一、拆遷補償上線,南川又一區(qū)域擬被征收，補償安置方案公布

南川區(qū)調(diào)整征地補償安置標準，包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費、林木補償費和地上構(gòu)(附)著物補償。按不同地區(qū)劃分標準，自2013年1月1日起執(zhí)行。已實施的征地補償安置按原政策執(zhí)行。區(qū)國土房管局負責解釋執(zhí)行中的問題。

法律分析

一、調(diào)整征地補償安置標準

(一)土地補償費和安置補助費。土地補償費以批準征收土地的總面積計算。全區(qū)按行政區(qū)域劃分為三類地區(qū)。一類地區(qū)(東城街道、南城街道、西城街道)16000元/畝，二類地區(qū)(水江鎮(zhèn)、大觀鎮(zhèn)、南平鎮(zhèn))15000元/畝，三類地區(qū)(除一、二類地區(qū)外的其他鄉(xiāng)鎮(zhèn))14000元/畝。

安置補助費按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，轉(zhuǎn)非安置農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為35000元/人。

(二)青苗補償費。青苗補償費按被征收土地的耕地面積計算補償(詳見附件1)。

(三)林木補償費。有林地的林木補償費標準為5000元/畝，灌木林地和其它林地的林木補償費標準為2000元/畝。

(四)地上構(gòu)(附)著物補償。零星栽種的花草樹木實行綜合定額補償，以批準征收土地的面積扣除林地后的面積為準，定額標準為2000元/畝。被征收集體經(jīng)濟組織結(jié)合《南川區(qū)征收集體土地零星林木補償標準》(詳見附件2)清理補償。

構(gòu)筑物按《南川區(qū)征收集體土地地上構(gòu)(附)著物補償標準》(詳見附件3)以實際丈量計算補償。

二、本通知自2013年1月1日起執(zhí)行;原征地補償安置標準與本通知不一致的，一律以本通知為準。

2013年1月1日前已依法實施的征地補償安置，按原政策規(guī)定辦理。

三、本通知執(zhí)行中的有關(guān)問題由區(qū)國土房管局負責解釋。

附件：

1、南川區(qū)征收集體土地青苗補償標準

2、南川區(qū)征收集體土地零星林木補償標準

3、南川區(qū)征收集體土地地上構(gòu)(附)著物補償標準

結(jié)語

根據(jù)《南川區(qū)征收集體土地補償安置標準通知》，自2013年1月1日起執(zhí)行。調(diào)整了土地補償費、安置補助費、青苗補償費、林木補償費和地上構(gòu)(附)著物補償?shù)葮藴省Ｈ缬腥魏我蓡枺堊稍儏^(qū)國土房管局。詳見附件1、2、3。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的，建設單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設以及農(nóng)村村民住宅建設，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

建設單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

中華人民共和國公路法（2017修正）：第二章 公路規(guī)劃 第十三條 公路建設用地規(guī)劃應當符合土地利用總體規(guī)劃，當年建設用地應當納入年度建設用地計劃。

二、重慶市南川區(qū)征地補償安置標準

法律分析：土地補償費和安置補助費。土地補償費以批準征收土地的總面積計算。全區(qū)按行政區(qū)域劃分為三類地區(qū)。一類地區(qū)（東城街道、南城街道、西城街道）16000元／畝，二類地區(qū)（水江鎮(zhèn)、大觀鎮(zhèn)、南平鎮(zhèn)）15000元／畝，三類地區(qū)（除一、二類地區(qū)外的其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)）14000元／畝。

安置補助費按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，轉(zhuǎn)非安置農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為35000元／人。

法律依據(jù)：《重慶市南川區(qū)西城街道辦事處關(guān)于進一步明確土地征收中有關(guān)補償安置政策的通知》 一、應轉(zhuǎn)非安置人員的確定

（一）應轉(zhuǎn)非安置人員必須在被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被征收的農(nóng)戶和房屋被征收的農(nóng)戶中確定，具體按被征收土地面積的多少依次確定轉(zhuǎn)非安置人員。

