。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指在拆遷時由市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋來對被征收人進行補償，被征收房屋與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價，由政府與被征收人協(xié)商確定并結(jié)清。雖然近期的樓市再嚴調(diào)控的控制下房價不再像以前一樣直線上漲，但房價上升只是遲早的事，所以如果選擇房屋的話升值空間會很大，所以對于普通群眾來說選擇房屋置換是穩(wěn)賺不賠的。但同時房屋置換也存在很多弊端，一方面大多數(shù)地方都是奉行先拆后建的，在一些大規(guī)模的征收中，被征收戶雖然簽了協(xié)議，但是拆遷后房屋仍然沒到手的情況也時有發(fā)生;另一方面而且房屋置換也很容易引起后續(xù)的糾紛，比如很多地方不給辦理權(quán)屬證件、各方面和拆遷之前講的都不一樣等，所以房屋置換后續(xù)是比較麻煩的。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的優(yōu)點在于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人不用再擔心無法用補償款買到合適大小的房子，這樣就解決了住房問題。再者，產(chǎn)權(quán)調(diào)換之后往往還有一筆差價金，對被征收人而言也是一筆發(fā)展資金，可以做些小本買賣，為今后的長久生存做打算。

但是，產(chǎn)權(quán)調(diào)換也存在一些缺點。例如：被征收人對于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的位置、戶型、環(huán)境等因素享有的自主選擇性十分有限;后續(xù)產(chǎn)生糾紛的可能性大等等。

三、房屋拆遷時,貨幣補償和房屋置換哪種好

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指在拆遷時由市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋來對被征收人進行補償，被征收房屋與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價，由政府與被征收人協(xié)商確定并結(jié)清。雖然近期的樓市再嚴調(diào)控的控制下房價不再像以前一樣直線上漲，但房價上升只是遲早的事，所以如果選擇房屋的話升值空間會很大，所以對于普通群眾來說選擇房屋置換是穩(wěn)賺不賠的。但同時房屋置換也存在很多弊端，一方面大多數(shù)地方都是奉行先拆后建的，在一些大規(guī)模的征收中，被征收戶雖然簽了協(xié)議，但是拆遷后房屋仍然沒到手的情況也時有發(fā)生；另一方面而且房屋置換也很容易引起后續(xù)的糾紛，比如很多地方不給辦理權(quán)屬證件、各方面和拆遷之前講的都不一樣等，所以房屋置換后續(xù)是比較麻煩的。

但是，產(chǎn)權(quán)調(diào)換也存在一些缺點。例如：被征收人對于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的位置、戶型、環(huán)境等因素享有的自主選擇性十分有限；后續(xù)產(chǎn)生糾紛的可能性大等等。

四、拆遷選了房子可以再改現(xiàn)金嗎

可以，依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，房屋拆遷補償?shù)姆绞街挥挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償兩種，而在實踐中被拆遷人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償結(jié)合的補償方式。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。應(yīng)該說，有安置房的情況下能不能選擇貨幣補償?shù)倪@個問題，還得結(jié)合當?shù)氐恼邅泶_定的，當初選安置房的時候就應(yīng)該直接當面向工作人員咨詢這個問題，因為當?shù)氐恼咭灿锌赡苁侵灰x了安置房，就不再有其他的貨幣補償了。拆遷補償協(xié)議的主要內(nèi)容（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限; (2)安置用房面積、標準和地點; (3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限; (4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限; (5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

五、選了拆遷安置房還能選貨幣補償嗎

法律分析：根據(jù)雙方簽訂的合同進行確定。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。