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拆遷了要房還是補償款，拆遷是賠房子還是賠錢:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-12-12 14:18:46
作者：
圣運律師
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拆遷了要房還是補償款,拆遷補償是要錢還是要房，哪種更劃算聽聽律師怎么說,在拆遷補償中，選擇要錢還是要房子，實際上取決于個人的具體情況和需求。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。這

拆遷了要房還是補償款，拆遷是賠房子還是賠錢:今日土地征收拆遷補償更新

一、拆遷了要房還是補償款,拆遷補償是要錢還是要房，哪種更劃算聽聽律師怎么說

在拆遷補償中，選擇要錢還是要房子，實際上取決于個人的具體情況和需求。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。這兩種方式各有利弊，沒有絕對的“更劃算”之說。

一、選擇貨幣補償（要錢）

如果選擇貨幣補償，被拆遷人可以一次性獲得一筆資金，用于自由支配。這種方式的優(yōu)點在于靈活性高，被拆遷人可以根據(jù)自身需求用這筆錢購買新房、進行投資或者用于其他用途。然而，貨幣補償可能受到通貨膨脹等因素的影響，長期來看可能存在一定的風(fēng)險。

二、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（要房子）

如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人可以獲得一套新的住房，通常是在同一地區(qū)或者相近地區(qū)。這種方式的優(yōu)點在于可以確保被拆遷人有一個穩(wěn)定的住所，無需擔(dān)心房價波動帶來的影響。然而，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換可能涉及到房屋位置、戶型、面積等多方面的因素，被拆遷人可能需要對新房屋進行一定的適應(yīng)和調(diào)整。

綜上所述，拆遷補償選擇要錢還是要房子，應(yīng)根據(jù)個人的經(jīng)濟狀況、住房需求、投資偏好以及對未來房地產(chǎn)市場的預(yù)期等因素進行綜合考慮。在某些情況下，也可以考慮結(jié)合兩種方式，即部分選擇貨幣補償，部分選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，以實現(xiàn)個人利益的最大化。

二、拆遷是賠房子還是賠錢

法律分析：拆遷補償有兩種，一種是賠錢，一種是賠房。（那些說沒有賠償?shù)摹皩I(yè)人士”可以閉嘴了）賠錢的這個簡單，就是按多少錢一平來賠給你，這里還不到2萬一平的賠，真便宜。當(dāng)然還有別的什么提前簽約的獎勵啊，裝修費什么的，名目不少。二種是賠房，這個流程上復(fù)雜許多，就是在原來的地方賠給你房子1：1的賠。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、拆遷除了給房子還給錢嗎

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，房屋征收補償除了房屋價值的補償后，還有征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，停產(chǎn)企業(yè)損失等。房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置(即該處房屋戶口里在冊人口。現(xiàn)在在冊戶口為6人，應(yīng)當(dāng)按照6人分配，并適當(dāng)照顧孤老、孤殘、孤幼人員)。私有房屋被拆除后得到的補償款，是對被拆私房所有人財產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權(quán)利進行分割。在私房內(nèi)生活的其他共同居住人，無權(quán)主張分割補償款。私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆私房內(nèi)有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。)的安置，一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過協(xié)商妥善安置。被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補償費以外，還可得到：1、搬家補助費;2、設(shè)備遷移費;3、過度期內(nèi)的臨時安置補助法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： (一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。