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法拍房拆遷補(bǔ)償款，根據(jù)規(guī)定拆遷房能法拍嗎？:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時間：
2024-12-05 11:06:45
作者：
圣運(yùn)律師
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法拍房拆遷補(bǔ)償款,法拍房拆遷原房主能得補(bǔ)償嗎,法拍房拆遷原房主是否能獲得補(bǔ)償，這個問題涉及多個法律層面。在一般情況下，法拍房的原房主在房屋被拆遷時，可能無法直接獲得拆遷補(bǔ)償。這是因為法拍房通常是由于原房主無法履行債務(wù)，而被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的

法拍房拆遷補(bǔ)償款，根據(jù)規(guī)定拆遷房能法拍嗎？:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、法拍房拆遷補(bǔ)償款,法拍房拆遷原房主能得補(bǔ)償嗎

法拍房拆遷原房主是否能獲得補(bǔ)償，這個問題涉及多個法律層面。在一般情況下，法拍房的原房主在房屋被拆遷時，可能無法直接獲得拆遷補(bǔ)償。這是因為法拍房通常是由于原房主無法履行債務(wù)，而被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房產(chǎn)。一旦房產(chǎn)被拍賣，所有權(quán)就轉(zhuǎn)移給了買受人，原房主對該房產(chǎn)的權(quán)利也隨之消滅。

首先，我們需要明確的是，法拍房的所有權(quán)在拍賣成交后就已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了買受人。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，因人民法院的法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅的，可以由當(dāng)事人單方申請不動產(chǎn)登記。這意味著，買受人在獲得法院的拍賣成交裁定書后，可以單方申請不動產(chǎn)登記，將房產(chǎn)過戶到自己名下。

其次，關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收與補(bǔ)償?shù)膶ο笫潜徽魇辗课莸乃袡?quán)人。由于法拍房的原房主已經(jīng)失去了房屋的所有權(quán)，因此他們通常無法直接獲得拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償款一般會直接支付給房屋的所有權(quán)人，即買受人。

然而，這并不意味著原房主在任何情況下都無法獲得任何補(bǔ)償。在某些特殊情況下，如果原房主對房屋仍享有某些權(quán)利（如租賃權(quán)等），他們可能會根據(jù)這些權(quán)利獲得一定的補(bǔ)償。但這需要根據(jù)具體的法律規(guī)定和案件情況來判斷。

綜上所述，法拍房拆遷原房主是否能獲得補(bǔ)償，主要取決于原房主是否仍對房屋享有某些權(quán)利，以及這些權(quán)利是否能夠在拆遷時得到相應(yīng)的補(bǔ)償。但一般來說，由于法拍房的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了買受人，原房主通常無法直接獲得拆遷補(bǔ)償。

二、根據(jù)規(guī)定拆遷房能法拍嗎？

一、根據(jù)規(guī)定拆遷房能法拍嗎?

1、房屋被拆遷獲得的拆遷安置方一定會被法院拍賣。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第四條

對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

2、拆遷安置的對象應(yīng)當(dāng)是被拆遷人。

同時，對房屋使用人的利益也予以保護(hù)，如在拆遷出租房屋時，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議由拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋的承租人三方簽署;拆遷出租房屋時，被拆遷人和承租人對解決租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷補(bǔ)償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且承租人有權(quán)承租產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。

二、拆遷安置房有房產(chǎn)證可以買賣嗎?

1、安置房有房產(chǎn)證可以買賣。

假如拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證。并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證不符合政策規(guī)定，無法買賣。

2、剛開始獲得安置房的時候不能辦理房產(chǎn)證。

一般情況下，沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間漫長，不確定因素有很多，無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。調(diào)查清楚房屋征收拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果該房屋拆遷前具備合法的產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時的辦理，但是只要有征收協(xié)議書，雖然出現(xiàn)一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

3、安置房的類型

一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;二是因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

拆遷安置房可能屬于公民維持生活必不可少的房屋，如果屬于此類房屋，那么即使獲得拆遷補(bǔ)償?shù)墓癖涣袨楸粓?zhí)行人，那么拆遷安置房也是不會被法院拍賣的。通常來說，若是公民在法院判決書之中規(guī)定的期限內(nèi)沒有履行相應(yīng)的義務(wù)，有可能會被列為被執(zhí)行人。

三、法拍房安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法拍房安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。法拍房拍賣流程如下：1、競買人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評估價或者市價的百分之五；2、競買人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財務(wù)收款憑證到拍賣機(jī)構(gòu)辦理競買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內(nèi)退還；3、拍賣成交后，拍賣機(jī)構(gòu)制作拍賣成交確認(rèn)書及拍賣報告。拍賣成交確認(rèn)書對付款時間、拍賣財產(chǎn)的交付等嚴(yán)格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣筆錄等詳細(xì)情況及相關(guān)副本；4、拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)在拍賣成交后三個工作日內(nèi)，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報告及相關(guān)材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報告后三個工作日內(nèi)將拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、法拍房原房主不搬走怎么辦

一、法拍房原房主不搬走怎么辦1、法拍房原房主不搬走，法院可以強(qiáng)制搬遷。將被執(zhí)行人房屋內(nèi)的財物搬到指定的地點(diǎn)。強(qiáng)制執(zhí)行時，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場。被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場。2、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第十三條拍賣過程中，有最高應(yīng)價時，優(yōu)先購買權(quán)人可以表示以該最高價買受，如無更高應(yīng)價，則拍歸優(yōu)先購買權(quán)人；如有更高應(yīng)價，而優(yōu)先購買權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價最高的競買人。順序相同的多個優(yōu)先購買權(quán)人同時表示買受的，以抽簽方式?jīng)Q定買受人。第十四條拍賣多項財產(chǎn)時，其中部分財產(chǎn)賣得的價款足以清償債務(wù)和支付被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，對剩余的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)停止拍賣，但被執(zhí)行人同意全部拍賣的除外。二、買二手房的流程是什么1、買賣雙方達(dá)成交易意向； 2、買方向銀行進(jìn)行貸款申請； 3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》； 4、交首付款； 5、面簽貸款合同； 6、辦理過戶及擔(dān)保手續(xù)； 7、發(fā)放貸款。

五、法拍房原房主不搬怎么辦

法律分析：可以去法院申請執(zhí)行清空，法院如果已判決強(qiáng)制執(zhí)行，如是住房中尚有人居住，則會將住房人強(qiáng)制遷離，住房問題讓其自行解決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十七條財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價格收購。