一、連鎖便利店拆遷補(bǔ)償,門面房不能住人嗎

法律分析：

法律并未規(guī)定門面房不得居住使用，只不過如果以居住用途到相關(guān)政府部門申請審批或辦理其他手續(xù)辦不了

法律依據(jù)：

《中華人民共和國消防法》

第十九條 生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃、易爆危險(xiǎn)品的場所不得與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，并應(yīng)當(dāng)與居住場所保持安全距離。生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營其他物品的場所與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)符合國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

第六十一條 生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)品的場所與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，或者未與居住場所保持安全距離的，責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)，并處五千元以上五萬元以下罰款。 生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營其他物品的場所與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，不符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的，依照前款規(guī)定處罰。

二、門面房不能住人嗎

法律分析：法律并未規(guī)定門面房不得居住使用，只不過如果以居住用途到相關(guān)政府部門申請審批或辦理其他手續(xù)辦不了

法律依據(jù)：《中華人民共和國消防法》

第十九條 生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃、易爆危險(xiǎn)品的場所不得與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，并應(yīng)當(dāng)與居住場所保持安全距離。生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營其他物品的場所與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)符合國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

第六十一條 生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)品的場所與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，或者未與居住場所保持安全距離的，責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)，并處五千元以上五萬元以下罰款。 生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營其他物品的場所與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，不符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的，依照前款規(guī)定處罰。

三、門面房可以住人嗎

原則上來說門面商鋪是不可以住人的，但是生活當(dāng)中很多人都在門面商鋪中居住，在門面商鋪中居住尤其需要注意安全，避免出現(xiàn)意外。

一、門面商鋪可以住人嗎

商鋪一般情況下是不能住人的，因?yàn)樯啼伒沫h(huán)境不符合居住條件，住人存在安全隱患。但是對于商鋪?zhàn)∪艘矝]有具體的法律規(guī)定，因此很多商鋪都是通過隔斷為兩層，上層住人，下層用來做生意的。

商鋪?zhàn)∪艘裢庾⒁獾木褪怯秒姲踩x開居住發(fā)地方，一定要完全斷電，防止安全事故發(fā)生。商鋪?zhàn)∪俗詈貌皇褂妹簹猓夯瘹猓ㄗh用電代替，避免安全事故。

但如果你經(jīng)營的是易燃易爆的危險(xiǎn)場所的話，根據(jù)《中華人民共和國消防法》第十九條：生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)品的場所不得與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，并應(yīng)當(dāng)與居住場所保持安全距離。

二、商鋪的注意事項(xiàng)

1、商鋪安全性

商鋪有無租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，劃撥土地上的商鋪在購買后還必須補(bǔ)地價(jià)等。

2、租金調(diào)幅

以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從第4年開始逐步遞增。租金增長的方式一般選擇以下兩種：累計(jì)遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數(shù)以前一年租金價(jià)格為準(zhǔn)；環(huán)比遞增，即每過一段時(shí)期（一般3年左右）租金上調(diào)。

3、租金價(jià)格

商鋪?zhàn)饨鸪艘献约旱馁徺I承受力外，還要與周邊商鋪和同類產(chǎn)品作比較。

4、商鋪貸款

相關(guān)政策一般商鋪貸款總額不超過300萬元，貸款額度最高為6成，期限為10年。

三、商鋪的升值因素

商鋪較高的投資潛力刺激了一部分投資者從股票、住宅，轉(zhuǎn)向商鋪。根據(jù)上海中原物業(yè)代理有限公司分析，影響商鋪升值的因素主要有以下幾點(diǎn)：

零售業(yè)帶動(dòng)商鋪中國入世后，零售業(yè)將在三年內(nèi)逐步向外資開放。在這段時(shí)間內(nèi)外資零售業(yè)將大舉進(jìn)軍中國市場，內(nèi)資零售業(yè)也加緊圈地步伐，特許加盟的形式大大加快了零售業(yè)的擴(kuò)張步伐。據(jù)2001年11月零點(diǎn)調(diào)查與指標(biāo)網(wǎng)的調(diào)查結(jié)果顯示，最適合進(jìn)行特許連鎖經(jīng)營的行業(yè)是零售業(yè)（43%），其次是服務(wù)業(yè)（23．9%）和快餐業(yè)（22%）。值得關(guān)注的是，家電等專業(yè)連鎖店快速的發(fā)展引起了業(yè)界的重視。因此，未來一段時(shí)間內(nèi)對商鋪的需求將有較為穩(wěn)定的增長。需求主要集中在便利店、大型超市與賣場、連鎖餐飲、品牌專賣店等。

