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白石洲拆遷補償標準,深圳小產(chǎn)權房拆遷有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-12-11 22:12:31
  • 作者:

    圣運律師
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白石洲拆遷補償標準,深圳小產(chǎn)權房拆遷補償標準,深圳小產(chǎn)權房拆遷也是有賠償?shù)模徽魇辗课輧r值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。對于小產(chǎn)權房的拆遷補償標準,應當實行公平補償原則,區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用

白石洲拆遷補償標準,深圳小產(chǎn)權房拆遷有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、白石洲拆遷補償標準,深圳小產(chǎn)權房拆遷補償標準

深圳小產(chǎn)權房拆遷也是有賠償?shù)模徽魇辗课輧r值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。對于小產(chǎn)權房的拆遷補償標準,應當實行公平補償原則,區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途,參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格,以市場比較法確定相應的補償標準。

南山區(qū)白石洲舊改補償初步方案:其中貨幣補償2.8萬元/平,物業(yè)補償最高賠付比例1:3.5!

白石洲拆遷補償初步方案,其中貨幣補償2.8萬元/平,物業(yè)補償最高賠付比例1:3.5。值得一提的是,本地人和外地購房者都一視同仁補償。01、外來人員建房或購買房屋,不區(qū)分首層及二層,拆賠比例是1:1,要求每棟480平米內(nèi)選住宅,其余選公寓。

02、老祖屋,指建成30年以上的單層或磚瓦房,拆遷比例1:3.5,可選住宅或公寓。

03、首層面積60%,可選擇1:1的集中商業(yè)或辦公樓,也可以選擇1:1.2的商務公寓;另外40%的面積及二層以上含二樓陽臺及飄出實體的投影拆遷比例是1:1.03,要求現(xiàn)狀每棟480平米內(nèi)選住宅,其余選公寓。

04、各村集體物業(yè),按1:1補償辦公樓,如果擇住宅或商務公寓,則和業(yè)主私宅補償標準一致。

羅湖區(qū)羅芳村舊改:最高按1:2補償還送車位

羅芳村城市更新單元位于黃貝街道羅芳社區(qū),延芳路北側(cè)。項目于2017年納入深圳市城市更新單元羅湖區(qū)第一批計劃,擬拆除重建范圍面積約11.9萬平,更新單元用地面積為13.4萬平,擬更新方向為居住、商業(yè)等功能。據(jù)悉,京基集團提出的拆遷補償方案中,以產(chǎn)權置換為主。

其中,單層祖屋(住宅)按建面1:2補償住宅或公寓;2層及以上住宅按建面1:1補償住宅或公寓,并每棟配備1個固定停車位使用權;商業(yè)按建面1:1補償集中商業(yè)或公寓。

另外,裝修補償標準為1500元/平;過渡租金,住宅65元/平每月;商鋪70元/平每月。從村民口中得知,“原村民約有100多人,但卻擁有了300多棟樓房,平均每戶有3棟,村集體資產(chǎn)過億元!”

福田崗廈河園舊改:最高1:1比例補償住宅

拆建規(guī)模:崗廈拆遷478戶590棟占地22萬建面51萬平,金地投資90億打造占地22萬平建面68萬平的金地大百匯。

拆遷年限:共13年。1998年:市政府就決定改造崗廈。2006年:正式開始。2011年:拆遷完畢。

面積確認:結合2003年現(xiàn)狀建筑測繪報告(其后加建、擴建不予補償)和面積確認工作核定結果為準。

【法律依據(jù)】:

根據(jù)《深圳市房屋征收與補償實施辦法(試行)》第二十三條

作出房屋征收決定的轄區(qū)政府對被征收人以及符合規(guī)定的合法使用人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值(含已經(jīng)取得的合法國有土地使用權的價值)的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

二、深圳小產(chǎn)權房拆遷有補償嗎

小產(chǎn)權房:小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用。其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”,又叫“小產(chǎn)權房”。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。

小產(chǎn)權房補償情況,應當根據(jù)深圳當?shù)氐臉藴首鲄⒖肌?/p>

一、小產(chǎn)權房二手房能買嗎

不能買賣,小產(chǎn)權房無法正常交易,是不能過戶的。小產(chǎn)權房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房,這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證,而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。

小產(chǎn)權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案,所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

按照國家的相關要求,小產(chǎn)權房不得確權發(fā)證,不受法律保護。因此,小產(chǎn)權房無法正常交易,是不能過戶的。

二、棚戶區(qū)改造的房子是小產(chǎn)權房屋嗎

棚戶區(qū)經(jīng)過改造時如果原房屋是所有權那么安置后也是所有權,如果原房屋是部分產(chǎn)權,根據(jù)產(chǎn)權所有人意愿有可能是全產(chǎn)權或者還是部分產(chǎn)權。

小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”,又叫“小產(chǎn)權”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權。