（二）房屋被征收的，以戶為單位自愿申請整體轉(zhuǎn)非安置。

（三）土地和房屋都被征收的，可由被征收人自愿選擇轉(zhuǎn)非安置方式。

（四）集體有剩余安置名額的，應召開戶長會或社員會討論決定。并對擬轉(zhuǎn)非安置人員名單公示3天以上。

（五）禁止農(nóng)戶與農(nóng)戶之間以買賣的方式私下調(diào)整被征收的土地和轉(zhuǎn)非安置名額。

二、零星林木的補償

（一）被征收的田、土內(nèi)栽種的花木按被征收的土地面積（扣除林地面積）實行綜合定額補償，即按每畝2000元的標準實施定額補償。

（二）房前屋后已栽種多年的林木由居委會據(jù)實清理補償。搶栽搶種的花木一律不予清理補償。

（三）確系已栽種多年有一定種植規(guī)模的經(jīng)果林木，經(jīng)相關(guān)部門認定后另行清理，據(jù)實補償。

三、20%土地補償費及集體補償資金的處置

被征收的集體經(jīng)濟組織的集體補償資金及20%的土地補償費屬于被征收的集體經(jīng)濟組織所有，應按《村民組織法》、《村民委員會章程》的有關(guān)規(guī)定處置。

三、南川征地補償新標準是怎樣的

一、征地補償

征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農(nóng)民集體所有土地實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。2010年7月13日，國土部發(fā)布《關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知》，要求拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。在2012年11月28日召開的國務院常務會議上，討論通過《中華人民共和國土地管理法修正案（草案）》，對農(nóng)民集體所有土地征收補償制度作了修改。會議決定將草案提請全國人大常委會審議。但至2012年11月29日具體修改條款還未知。

二、南川征地補償新標準

（一）土地補償費

土地補償費和安置補助費分別計算補償。土地補償費按被征收土地面積計算。全區(qū)土地按規(guī)劃區(qū)域劃分為三類，一類城市建設區(qū)14000元/畝，二類中心鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)13000元/畝，三類其它地區(qū)12000元/畝（全區(qū)具體區(qū)域劃分見附表1）。

土地補償費為被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所獲得的補償，首先統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險，被征地土地補償費總額的80%由土地行政管理部門代為劃撥到勞動社會保障部門；其余20%支付給被征地集體經(jīng)濟組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟和安排集體經(jīng)濟組織成員的生產(chǎn)、生活。

（二）安置補助費

安置補助費的計算，以征地轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為準，每個征地轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為26000元。

安置補助費的支付，按被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的不同年齡段確定。對未年滿16周歲的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其安置補助費全額支付給個人；對年滿16周歲及以上的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其個人按照有關(guān)規(guī)定應繳納參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險費用總額的50%，由土地行政管理部門從其安置補助費中代為劃撥到勞動社會保障部門，專項用于該征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本養(yǎng)老保險，安置補助費的其余部份支付給個人，用于安排其生產(chǎn)、生活。

土地補償費80%部分和個人繳納基本養(yǎng)老保險費用之和尚不能滿足被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險資金需要的，其差額部分由征地單位補足，直至滿足被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險的資金需要。

（三）青苗補償費

青苗補償費按被征收土地的耕地面積計算補償，經(jīng)區(qū)政府劃定的蔬菜生產(chǎn)專業(yè)社的青苗補償可按糧食類補償標準上浮20%計算。

（四）林木補償費

征收成片林地中的林木補償費采取綜合定額的方式進行補償，標準為每畝3500元(灌木林除外)。補償后的林木由原林地經(jīng)營單位或個人向區(qū)林業(yè)主管部門申辦采伐許可證，納入年森林采伐限額。伐除的林木歸原權(quán)屬單位或個人所有。

