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金東拆遷補償辦法，金東區拆遷補償辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-12 23:24:43
作者：
圣運律師
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金東拆遷補償辦法,金東山一期會拆遷嗎,金東山一期是否會拆遷，目前無法給出確切的答案。拆遷通常取決于多種因素，包括但不限于城市規劃、政府政策、建筑物狀況等。如果金東山一期所在地區有拆遷計劃，那么相關政府部門會發布正式的公告，并詳細說明拆遷的范

金東拆遷補償辦法，金東區拆遷補償辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、金東拆遷補償辦法,金東山一期會拆遷嗎

金東山一期是否會拆遷，目前無法給出確切的答案。拆遷通常取決于多種因素，包括但不限于城市規劃、政府政策、建筑物狀況等。如果金東山一期所在地區有拆遷計劃，那么相關政府部門會發布正式的公告，并詳細說明拆遷的范圍、時間表以及補償方案等。

在沒有具體信息表明金東山一期會拆遷的情況下，我們無法預測其未來的命運。建議您關注當地政府的公告和新聞，以獲取最新的信息。如果您對拆遷有任何疑問或擔憂，也可以咨詢當地的政府部門或專業律師，以了解您的權益和可能的補償方案。

總的來說，拆遷是一個復雜的過程，涉及多方面的因素。在沒有確切消息的情況下，我們不應過度擔憂或猜測。保持關注和了解最新的官方信息是最重要的。

二、金東區拆遷補償辦法

法律主觀：拆遷補償的法律規定了主要有三種方式： 1.貨幣補償； 2.產權置換； 3.貨幣補償與產權置換相結合的補償方式。這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、金山區動遷安置政策

房屋拆遷，根據評估，參照房屋的結構以及新舊，以每平米多少錢來計算補償金。另外還可選擇產權換置，以拆遷房屋面積換得拆遷方旗下相同面積的房產。而土地補償，則是根據它的性質分檔次，按每畝多少錢來算補償金。房屋估價往往是由被拆遷房屋的市場單價和它的建筑面積相乘，若得出的房屋市場單價低于標準的話，則按同等房屋均價來算。貨幣補償通常聘請專門的評估機構來完成房屋的估價，從而根據結果來進行補償金的計算，做到有據可循。同時還對會市場房價加以分析，對所拆遷的房屋進行估算，從而算出房產均價。同時產權置換也需進行房屋評估，根據它的價值，再來實行等價置換。也就是說根據拆遷房屋大小，在拆遷方所提供安置區域，獲得相應面積大小的房屋。但置換還需根據它的價值，來進行折算，實行調換。

由于大部分地區都在不斷建設和發展，因此拿地成本和房價一直走高，因此拆遷補償，不能單單使用一種方式。像一些特殊情況，就需要將貨幣補償和產權置換組合實行，例如拆遷的房屋，和置換房屋面積相差太大。您可以根據您房屋的具體情況結合上訴補償標準估算自己房屋的補償款，如果征收方給您太低，不合理的話，您也可以運用法律途徑來維護合法權益。

新的動遷政策如何維護居住面積較小、收入較低居民的居住需求？

1、對于部分難以用貨幣補償款購買滿足其基本居住需求房屋，上海市實行異地產權房屋調換的安置方式，其標準以被拆除房屋的建筑面積為依據，按一定的百分率增加安置面積。

2、安置房屋的建筑面積如超過應安置面積的部分，被拆遷人、房屋承租人再按照安置房屋的市場價支付房價款。廉租對象和孤老、孤殘、孤幼等特殊困難家庭優先試用這一補償安置方式，并可適當減免超過應安置面積部分的房款。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、金山區拆遷怎么補償？

法律分析：

（一）同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價，一類：750元/平方米建筑面積；二類：600元/平方米建筑面積；三類：500元/平方米建筑面積。（二）價格補貼，1.采用貨幣補償或產權房屋調換的價格補貼一類：450元/平方米建筑面積；二類：350 元/平方米建筑面積；三類：350 元/平方米建筑面積。2.易地建房安置的價格補貼：符合易地建房條件并選擇易地建房安置的，價格補貼標準為210元/平方米建筑面積。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、金山新一期征收土地預公告來了!看看這次在哪里?

金山新一期征收土地預公告發布，共涉及2宗土地，分別為徐涇鎮七都村和柘林鎮草廟村，面積約5.2公頃。金山區新一期征收土地預公告發布，此次征收涉及的土地共計兩宗，分別位于徐涇鎮和柘林鎮。第一宗土地位于徐涇鎮七都村，宗地面積約為2.5公頃，用途為建設旅游配套設施、停車場等公共設施。徐涇鎮是上海市著名的歷史文化名鎮，擁有眾多的古建筑和歷史文物，吸引了大量游客前來觀光游覽。此次征收旨在完善徐涇鎮的旅游基礎設施，提高游客體驗感，進一步推動徐涇鎮旅游產業的發展。第二宗土地位于柘林鎮草廟村，宗地面積約為2.7公頃，用途為建設智慧農業項目。柘林鎮是金山區的“生態宜居之都”，得益于其良好的生態環境和良好的氣候條件，柘林鎮的農業產業發展迅速。此次征收旨在引入先進的智慧農業技術，提高柘林鎮農業產業的科技含量和附加值，推動農業產業向高質量、高效益方向轉型升級。金山區土地征收遵循什么樣的程序？根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，土地征收必須遵循依法、公開、公平、有償原則，保護農民和其他土地使用權利人的合法權益。具體的程序是：1.發布土地征收公告；2.組織征地調查和勘驗評估；3.制定并公布征收方案；4.與被征收人達成補償協議；5.按照協議履行補償義務；6.辦理土地征收手續；7.將征收后的土地用于規劃用途。金山區新一期征收土地公告發布，旨在推動區域內旅游和農業產業的發展，涉及的征收土地面積較小，但將為金山區的發展帶來重要價值。在征收過程中，有關部門必須依法公開、公正、公平地處理相關事宜，保護農民和其他土地使用權利人的合法權益。【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條征收或者征用土地應當依法實行有償補償，保障農民和其他土地使用權利人的合法權益。因征收或者征用土地造成被征收人、被征用人生產經營受到損失的，應當給予適當的補償。