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奉賢拆遷補償律師電話咨詢，上海奉賢拆遷政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-09 22:05:56
作者：
圣運律師
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奉賢拆遷補償律師電話咨詢，上海奉賢拆遷政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、奉賢拆遷補償律師電話咨詢,上海奉賢運河新村拆遷嗎

上海奉賢運河新村是否會拆遷，目前無法給出明確的答案，因為這取決于當地政府的具體規劃和決策。然而，根據一般的拆遷政策和程序，可以提供一些相關的信息和參考。

首先，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，如果奉賢運河新村被列入拆遷范圍，政府會發布征收決定公告，并明確被征收房屋的價值補償標準。這通常包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

其次，拆遷補償的具體標準會結合實際情況來確定。這包括房屋的結構、折舊程度、地理位置等因素。一般來說，政府會聘請具有相應資質的房地產價格評估機構對房屋進行評估，以確定其市場價值，并作為補償的依據。

另外，拆遷政策還可能涉及到產權置換的選項。這意味著被拆遷的房屋可以選擇換取拆遷方提供的相同面積的房產。具體的置換條件和方式也會根據當地政策和實際情況而有所不同。

總的來說，上海奉賢運河新村是否會拆遷以及具體的拆遷補償標準，需要關注當地政府的官方公告和相關信息。如果涉及到拆遷問題，建議及時咨詢專業律師或相關機構以維護自己的合法權益。

二、上海奉賢拆遷政策

房屋拆遷，根據評估，參照房屋的結構以及新舊，以每平米多少錢來計算補償金。另外還可選擇產權換置，以拆遷房屋面積換得拆遷方旗下相同面積的房產。而土地補償，則是根據它的性質分檔次，按每畝多少錢來算補償金。

房屋估價往往是由被拆遷房屋的市場單價和它的建筑面積相乘，若得出的房屋市場單價低于標準的話，則按同等房屋均價來算。

貨幣補償通常聘請專門的評估機構來完成房屋的估價，從而根據結果來進行補償金的計算，做到有據可循。同時還對會市場房價加以分析，對所拆遷的房屋進行估算，從而算出房產均價。

同時產權置換也需進行房屋評估，根據它的價值，再來實行等價置換。也就是說根據拆遷房屋大小，在拆遷方所提供安置區域，獲得相應面積大小的房屋。但置換還需根據它的價值，來進行折算，實行調換。

由于大部分地區都在不斷建設和發展，因此拿地成本和房價一直走高，因此拆遷補償，不能單單使用一種方式。像一些特殊情況，就需要將貨幣補償和產權置換組合實行，例如拆遷的房屋，和置換房屋面積相差太大。

一、補償安置方式及標準

商業用房、辦公用房，實行貨幣補償、產權調換和按比例置換方式，由被拆遷人自行選擇其中之一。

工業企業實行貨幣補償。

（一）貨幣補償方式

1、商業用地的房地產：兩證（房屋所有權證，土地使用證）齊全的，按被拆遷房屋的區位、用途、結構、建筑面積、建成年代等因素，以被拆遷房屋的市場評估價格確定補償金額，以貨幣形式一次性補償給被拆遷人，由被拆遷人自行安置。

2、工業用地的房地產：

①土地和房屋分別評估作價。

②土地參照土地區位等級和基準地價評估作價予以補償。

③房屋確權為生產、辦公用房的，有證房產或有建房批準文件的，按重置價格結合成新評估作價予以補償；在土地使用證登記范圍內，由于歷史原因，未經批準建造的正式生產用房，按重置價格結合成新評估作價，按評估結果的50％予以補償；未經批準建造的非生產用房不予補償。

房屋確權為商業用房的，按重置價格結合成新評估作價時，應充分考慮區位、商業氛圍和繁華程度等因素確定評估價格。

（二）產權調換方式

被拆遷房屋和安置房屋均由同一房地產評估機構按房地產市場價格進行評估，計算被拆遷房屋貨幣補償金額和所調換房屋的市場價格，結清產權調換的差價。

（三）按比例置換方式

根據房屋類別分別確定置換標準。

1、商業用房

按產權登記建筑面積乘以相應補償系數確定應置換面積。即應置換面積＝被拆遷房屋產權登記建筑面積×補償系數。

（1）補償系數的確定：根據被拆遷房屋的坐落區位、土地性質、層次和店面寬度等因素確定，補償系數為1至1．3倍。

（2）安置方式：根據安置用房的不同區位、層次和店面寬度評估確定不同區位的實際價格，對實際價格進行加權平均作為平均價格，計算安置用房實際價格與平均價格的差額，結算差價。因房屋設計和不可分割因素，安置用房面積超出應置換面積部分，按安置用房實際價格的70％結算；安置用房面積小于應置換面積部分，按安置用房實際價格退款；不計算層次調價。

2、行政事業單位辦公用房

①辦公用房，按被拆遷房屋產權登記建筑面積等面積置換安置用房。

②因房屋不可分割的因素，安置用房建筑面積不足或超出應置換面積部分，按每平方米5000元結算，多退少補。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、奉賢西渡動遷范圍

法律分析：拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》

第六條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

第八條房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

四、奉賢拆遷前有哪些手續

奉-賢拆遷前手續:

1、房屋拆遷許可證

⑴辦事程序：申請→審核→受理→發證

⑵審批依據：中華人民共和國國務院令305號第二章七條。

⑶申報材料

⑷承諾時限：5個工作日。

⑸收費標準：住宅按拆遷補償安置費0.2%;非住宅按拆遷補償安置費0.4%。

⑹收費依據：川價費號

2、房屋拆遷資格證

⑴辦事程序：申請→審核→受理→發證

⑵審批依據：中華人民共和國建設部令第12號第四條

⑶申報材料：

①申報單位營業執照、稅務登記證復印件;

②法人代表履歷表;

③法人代表任命書及身份證復印件;

④銀行資金證明;

⑤拆遷工作人員培訓考核資料及身份證復印件;

⑥辦公場地產權證或使用證證明材料復印件;

⑦房屋拆遷單位資格證書申報審批表一式二份。

⑷承諾時限：5個工作日。

⑸收費標準：不收費

⑹收費依據：無

備注：申請辦證材料須齊全、真實、符合法形式

工作人員整理一戶一檔資料，對動遷戶的姓名、門牌號、動遷面積等重要信息作最后的核對，為下階段的分房做好充分準備;而在大廳內，工作人員正在為前來看房型的動遷戶作詳細描述。據介紹，本次分房采用“選、配、搖”程序。假設某一動遷戶可以分到3套房子，那么第一套房子可以自選，第二套是電腦根據自選的情況進行分配，第三套則根據最后剩余面積進行搖配。動遷組很早就把具體獎勵辦法公布了出去：1個月內速簽，給予每戶5萬元獎勵;50天內村里一個組或一個樓道全簽，給予每戶3萬元獎勵。

其他注意事項：

1、務必核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;

2、需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險;

3、務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

當然了，除了上述三個方面，還有很多需要購房者關注的，但不同的人具體情況不同，以上三點相對比較重要，建議購房者多對待購房加以考量。