二、調(diào)整征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)的確定方法

被征地單位計算農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，以擬征地通告發(fā)布之日清理核準的常住在籍農(nóng)業(yè)人口（含現(xiàn)役義務兵、在校大中專學生、勞改勞教人員）為準。

被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被全部征收后，撤銷單位建制，該集體經(jīng)濟組織的人員全部予以農(nóng)轉(zhuǎn)非。

被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地部分被征收的，農(nóng)轉(zhuǎn)非的人數(shù)按被征收耕地數(shù)量（果園地、牧草地按耕地面積計算，下同）和0.5倍非耕地面積之和除以被征地集體經(jīng)濟組織的人均耕地面積計算確定。人均耕地為集體所有權(quán)證記載的耕地面積（不含已被征收的耕地面積）除以農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總?cè)丝凇＞唧w農(nóng)轉(zhuǎn)非人員由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)（街道）和村（居）委會組織被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按被征地的多少依次確定，也可按被征地多少依次實行按戶農(nóng)轉(zhuǎn)非。

部分征地中除按上述規(guī)定計算農(nóng)轉(zhuǎn)非的人數(shù)外，還應以戶為單位進行計算。被征地農(nóng)戶的承包耕地被征收后，其剩余的耕地人平不足0.5畝的，被征地農(nóng)戶可以另行申請農(nóng)轉(zhuǎn)非并按照規(guī)定領(lǐng)取農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的安置補助費，直至該戶剩余的耕地達到人平0.5畝及以上為止。被征地農(nóng)戶未申請農(nóng)轉(zhuǎn)非，且農(nóng)村集體經(jīng)濟組織具備條件的，應調(diào)整其承包耕地。

在城市（鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因住房被征收并拆除的，可申請以戶為單位全部農(nóng)轉(zhuǎn)非，并將該戶剩余全部承包土地無償交歸集體。

南川將本區(qū)分為幾類，一類的補償標準最高，在補償費用中會包括青苗費、社會保障費、安置費等等，青苗費會根據(jù)蔬菜的價格而定，林木的補償標準是美目3500元，這其中不包括灌木，因此還需要進行區(qū)分。

四、重慶市南川區(qū)征地補償安置費多少

重慶市南川區(qū)征地補償安置費是根據(jù)農(nóng)業(yè)的人口來進行一個計算的，每一個農(nóng)業(yè)人口它的補助費用標準是

38，000元。

（一）土地補償費和安置補助費土地補償費不分地類、不分地區(qū)，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。安置補助費按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每個轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為38000元。

（二）農(nóng)村房屋、青苗和地上構(gòu)（附）著物補償。農(nóng)村房屋補償按附件所列標準執(zhí)行青苗和地上構(gòu)（附）著物實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除農(nóng)村宅基地和林地后的面積為準，每畝定額補償22000元。農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)（附）著物補償?shù)木唧w標準由主城各區(qū)人民政府制定。

二、農(nóng)村征地補償款分配根據(jù)中華人民共和國土地管理法，農(nóng)村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。

（一）土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

（二）土地征收的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

（三）青苗補償標準對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。各地一般都有具體的青苗補償辦法。可在本網(wǎng)站搜索。

五、重慶南川區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023

一、重慶南川區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細

1、接受建設單位委托，由建設單位全權(quán)委托拆遷實施單位實施拆遷;

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算;

4、按規(guī)定委托評估單位評估;

5、會同建設單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現(xiàn)場咨詢點;

8、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書;

9、實施單位和評估單位進場實際操作;

10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;

11、拆遷實施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書;

12、對達不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;

15、工程決算;

16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門移交相關(guān)資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

二、作出征收決定的前置條件是什么?

作出征收決定必須符合五個條件：

（1）因公共利益的需要;

（2）該建設項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃;

（3）應當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估;

（4）房屋征收部門必須擬定征收補償方案，市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見;

（5）征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

三、房屋征收決定公告應當載明哪些內(nèi)容？

房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實施的行為等事項。

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投稿：褚濤

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