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建材廠拆遷補(bǔ)償，建材市場拆遷又什么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-12 01:31:57
作者：
圣運(yùn)律師
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建材廠拆遷補(bǔ)償,建材市場拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么,拆遷補(bǔ)償費(fèi)是拆遷方給予被拆遷方業(yè)主的一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償.跟承租方無關(guān).但承租方可以根據(jù)合同條款向出租方要求補(bǔ)償.。需要根據(jù)具體的拆遷安置政策。拆遷賠償價(jià)格是否按市場價(jià)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

建材廠拆遷補(bǔ)償，建材市場拆遷又什么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、建材廠拆遷補(bǔ)償,建材市場拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

拆遷補(bǔ)償費(fèi)是拆遷方給予被拆遷方業(yè)主的一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償.跟承租方無關(guān).但承租方可以根據(jù)合同條款向出租方要求補(bǔ)償.。需要根據(jù)具體的拆遷安置政策。

拆遷賠償價(jià)格是否按市場價(jià)

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目是比較多的，如果是房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。如果是停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

拆遷安置房又拆遷如何補(bǔ)償

拆遷安置房又拆遷可補(bǔ)償搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、設(shè)備拆移補(bǔ)助費(fèi)。根據(jù)法律規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)什么樣

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國集體士地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。

拆遷什么東西賠償

根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計(jì)算。按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過渡費(fèi)；按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置成新價(jià)補(bǔ)償（本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費(fèi)用）、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過渡費(fèi)。

拆遷賠償什么標(biāo)準(zhǔn)

房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

二、建材市場拆遷又什么賠償

拆遷賠償價(jià)格是否按市場價(jià)

拆遷安置房又拆遷如何補(bǔ)償

拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)什么樣

拆遷什么東西賠償

拆遷賠償什么標(biāo)準(zhǔn)

三、市場拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（這里的房屋價(jià)值包括土地的補(bǔ)償）

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。不過關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償還要看雙方簽訂的租賃合同期限。在有效期內(nèi)，你可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。但是需要提供租賃合同、營業(yè)執(zhí)照、許可證等有效證件。

一般來說，租賃的商鋪的被拆遷主體也就是被拆遷人為該市場的法人，也就是通俗意義上所說的房東。一般拆遷方是直接和房東來談相關(guān)補(bǔ)償事宜的，承租人可以向房東主張拆遷款分割，因?yàn)閷儆诜繓|的部分只有相關(guān)土地和廠房的補(bǔ)償。如果拆遷方不和承租人來談，承租人就可以向房東主張分割拆遷補(bǔ)償款。如果房東不愿意協(xié)商、不同意分割，那就可以向法院提起分割之訴。

一、房屋拆遷有幾種方式

1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。

即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵(lì)采用的拆遷方式。

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。

3、委托拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。

二、房屋拆遷中被強(qiáng)行斷電斷水怎么維權(quán)

1、被拆遷人用的是否是市政的水和電？通俗的講，就是平常的水電費(fèi)是如何繳納的，最好的方式就是通過自家的水卡、電卡直接向供電公司和自來水公司繳納。這樣就比較容易確立合同的相對(duì)方。被拆遷人需要取得最近幾年的繳納水電費(fèi)的憑據(jù)。

2、在出現(xiàn)斷水?dāng)嚯姾?，要及時(shí)撥打報(bào)修電話，在撥打電話報(bào)修時(shí)最好能夠錄音采證。

3、如果電話報(bào)修后，仍然得不到處理，供電（水）公司不能及時(shí)予以修復(fù)，則需要以書面報(bào)修申請(qǐng)的方式向?qū)Ψ教岢?，書面?bào)修申請(qǐng)需要以郵寄的方式送達(dá)，郵寄最好選擇中國郵政，即通常所說的EMS，防止對(duì)方拒收，且保留好紙質(zhì)的回執(zhí)和妥投的證明材料，便于以后在訴訟中作為證據(jù)向人民法院提供。

4、一般來講，用戶和供電（水）公司是供電（水）合同關(guān)系，只要被拆遷人不出現(xiàn)欠繳水電費(fèi)的情形，合同客觀上能夠履行，一般判決勝訴問題不大。但需要注意的是供電（水）公司只負(fù)責(zé)維修用戶室外的電（水）故障，而對(duì)于用戶室內(nèi)故障的維修，則由專業(yè)修理工人或者物業(yè)公司負(fù)責(zé)。

5、想提醒廣大被拆遷人，斷水?dāng)嚯姅嗦芳m紛在拆遷中比較常見，也是一些地方政府違法實(shí)施逼拆的常見伎倆，意志薄弱的被拆遷人可能會(huì)因此簽字搬離，因此可能會(huì)給自己帶來不利影響。