三、小產(chǎn)權房買賣違法嗎

小產(chǎn)權房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證的屬于買賣違法。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)小產(chǎn)權房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制。根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定,小產(chǎn)權房不能取得合法土地證和產(chǎn)權證,拆遷時,被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權證和房屋所有權證作為補償?shù)囊罁?jù)。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第八條

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。

三、一般深圳小產(chǎn)權房拆遷怎么賠償

深圳小產(chǎn)權房拆遷也是有賠償?shù)模徽魇辗课輧r值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

根據(jù)《深圳市房屋征收與補償實施辦法(試行)》第二十三條作出房屋征收決定的轄區(qū)政府對被征收人以及符合規(guī)定的合法使用人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值(含已經(jīng)取得的合法國有土地使用權的價值)的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)葮藴矢鶕?jù)本辦法附件《深圳市房屋征收補償規(guī)則》確定。

第二十四條

房屋征收可以采取貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換以及貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換相結合的補償方式。除本辦法及市政府另有規(guī)定外,征收非住宅房屋以及房屋以外的構筑物、其他附著物等實行貨幣補償。

征收被征收人居住的住宅房屋,被征收人可以選擇貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換、貨幣補償與產(chǎn)權調(diào)換相結合的方式進行補償。因本辦法第八條第(五)項的需要征收個人住宅,被征收人選擇在城市更新地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的,房屋征收部門應當提供在城市更新項目或者單元內(nèi)的房屋,在城市更新項目或者單元內(nèi)無法提供的,房屋征收部門可以就近提供。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的,市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的,產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

一、城市居民房屋拆遷補償方式

(一)拆除居民個人所有的房屋的補償。

居民個人所有的房屋包括自住和出租的房屋,拆遷時的補償方式可采取產(chǎn)權調(diào)換、作價補償、產(chǎn)權調(diào)換和作價補償相結合形式的任一種。即由拆遷人按照當?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u價標準,進行估價、補償、注銷產(chǎn)權,補償費一次付給所有人,或者以相當?shù)姆课菖c私房屋進行產(chǎn)權交換。

(二)拆除出租住宅房屋的補償形式。

根據(jù)我國《城市房屋拆遷行政決策工作規(guī)程》第二十四條的規(guī)定:“拆除出租住宅房屋應當實行產(chǎn)權調(diào)換,原租賃關系繼續(xù)保持,因拆遷而引起變動原租憑合同條款的,應當作相應的修改。”即盡管拆遷補償有三種形式。其中,出租住宅房屋包括用于出租的公房(地方政府直管房、單位自管房)、私房以及其他產(chǎn)權形式用于出租的住宅房屋。由于該類住宅房屋產(chǎn)權人出租住宅,與承租人簽有租賃合同,承租人居住的住宅為出租住宅房屋,對該類出租房屋只有采取產(chǎn)權調(diào)換方式補償后,才可使原租賃關系繼續(xù)保持,才可避免因拆遷而引起租賃戶與住宅房屋產(chǎn)權人的矛盾。

(三)拆除依法代管的私房補償。

建設單位應當會同房地產(chǎn)管理機關(代管執(zhí)行單位)對房屋現(xiàn)狀作出勘驗記錄或拍照錄像,并按照當?shù)厝嗣裾贫ǖ姆课菰u價標準補償,補償費由房地產(chǎn)管理機關代為存入銀行。

(四)拆遷委托代管的私房補償。

除全權委托外,建設單位應當與委托人協(xié)商補償方式和辦理補償有關手續(xù)。

四、深圳拆遷房屋賠償多少一平

農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)木唧w項目和標準如下:1、房屋補償費,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2、周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;3、獎勵性補償費,該項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。一、深圳拆扦房屋賠償標準1、搬遷補償費:住宅按房屋合法建筑面積3元/平方米,房屋建筑面積100平方米以下每次300元,選擇統(tǒng)建的按2次支付;非住宅按房屋合法建筑面積5元/平方米;貨幣補償支付1次。2、臨時安置補償費:廬城規(guī)劃區(qū)執(zhí)行廬政秘_2011_131號文件,廬城規(guī)劃區(qū)之外按房屋合法建筑面積每月3元/平方米。現(xiàn)房安置和貨幣補償支付3個月。臨時安置補償費從被拆遷人交房之月起發(fā)至回遷安置通告時止。住宅過渡期不得超過18個月,逾期未安置的,自逾期之月起不滿12個月的,按照規(guī)定標準的50%增付臨時安置補償費;超過12個月的,按照規(guī)定標準的100%增付臨時安置補償費。二、深圳坪山農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)木唧w項目和標準如下:1、房屋補償費,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2、周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;3、獎勵性補償費,該項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

五、小產(chǎn)權房拆遷補償標準

法律分析:小產(chǎn)權房沒有相關的證件,是社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂,屬于農(nóng)村集體土地上建設的房屋,購房合同在國土房管局不會給予備案。其拆遷補償標準也無明確的法律規(guī)定,具體以當?shù)氐淖》砍青l(xiāng)建設主管部門公告的標準為主。

法律依據(jù)《中華人民共和國拆遷法》

第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。

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