盤點拆遷補償款,企業動遷資產處置范圍,1、企業根據搬遷規劃，異地重建后恢復原有或轉換新的生產經營業務，用企業搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途或者新的固定資產和土地使用權（以下簡稱重置固定資產），或對其他固定資產進行改良，
1、企業根據搬遷規劃，異地重建后恢復原有或轉換新的生產經營業務，用企業搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途或者新的固定資產和土地使用權（以下簡稱重置固定資產），或對其他固定資產進行改良，或進行技術改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產重置或改良支出、技術改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業應納稅所得額。
2、企業沒有重置或改良固定資產、技術改造或購置其他固定資產的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產的變賣收入、減除各類拆遷固定資產的折余價值和處置費用后的余額計入企業當年應納稅所得額，計算繳納企業所得稅。
3、企業利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產，可以按照現行稅收規定計算折舊或攤銷，并在企業所得稅稅前扣除。
4、企業搬遷的資產，需要進行大修理后才能重新使用的，應就該資產的凈值，加上大修理過程所發生的支出，為該資產的計稅成本。在該項資產重新投入使用后，按該資產尚可使用的年限，計提折舊或攤銷。
5、企業搬遷中被征用的土地，采取土地置換的，換入土地的計稅成本按被征用土地的凈值，以及該換入土地投入使用前所發生的各項費用支出，為該換入土地的計稅成本，在該換入土地投入使用后，按《企業所得稅法》及其實施條例規定年限攤銷。
6、企業在企業政策性搬遷所得稅管理辦法生效前尚未完成搬遷的，符合企業政策性搬遷所得稅管理辦法規定的搬遷事項，一律按企業政策性搬遷所得稅管理辦法執行。企業政策性搬遷所得稅管理辦法生效年度以前已經完成搬遷且已按原規定進行稅務處理的，不再調整。
7、企業動遷資產處置范圍如上所述。政府在進行拆遷的時候不但要注意不動產房屋的拆遷補償以及企業的經濟損失，還有的就是企業的動產也應該計算到企業的經濟損失里面。在企業收到這筆補償款的時候，除去必要的支出比如員工安置的費用，剩余的金額處理的時候要按照上述的方式進行處理。
一、企業動遷資產處置范圍
對于政策性搬遷，其中必然要涉及到資產的處理。2009年的《國家稅務總局關于企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題的通知》(國稅函[2009]118號)規定，企業根據搬遷規劃，異地重建后恢復原有或轉換新的生產經營業務，用企業搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途或者新的固定資產和土地使用權(以下簡稱重置固定資產)，或對其他固定資產進行改良，或進行技術改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產重置或改良支出、技術改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業應納稅所得額。
企業沒有重置或改良固定資產、技術改造或購置其他固定資產的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產的變賣收入、減除各類拆遷固定資產的折余價值和處置費用后的余額計入企業當年應納稅所得額，計算繳納企業所得稅。
企業利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產，可以按照現行稅收規定計算折舊或攤銷，并在企業所得稅稅前扣除。
由于118號文件導致了資產的重復稅前扣除，2012年10月1日起施行的國家稅務總局關于發布《企業政策性搬遷所得稅管理辦法》的公告將118號文件宣布失效。公告規定，企業搬遷的資產，簡單安裝或不需要安裝即可繼續使用的，在該項資產重新投入使用后，就其凈值按《企業所得稅法》及其實施條例規定的該資產尚未折舊或攤銷的年限，繼續計提折舊或攤銷。
企業搬遷的資產，需要進行大修理后才能重新使用的，應就該資產的凈值，加上大修理過程所發生的支出，為該資產的計稅成本。在該項資產重新投入使用后，按該資產尚可使用的年限，計提折舊或攤銷。
企業搬遷中被征用的土地，采取土地置換的，換入土地的計稅成本按被征用土地的凈值，以及該換入土地投入使用前所發生的各項費用支出，為該換入土地的計稅成本，在該換入土地投入使用后，按《企業所得稅法》及其實施條例規定年限攤銷。
企業搬遷期間新購置的各類資產，應按《企業所得稅法》及其實施條例等有關規定，計算確定資產的計稅成本及折舊或攤銷年限。
企業發生的購置資產支出，不得從搬遷收入中扣除。