四、批發(fā)市場和建材城騰退拆遷，沒有給補(bǔ)償？怎樣補(bǔ)償才合理？

一、企業(yè)騰退的基本補(bǔ)償方式

（一）基本補(bǔ)償

（1）可以雙方協(xié)商補(bǔ)償價(jià)格，或經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)的專業(yè)評(píng)估，確定房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額。

（2）貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額。

（3）騰退補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額－被騰退人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋評(píng)估價(jià)格

（二）安置補(bǔ)償費(fèi)

（1）需要給被騰退人、承租人一筆補(bǔ)償，也就是安置補(bǔ)償費(fèi)。

（2）安置補(bǔ)償費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費(fèi)

二、騰退企業(yè)應(yīng)得到什么補(bǔ)償？

（一）廠房重置成新

廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來需要多少錢，包括建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足廠房的固定形態(tài)的建筑都應(yīng)按照房屋來計(jì)算。

（二）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

1、楹庭認(rèn)為符合重建條件的企業(yè),按評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的重建期核定停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償時(shí)間。不符合重建條件企業(yè)的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償時(shí)間依據(jù)法定清算所需時(shí)間確定。

2、對(duì)符合重建條件的企業(yè),停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照企業(yè)上年度月平均生產(chǎn)(經(jīng)營)成本以及重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工等費(fèi)用支出情況確定;對(duì)不符合重建條件的企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按企業(yè)因停產(chǎn)、停業(yè)導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括安置職工所涉及的費(fèi)用等情況確定。

（三）搬遷等附屬補(bǔ)償

1、被拆遷人設(shè)備搬遷和安裝、調(diào)試的費(fèi)用,按評(píng)估額給予補(bǔ)償;。

2、被拆遷人的無法恢復(fù)使用的設(shè)備,按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估給予補(bǔ)償。

3、所涉裝飾裝修補(bǔ)償，要經(jīng)過評(píng)估機(jī)構(gòu)的測量和評(píng)估，從而得出評(píng)估結(jié)果。

（四）、機(jī)器設(shè)備

機(jī)器設(shè)備可以分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的，不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備，也要有重置成新價(jià)?？梢苿?dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償，被計(jì)入搬遷費(fèi)。

三、批發(fā)市場拆遷、建材城拆遷，可參考“門面房商戶拆遷”來補(bǔ)償。

根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例與國有土地上房屋征收評(píng)估辦法，補(bǔ)償包括三部分：（1）、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格）；（2）、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。（4）、如果是國有出讓土地，對(duì)土地還應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償，如果是國有劃撥土地一般是沒有補(bǔ)償?shù)?。?）房屋的裝飾裝修補(bǔ)償。

四、批發(fā)市場、建材城的商戶應(yīng)該得到哪些補(bǔ)償？

1、門面房一般用來出租。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。門面房拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么承租者和業(yè)主在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國有土地上的建筑物及附屬物，對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對(duì)集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。楹庭了解到，門面房大部分是直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償，但沒有詳細(xì)的規(guī)定。全國各地方的拆遷土地補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時(shí)，這也是我們立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)加以保護(hù)的地方。

2、商戶可以爭取相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，因拆遷造成的貨物損失補(bǔ)償，以及裝修裝飾費(fèi)用，搬遷附屬費(fèi)用等補(bǔ)償。誰實(shí)際經(jīng)營誰拿停業(yè)補(bǔ)償，未經(jīng)營的房東不能主張停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

轉(zhuǎn)自拆遷那些事

五、拆遷當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)賠償合理嗎

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

在征收國家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審。

給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。

房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循民主決策、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收補(bǔ)償工作。

拆遷補(bǔ)償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩種。

以前，國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調(diào)整。城鄉(xiāng)間兩種不同的地權(quán)，適用兩種不同的征收補(bǔ)償制度。

法律咨詢：

網(wǎng)友：租房遭拆遷可要求補(bǔ)償嗎？

律師：承租人如果簽訂租賃合同，并取得合法營業(yè)執(zhí)照的，應(yīng)該進(jìn)行市場價(jià)格評(píng)估。用于經(jīng)營的房屋被征收，承租人在行政補(bǔ)償中提出的室內(nèi)裝修價(jià)值、機(jī)器設(shè)備搬遷、停產(chǎn)停業(yè)等損失，如果您的合法權(quán)益受到房東和拆遷房的不公正對(duì)待，要提前收集好本次征地的相關(guān)文件以及自身營業(yè)的相關(guān)證明文件（包括營業(yè)執(zhí)照、納稅證明、合同等），攜帶相關(guān)資料及時(shí)咨詢專業(yè)的征地拆遷律師，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

一、市場拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的補(bǔ)償額度需要咨詢當(dāng)?shù)氐牟疬w辦。補(bǔ)償包括三部分：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格）；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。如果你覺得補(bǔ)償不合理就不要輕易簽字。