農村拆遷貨幣補償好嗎,農村拆遷選擇貨幣補償還是回建房,在農村拆遷過程中，被拆遷人面臨選擇貨幣補償還是回建房（即房屋產權調換）的問題。以下是對這一問題的詳細解答：一、選擇依據及法律規定根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人有
在農村拆遷過程中，被拆遷人面臨選擇貨幣補償還是回建房（即房屋產權調換）的問題。以下是對這一問題的詳細解答：
一、選擇依據及法律規定
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人有權選擇貨幣補償或房屋產權調換。這是法律賦予被拆遷人的基本權利。
二、貨幣補償與回建房的特點
貨幣補償：
優點：靈活性高，被拆遷人可自由支配資金，用于購買其他房產或作其他用途。
缺點：可能面臨資金貶值風險，且若房價上漲，可能難以用補償款購買到同等條件的房屋。
回建房（房屋產權調換）：
優點：直接獲得新房，通常價值穩定，可能享有較好的地段和配套設施。
缺點：可能面臨房屋質量、戶型、地理位置等不滿意的問題，且產權調換過程中可能產生糾紛。
三、如何做出選擇
考慮個人經濟狀況：若經濟實力雄厚，可選擇貨幣補償，以便更自由地支配資金；若經濟能力有限，回建房可能提供更穩定的住房保障。
考慮房屋價值與補償公平性：對比被拆遷房屋的市場價值與提供的貨幣補償或回建房的價值，確保補償的公平性。
考慮生活便利性：若回建房位于便利的地段，具備較好的生活配套設施，可能更適合選擇回建房；反之，若貨幣補償能提供更靈活的住房選擇，則可能更傾向于此。
四、注意事項
在做出選擇前，務必充分了解拆遷政策、補償方案及產權調換房屋的具體情況。
可咨詢專業律師或房地產專家，以確保自身權益得到最大化保障。
綜上所述，農村拆遷時選擇貨幣補償還是回建房，應綜合考慮個人經濟狀況、房屋價值與補償公平性以及生活便利性等因素。在做出決定前，務必充分了解相關政策和方案，并尋求專業意見以確保權益得到保障。
昨從武漢市規劃局獲悉，拆遷還建方式分貨幣補償(即補錢)和產權調換補償(即補房子)兩種方式，除法規有特別規定外，還建方式由被拆遷人選擇。 那么，產權調換怎么操作?對此，武漢市規劃局負責人解釋，實行房屋產權調換，是拆遷人對被拆遷人的房屋按照原面積另行償還房屋，被拆除房屋和安置房屋以同一評估時點，分別進行評估確定價格，相互結算差價的一種安置方式。 按照拆遷政策規定，產權調換可以是就地安置、就近安置，也可以是異地安置。無論什么樣的安置被拆遷人都可以選擇，拆遷人不得強行干預和排斥，但是安置房屋也是在市場評估基礎上計算其價值，拆遷戶有權選擇，但同時也有義務支付差價款。 比如，一套房屋的拆遷市場評估價為12萬元，如果被拆遷人想與另外一套價值15萬元(由市場評估計算價值)的房屋進行產權調換，則需補上3萬元的差價。反之，如果所調換的房屋價值10萬元，那么2萬元余額也會退還。 但是，如果拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。(完)(郭會橋)
法律分析：如果選擇的以貨幣安置形式賠償的，在簽完貨幣安置協議后，房屋動遷以前就會發放補償款；如果選擇的以房屋置換(賠償安置房)形式賠償的，在簽完房屋安置協議后，房屋動遷以前會一次性補償1-2年的過渡費用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，會按協議再次補償過渡費用。
法律依據：《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十五條
拆遷人應當按本章規定對被拆遷人進行拆遷補償。拆遷補償可以采用貨幣補償方式,也可以采用房屋補償方式。
《中華人民共和國拆遷裝修賠償》第二十九條
拆遷住宅房屋,實行房屋補償的,拆遷人應當按照貨幣補償方式結算的拆遷補償金和住房改善費總額提供價款相當的房屋給被拆遷人。房屋價款與拆遷補償金和住房改善費總額存在差價的,應當結算差價款。被拆遷人對補償的房屋享有完全產權。住宅房屋拆遷屬下列情況之一,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋補償:(一)公有住宅房屋的被拆遷使用人要求實行房屋補償的;(二)私有住宅房屋的被拆遷所有人要求實行房屋補償的。
法律分析：如果僅有一套房屋的話,那么完全可以要求補償不小于原房屋面積的新房子,并且樓層是一等樓層,可以拒付任何費用(法律上叫做置換),當然也可以選擇要補償款,但是不如要房子合適.最好在拆遷以前找當地公證部門簽訂一個置換協議。但如果拆遷是因為違法違章建筑 很有可能得不到任何補償 如果是由于歷史原因造成 那么就應當給予補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：拆遷補償要回遷房好還是要貨幣好，主要由被拆遷人自行決定，如果預期房屋價值會上升明顯的，可以委托回遷安置房。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
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投稿：褚安靈
內容審核：劉鵬飛律師
