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遺產房拆遷該怎么補償，農村遺產房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-15 02:12:24
作者：
圣運律師
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遺產房拆遷該怎么補償,農村遺產房拆遷怎么補償,農村遺產房拆遷的補償方式主要包括貨幣補償和房屋產權調換補償，具體選擇哪種方式由房屋產權所有人自主決定。補償內容通常涵蓋以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償這部分補償主要是對被拆遷房屋所有權人的

遺產房拆遷該怎么補償，農村遺產房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、遺產房拆遷該怎么補償,農村遺產房拆遷怎么補償

農村遺產房拆遷的補償方式主要包括貨幣補償和房屋產權調換補償，具體選擇哪種方式由房屋產權所有人自主決定。補償內容通常涵蓋以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

這部分補償主要是對被拆遷房屋所有權人的損失進行彌補，根據房屋的結構和折舊程度來劃檔，按平方米單價計算。確保被拆遷人能夠得到與其房屋價值相符的補償。

二、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

這類補償用于緩解被拆遷房屋住戶因搬遷而產生的不便。包括搬遷費用和臨時居住費用，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。確保被拆遷人在搬遷和臨時安置過程中得到合理的經濟支持。

三、可能的獎勵性補償費

為了鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，當地政府可能會提供獎勵性補償費。具體標準和政策由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

綜上所述，農村遺產房拆遷的補償是一個綜合多方面的考量，旨在確保被拆遷人的合法權益得到充分保障。具體的補償方式和金額應根據實際情況和相關法律法規進行確定。

二、農村遺產房屋拆遷補償標準

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、農村遺產的拆遷怎么賠償呢？

農村宅基地和房屋拆遷的補償是分開的，宅基地歸集體所有，房屋歸村民所有。補償包括宅基地和房屋兩部分。土地補償可以是貨幣補償或置換補償。征用土地時，按原用途給予補償，包括土地補償費、安置補助費和附著物補償費。耕地的補償費為被征用前三年平均年產值的六至十倍。

法律分析

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

拓展延伸

農村遺產的拆遷賠償方式及相關法律規定

農村遺產的拆遷賠償方式及相關法律規定是一個涉及農村拆遷和文化遺產保護的重要問題。根據相關法律法規，農村遺產在拆遷過程中應當得到合理的賠償。賠償方式一般包括貨幣補償、物質補償和精神撫慰等方面。具體賠償金額和方式需要根據農村遺產的價值、影響范圍和拆遷政策等因素來確定。同時，相關法律規定也強調了保護農村遺產的責任和義務，要求拆遷方在拆遷過程中保護、修復或轉移農村遺產，確保其得到妥善保護和傳承。因此，農村遺產的拆遷賠償方式和相關法律規定是確保農村遺產保護與拆遷工作平衡發展的重要保障。

結語

農村宅基地和房屋拆遷的分開補償是指土地補償和地上附著物補償的分離。宅基地補償歸村集體所有，房屋補償歸村民所有。被征收的宅基地需要重新分配給村民。土地補償可以采取貨幣補償或置換補償的形式。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。農村遺產的拆遷賠償方式應根據其價值和拆遷政策確定，同時強調保護和傳承的責任。這些規定和措施確保了農村遺產保護與拆遷工作的平衡發展。

法律依據

中華人民共和國涉外民事關系法律適用法：第四章繼承第三十三條遺囑效力，適用遺囑人立遺囑時或者死亡時經常居所地法律或者國籍國法律。

中華人民共和國涉外民事關系法律適用法：第四章繼承第三十二條遺囑方式，符合遺囑人立遺囑時或者死亡時經常居所地法律、國籍國法律或者遺囑行為地法律的，遺囑均為成立。

中華人民共和國涉外民事關系法律適用法：第四章繼承第三十一條法定繼承，適用被繼承人死亡時經常居所地法律，但不動產法定繼承，適用不動產所在地法律。

四、農村老房子拆遷怎么補償

法律規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

五、農村危房拆除有補償嗎

法律分析：農村危房拆除有補償。農村危房改造是我國實施農村脫貧攻堅工程的一項內容，危房改造不同于征收拆遷，對于危房改造是申請、認定之后由政府發放補助款，協助申請人改造危房以改善原居住環境。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。