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周巷東河拆遷補(bǔ)償,慈溪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-12-11 08:59:59
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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周巷東河拆遷補(bǔ)償,慈溪市周巷鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),一、制定背景 根據(jù)《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實(shí)施細(xì)則》《慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷若干規(guī)定》(慈政發(fā)〔2016〕29號(hào),以下簡(jiǎn)稱《若干

周巷東河拆遷補(bǔ)償,慈溪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、周巷東河拆遷補(bǔ)償,慈溪市周巷鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、制定背景
      根據(jù)《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實(shí)施細(xì)則》《慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷若干規(guī)定》(慈政發(fā)〔2016〕29號(hào),以下簡(jiǎn)稱《若干規(guī)定》)《關(guān)于公布2022年度慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置價(jià)格及有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的通知》(慈自然資規(guī)發(fā)〔2022〕17號(hào))等文件規(guī)定,結(jié)合周巷鎮(zhèn)實(shí)際,特制定2022年度周巷鎮(zhèn)征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置價(jià)格及有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。
      二、制定依據(jù)
      1.《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》
      2.《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實(shí)施細(xì)則》(寧波市人民政府令第141號(hào))
      3.《慈溪市人民政府關(guān)于印發(fā)慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷若干規(guī)定的通知》(慈政發(fā)〔2016〕29號(hào))
      4.《關(guān)于對(duì)
      有關(guān)問(wèn)題的解釋》(慈土資發(fā)〔2016〕16號(hào))
      5.《關(guān)于公布2022年度慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置價(jià)格及有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的通知》(慈自然資規(guī)發(fā)〔2022〕17號(hào))
      三、主要內(nèi)容
      房屋拆遷補(bǔ)償安置地段等級(jí)范圍劃分
      周巷鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置地段等級(jí)范圍劃分表,見(jiàn)附表一。
      被拆遷房屋補(bǔ)償金額結(jié)算辦法
      被拆遷人實(shí)行多(高)層調(diào)產(chǎn)安置和貨幣安置的,被拆遷房屋補(bǔ)償金額由具有法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按規(guī)定的房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估后確定;其中被拆遷房屋建筑面積超過(guò)可安置建筑面積的部分,按重置價(jià)結(jié)合成新再增加100%給予補(bǔ)償外, 再根據(jù)被拆遷房屋所在地段不同,按標(biāo)準(zhǔn)磚混一等全新房屋重置價(jià)格增加一定比例給予補(bǔ)償:一類地段200%,二類地段160%。
      房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)
      房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)參照《2022年度慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置價(jià)格及有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》中相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),見(jiàn)附表二。
      住宅基本造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
      住宅基本造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)參照《2022年度慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置價(jià)格及有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》中相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),見(jiàn)附表三。
      被拆遷住宅貨幣安置的增加比例
      被拆遷住宅貨幣安置的增加比例為5%。
      住宅有關(guān)其他補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
      (一)地段差價(jià)
      1、遷建安置:遷建安置住房與被拆住房不在同一地段等級(jí)范圍內(nèi)的,每降低(提高)一個(gè)類別等級(jí),拆遷人與被拆遷人應(yīng)對(duì)其拆一還一建筑占地面積部分每平方米300元增(減)結(jié)算地段差價(jià)。
      2、多(高)層調(diào)產(chǎn)安置:調(diào)產(chǎn)安置住房與被拆住房不在同一地段等級(jí)范圍內(nèi)的,每降低(提高)一個(gè)類別等級(jí),拆遷人與被拆遷人應(yīng)對(duì)其可安置建筑面積按每平方米300元增(減)結(jié)算地段差價(jià)。
      (二)用地面積補(bǔ)差標(biāo)準(zhǔn):征地費(fèi)結(jié)合配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米195元。
      (三)住宅臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表四。
      (四)搬家補(bǔ)貼費(fèi):被拆住房建筑面積60平方米以下的,按1200元/戶.次結(jié)算;60(含60)平方米到90平方米的,按1300元/戶.次結(jié)算;90(含90)平方米以上的,按1400元/戶.次結(jié)算。每戶被拆遷戶的搬家補(bǔ)貼費(fèi)按兩次結(jié)算。
      非住宅用房一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼費(fèi)
      (一)因拆遷非住宅用房造成被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)以及生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)設(shè)備設(shè)施搬遷、過(guò)渡的,拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆房屋的建筑面積,結(jié)合被拆房屋用途、地段、經(jīng)營(yíng)狀況等因素,支付一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼費(fèi)。
      1.商業(yè)用房:按商業(yè)用房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的10%計(jì)算;
      2.工業(yè)用房為每平方米400元計(jì)算;
      3.辦公和其他非住宅用房為每平方米350元計(jì)算;
      (二)被拆遷人選擇貨幣安置的,被拆遷非住宅房屋按評(píng)估價(jià)值(不包括裝修、附屬物等)增加貨幣補(bǔ)償資金的比例為5%。
      四、其他說(shuō)明
      以上未提到的其他拆遷有關(guān)事項(xiàng),按有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、慈溪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律分析:拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的,不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、慈溪2021年拆遷規(guī)劃

法律分析:2021年,浙江省寧波市慈溪市人民政府網(wǎng)站最新發(fā)布了12則土地征收啟動(dòng)公告,計(jì)劃對(duì)慈溪市古塘街道、白沙路街道、宗漢街道、橫河鎮(zhèn)的某些村進(jìn)行征地拆遷。