企業在企業政策性搬遷所得稅管理辦法生效前尚未完成搬遷的，符合企業政策性搬遷所得稅管理辦法規定的搬遷事項，一律按企業政策性搬遷所得稅管理辦法執行。企業政策性搬遷所得稅管理辦法生效年度以前已經完成搬遷且已按原規定進行稅務處理的，不再調整。
企業動遷評估資產總額的方法有兩種：賬面價值法和重置成本法。賬面價值法是根據資產負債表中股東權益的價值或凈值來計算目標企業的價值。重置成本法則是根據企業資產目前市場全新的價格減去有形折舊額和無形折舊額來計算目標企業的價值。
法律分析
企業動遷評估資產總額的方法：
1、賬面價值法。賬面價值是指資產負債表中股東權益的價值或凈值，主要由投資者投入的資本加企業的經營利潤構成，計算公式為：目標企業價值=目標公司的賬面凈資產。
2、重置成本法。計算公式為：目標企業價值=企業資產目前市場全新的價格-有形折舊額-無形折舊額。
拓展延伸
企業動遷前如何準確評估資產價值？
企業在動遷前準確評估資產價值至關重要。評估資產價值可以幫助企業確定合理的動遷方案，確保資產的充分保護和合理利用。首先，需要對所有資產進行全面清點和分類，包括固定資產、無形資產和流動資產等。其次，使用適當的評估方法，如市場比較法、成本法和收益法，對各類資產進行估值。同時，考慮資產的狀況、使用壽命和市場需求等因素，進行合理的折舊和減值計提。最后，結合市場行情和專業咨詢，對評估結果進行核對和調整，確保資產價值的準確性和可靠性。通過科學的資產評估，企業可以更好地規劃動遷過程，保護自身利益，實現資產的最大化價值。
結語
準確評估資產價值對企業動遷至關重要。全面清點、分類資產，采用適當方法估值，并考慮折舊、減值等因素。結合市場行情和專業咨詢核對調整，確保準確可靠。科學評估可幫助企業規劃動遷，保護利益，實現最大化價值。
法律依據
《城市房屋拆遷管理條例》第十三條，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
1、賬面價值法。賬面價值是指資產負債表中股東權益的價值或凈值，主要由投資者投入的資本加企業的經營利潤構成，計算公式為：目標企業價值標公司的賬面凈資產。
2、重置成本法。計算公式為：目標企業價值業資產目前市場全新的價格-有形折舊額-無形折舊額。
一、公司并購的形式有哪些
國際上習慣將兼并和收購合在一起使用，在我國稱為并購。即企業之間的兼并與收購行為，是企業法人在平等自愿、等價有償基礎上，
以一定的經濟方式取得其他法人產權的行為，是企業進行資本運作和經營的一種主要形式。
企業并購主要包括公司合并、資產收購、股權收購三種形式。公司收購定價的確定辦法有幾種，包括市盈率模型、資產價值模型及貼現金流量法。
每種辦法采用的計算因素不同，是從不同角度出發的。正確評估目標公司的價值是公司收購中的重要一環，可以節約成本。
二、投資人與合伙人的區別
投資者，是指在一定時期內，為在可預見的將來獲得收益或增加資本價值，在某一領域的標的物上投入足量資金或實物的人。合作伙伴是兩個或兩個以上的人，他們發揮各自的優勢，共同為他們帶來經濟利益。前者是將資金投入企業，通過生產經營活動獲得一定的利潤。后者是用貨幣購買企業發行的股票和公司債券，間接參與企業的利潤分配。
三、股權轉讓評估需要多久
股權轉讓評估一般需要兩周左右的時間。評估方法有：一、收益法。通過將被評估企業預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路。二、市場法。將評估對象與可比上市公司、在市場上已有可比交易案例的企業、股東權益、證券等資產進行比較以確定評估價值的思路。市場法中常用的方法是上市公司比較法和交易案例比較法。三、成本法。也稱資產基礎法，是在合理評估企業各項資產價值和負債價值的基礎上確定評估對象價值的評估思路。需要提交的資料有：企業章程、合同或協議復印件、營業執照復、驗資報告印件、有關股權轉讓的協議、總帳、明細帳、評估基準日會計報表、經全面清查盤點后填列的資產及負債委估清單、評估基準日銀行存款對帳單及調節表、其他有關資料等。
【本文關聯的相關法律依據】
《城市房屋拆遷管理條例》第十三條拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
法律分析：已納入拆遷范圍的企業可以辦理變更記錄，因為拆遷
不一定導致企業注銷。企業可以更改公司地址，選擇
正常運行的站點。因此，納入拆遷范圍的企業可以辦
理變更備案手續。企業變更記錄采用材料:1、公司變更備案申請書、申請人的委托書、公司股東大會決議4公司章程或新章程的修訂5受托人身份證原件及復印件。到企業所在地工商行政管理局辦理變更備案，文件準備進場后，一般3-5個工作日即可領取新營業執照。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 被征收人既包括公民個人，也包括企業法人。在征收拆遷案件中，與公民個人相比，企業更容易受到拆遷部門的干擾，比如動不動就對企業進行稅務、消防、衛生等檢查，企業所受到的“特殊關照”不勝枚舉。更有甚者，有些地方的拆遷部門會直接注銷企業的營業執照，以達到使其喪失訴訟資格的目的。
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投稿：李可
內容審核：陳博揚律師