人氣指數(shù)大量客流為商業(yè)帶來活力。位于商業(yè)繁榮地區(qū)的商鋪，客流量的走高帶動(dòng)了商業(yè)興旺，為投資商鋪帶來很大空間。因此，選擇商業(yè)地段的商鋪就要特別注意來往的客流量；位于小區(qū)內(nèi)的商鋪，小區(qū)人氣興旺與否是很重要的因素。住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主多，就意味著消費(fèi)需求多，開個(gè)商鋪?zhàn)錾庥械煤米觯顿Y商鋪也就有得好賺。關(guān)鍵之處在于，小區(qū)必須具備一定規(guī)模。例如，萬科城市花園的優(yōu)詩美地的商鋪已漸成氣候，成為投資者的投資熱點(diǎn)。

地區(qū)潛力商業(yè)氛圍濃的地段，商鋪會(huì)有較高升值潛力，反之亦然。在市政動(dòng)態(tài)方面，滬上著名的商業(yè)街南京路和淮海中路將引來新一輪改造。南京東路邀請國際著名咨詢公司麥肯錫進(jìn)行長遠(yuǎn)目標(biāo)定位，到2010年，把南京路建設(shè)成國際一流商業(yè)街。淮海路請來仲量聯(lián)行為其進(jìn)行一期商業(yè)改造規(guī)劃，計(jì)劃將淮海路建成更為時(shí)尚的商業(yè)街，屆時(shí)將有更多國際一流品牌旗艦店一路排開。上海中心城區(qū)繁華商業(yè)街上第一座大型公共綠地--5萬平方米的四川北路大型綠地建設(shè)方案已經(jīng)敲定，2002年建成后，四川北路商業(yè)街商業(yè)布局和檔次都將進(jìn)一步擴(kuò)大和提升。因此，上述地區(qū)的商鋪有一定的升值潛力。

四、商鋪不能住人嗎

法律分析：是的，商鋪?zhàn)鼋?jīng)營使用嗎，不能作為住宅使用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國消防法》

第十八條 同一建筑物由兩個(gè)以上單位管理或者使用的，應(yīng)當(dāng)明確各方的消防安全責(zé)任，并確定責(zé)任人對共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設(shè)施和消防車通道進(jìn)行統(tǒng)一管理。

住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，提供消防安全防范服務(wù)。

第十九條 生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)品的場所不得與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，并應(yīng)當(dāng)與居住場所保持安全距離。

生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營其他物品的場所與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)符合國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

五、商鋪可以住人嗎？

商鋪可以住人。法律沒有禁止商鋪?zhàn)∪耍陨啼伩梢宰∪恕７课莸男再|(zhì)是商用還是住宅，一般是在規(guī)劃時(shí)決定的，這只是一個(gè)行政管理的規(guī)劃而已，是對業(yè)主區(qū)分所有權(quán)行使的必要限制。比如如果是商住規(guī)劃，則業(yè)主作為居住使用則不能影響其他業(yè)主商業(yè)使用，不能產(chǎn)生生活噪音；如果是住宅規(guī)劃，則業(yè)主作為商業(yè)使用不能影響其它業(yè)主生活住宅使用。商鋪?zhàn)∪艘裢庾⒁獾木褪怯秒姲踩x開居住發(fā)地方，一定要完全斷電，防止安全事故發(fā)生；商鋪?zhàn)∪俗詈貌皇褂妹簹猓夯瘹猓ㄗh用電代替，避免安全事故；商鋪?zhàn)∪耍切枰信涮椎男l(wèi)生設(shè)施的，比如說衛(wèi)生間，洗漱間，如果沒有這些，有公共的衛(wèi)生間也可以，但是一定要注意安全。買商鋪的條件如下：1、借款人具有完全民事行為能力，即能提供有效身份證件，證明借款人的身份；2、具備償還貸款本息的能力，需要借款人的收入證明；3、個(gè)人征信記錄保持良好狀態(tài)；4、有一定比例的首付款，借款人還需提供所購商鋪房款的50%以上的首付款證明；5、銀行的其他要求。綜上所述，商鋪?zhàn)∪诵枰弦?guī)定，生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)品的場所不得與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，并應(yīng)當(dāng)與居住場所保持安全距離。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國消防法》第十九條生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)品的場所不得與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，并應(yīng)當(dāng)與居住場所保持安全距離。生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營其他物品的場所與居住場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)符合國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

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文章來源參考：【頭條】，便利店改造

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投稿：郝書

內(nèi)容審核：趙雪玲律師