法律依據(jù):《慈溪市人民政府土地征收啟動(dòng)公告》

第一條 古塘街道上傅家村

征收范圍:慈溪市古塘街道上傅家村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍:東至新安江,西至?xí)孤罚现辽细导疑鐓^(qū)宅基地、慈溪市政府財(cái)政性投資項(xiàng)目公共建設(shè)管理中心,北至寧波檢驗(yàn)檢疫局電氣安全檢測(cè)中心。

第二條 橫河鎮(zhèn)龍南村

征收范圍:慈溪市橫河鎮(zhèn)龍南村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍:東至河,西至龍南村耕地,南至龍南村耕地,北至道路。

第三條 白沙路街道高河塘村

征收范圍:慈溪市白沙路街道高河塘村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍:東至高河塘村宅基地,西至梅林路,南至北二環(huán)東路,北至慈白沙地塊。

第四條 白沙路街道八字橋村、二房村、輕紡村

征收范圍:慈溪市白沙路街道八字橋村、二房村、輕紡村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍:東至一灶江,西至東三環(huán)北路,南至大塘橫河,北至三北大街、慈白沙地塊。

第五條 白沙路街道八字橋村、二房村

征收范圍:慈溪市白沙路街道八字橋村、二房村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍:東至慈白沙地塊,西至東三環(huán)北路,南至慈白沙地塊,北至三北大街。

第六條 白沙路街道宏堅(jiān)村

征收范圍:慈溪市白沙路街道宏堅(jiān)村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍:東至規(guī)劃綠化帶,西至彭民路,南至規(guī)劃綠化帶,北至規(guī)劃綠化帶。

第七條 白沙路街道宏堅(jiān)村

征收范圍:慈溪市白沙路街道宏堅(jiān)村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍:東至規(guī)劃綠化帶、慈溪市白沙路街道小世界幼兒園新建工程、慈溪市白沙路街道實(shí)驗(yàn)幼兒園擴(kuò)建項(xiàng)目,西至彭民路、慈溪市滸山街道宏堅(jiān)村經(jīng)濟(jì)合作社,南至規(guī)劃綠化帶,北至規(guī)劃文二路、慈溪市春蘭實(shí)業(yè)有限公司。

第八條 宗漢街道怡園村、聯(lián)興村、潮塘村

征收范圍:慈溪市宗漢街道怡園村、聯(lián)興村、潮塘村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍:東至規(guī)劃綠化帶,西至規(guī)劃河道,南至新興三路,北至規(guī)劃新興四路。

第九條 宗漢街道怡園村

征收范圍:慈溪市宗漢街道怡園村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍:東至高科二路,西至慈宗漢地塊,南至新興三路,北至規(guī)劃新興四路。

第十條 宗漢街道二塘新村

征收范圍:慈溪市宗漢街道二塘新村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍:東至規(guī)劃綠化帶,西至慈高新區(qū)地塊,南至規(guī)劃綠化帶,北至二塘新村耕地。

第十一條 白沙路街道白沙路村、八字橋村、輕紡村

征收范圍:慈溪市白沙路街道白沙路村、八字橋村、輕紡村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍:東至東三環(huán)路,西至二灶江,南至慈甬路,北至三北大街。

第十二條 橫河鎮(zhèn)秦堰村

征收范圍:慈溪市橫河鎮(zhèn)秦堰村農(nóng)民集體所有土地公頃。

范圍:東至道路,西至規(guī)劃綠化帶,南至規(guī)劃綠化帶,北至環(huán)馳軸承集團(tuán)有限公司。

四、慈溪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

五、慈溪最新拆遷政策

搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地有所不同,補(bǔ)償金一般有:(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。各地標(biāo)準(zhǔn)不一。補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。注:1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。2022年最新農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償政策1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)模驗(yàn)檗r(nóng)村的宅基地產(chǎn)權(quán)是歸村集體所有的,村民只享有使用權(quán),在宅基地被征收之后,如果沒(méi)有其他宅基地,村集體要重新給村民分配宅基地。2、而村民在宅基地上所建造的房屋,是屬于農(nóng)民的個(gè)人財(cái)產(chǎn),因此房屋補(bǔ)償是歸村民所有的。(一)宅基地補(bǔ)償:宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)結(jié)合起來(lái)算的。土地補(bǔ)償費(fèi)用是前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。土地補(bǔ)償一般分為兩種形式:一種是貨幣補(bǔ)償,就是根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),宅基地按每平方米補(bǔ)償多少計(jì)算出你應(yīng)得的金額,然后折合成人民幣進(jìn)行下發(fā);;另一種是置換補(bǔ)償,就是在政府規(guī)劃的安置區(qū)域內(nèi)按低價(jià)折換成多少平方米的面積對(duì)你進(jìn)行安置。(二)房屋拆遷補(bǔ)償:房屋拆遷是農(nóng)民非常關(guān)注的問(wèn)題,因?yàn)榉课輰儆谵r(nóng)民的個(gè)人財(cái)產(chǎn),事關(guān)農(nóng)民的切身利益。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米;2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米;3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米,另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬(wàn)元的補(bǔ)償。法律依據(jù):《土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

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投稿:周成

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