星橋 拆遷補償,虹星橋政府拆遷補償,虹星橋政府拆遷補償主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，虹星橋政府在拆遷過程中，首先需要對被征收的房屋價值進行補償。這通?；诜课莸氖袌鰞r值、結構、設
虹星橋政府拆遷補償主要包括以下幾個方面：
一、被征收房屋價值的補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，虹星橋政府在拆遷過程中，首先需要對被征收的房屋價值進行補償。這通?；诜课莸氖袌鰞r值、結構、設施等因素綜合評估確定。
二、搬遷、臨時安置的補償
因征收房屋造成的搬遷和臨時安置費用，政府也需要給予補償。這包括但不限于搬家費、臨時住宿費等。具體的補償標準可能會根據當地的實際情況和政策有所不同。
三、停產停業損失的補償
如果拆遷影響了被征收人的生產經營活動，政府還需要對停產停業的損失進行補償。這通常涉及到對被征收人經營收入、員工工資等損失的評估。
四、其他補助和獎勵
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。這可能包括但不限于速遷獎勵、配合拆遷的獎勵等。
總的來說，虹星橋政府的拆遷補償是一個綜合的、多方面的考慮過程，旨在確保被征收人的合法權益得到充分保障。具體的補償標準和方式可能會因當地政策、法規以及實際情況的不同而有所差異。因此，在實際操作中，建議被征收人詳細了解當地的拆遷政策和法規，以確保自己的權益得到最大程度的保護。
虹口區房屋拆遷補償標準如下：
（一）房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
（二）拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
一、非居住房屋的認定。
1.設計為非居，且以非居用途沿用至今。2.公房承租合同上注明為非居。3.房產證和土地證記載為單位（但房屋性質記載為職工宿舍或職工家庭居住除外）。4.設計為居住，但經行政部門批準為非居。5.以前為居住房屋，未經行政部門批準，于2001年11月1日以前取得營業執照，認定為非居。否則不予承認。6.持《非正規就業許可證》，《社區服務證》的人員使用的房屋，不認定為非居。
二、被征收房屋的價值補償（三塊磚）
1.按照“數磚頭”，三塊磚來計算：房屋價值補償=房屋的評估價格+價格補貼+套型面積補貼。2.本地塊的價格補貼系數為30%。3.套型面積補貼＝評估均價×補貼面積（補貼面積絕大部分為15平方）。4.評估均價將另行公告。
三、居住困難戶補貼
對按照條件和計算標準折算人均建筑面積低于22平米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經濟適用房政策的除外。
保障補貼=折算單價X居住困難人數X22平米-被征收房屋補償價格
四、折算單價
本地塊的折算單價為21500元/平米。
一、虹口區居住房屋建筑面積的認定
1、公有居住房屋建筑面積的認定：承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準。
2、私有非居住房屋建筑面積的認定：有房地產權證的房屋，以房地產權證記載的非居住用途的建筑面積為準。經工商部門核發營業執照的非居住房屋，在相關申請和批準文件中有營業面積記載的，以相關文件記載的營業面積為準
3、公有非居住房屋建筑面積的認定：簽訂公有非居住房屋租賃合同的，以合同記載的建筑面積為準；原始設計為公有居住房屋，經房屋管理部門批準改為非居住用途或部分改為非居住用途的，以相關批準文件記載的非居住建筑面積為準。記載的非居住建筑面積未按房屋類型換算系數標準換算的，按房屋類型換算系數標準換算。
二、虹口區被征收房屋的價值補償
1、居住房屋征收補償方式、對象和補償標準
征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人按照本款下列公式計算被征收居住房屋價值補償款后，可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產權調換的，應與房屋征收部門計算、結清被征收房屋補償金額與用于產權調換房屋價值的差價。被征收人取得貨幣補償款、產權調換房屋后，應當負責安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產權調換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。
2、征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
3、因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產停業損失的，按以下公式進行補償：停產停業損失補償=被征收非居住房屋的房地產市場評估單價×10%×被征收非居住房屋建筑面積。
《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條
拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
第三十一條
拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
法律分析：1、公有居住房屋建筑面積的認定：承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準。
2、私有非居住房屋建筑面積的認定：有房地產權證的房屋，以房地產權證記載的非居住用途的建筑面積為準。經工商部門核發營業執照的非居住房屋，在相關申請和批準文件中有營業面積記載的，以相關文件記載的營業面積為準
3、公有非居住房屋建筑面積的認定：簽訂公有非居住房屋租賃合同的，以合同記載的建筑面積為準;原始設計為公有居住房屋，經房屋管理部門批準改為非居住用途或部分改為非居住用途的，以相關批準文件記載的非居住建筑面積為準。記載的非居住建筑面積未按房屋類型換算系數標準換算的，按房屋類型換算系數標準換算。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
現在拆房子賠償標準要根據房屋所處的省市地理位置，查找相關地區的拆遷補償規定才能具體確定。具體補償方式有兩種：實行貨幣補償、房屋產權調換。補償范圍包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。
虹口區被征收房屋的價值補償
1、居住房屋征收補償方式、對象和補償標準
征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人按照本款下列公式計算被征收居住房屋價值補償款后，可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產權調換的，應與房屋征收部門計算、結清被征收房屋補償金額與用于產權調換房屋價值的差價。被征收人取得貨幣補償款、產權調換房屋后，應當負責安置房屋使用人;公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產權調換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。
2、征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
3、因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產停業損失的，按以下公式進行補償：停產停業損失補償=被征收非居住房屋的房地產市場評估單價×10%×被征收非居住房屋建筑面積。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
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投稿：任熙凱
內容審核：趙雪玲律師
