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拆遷面積和補償款，拆遷是按照宅基地面積還是房屋面積賠償:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-12-05 10:48:14
作者：
圣運律師
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拆遷面積和補償款,拆遷宅基地和房屋面積按哪個補償,房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按

拆遷面積和補償款，拆遷是按照宅基地面積還是房屋面積賠償:今日土地征收拆遷補償更新

一、拆遷面積和補償款,拆遷宅基地和房屋面積按哪個補償

房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補償。

按照批準(zhǔn)土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給的補償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權(quán)進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補償?shù)摹?

一、屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)是多少？

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

二、農(nóng)村宅基地拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？

1、茅草房每平方米補償2000元。

2、磚房每平方米補償2600元。

3、平房每平方米補償3000元。

4、樓房（二層及以上）每平方米補償3500元。

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進

行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。

二、拆遷是按照宅基地面積還是房屋面積賠償

房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。

國有土地上的房屋征收拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補償。

按照批準(zhǔn)土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給的補償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。

城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權(quán)進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補償?shù)摹?/p>

一、宅基地糾紛如何解決

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：

(1)協(xié)商解決。《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：”土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。“據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。

(2)行政解決。《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：”個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。“該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。

(3)司法解決。《土地管理法》第16條第3款規(guī)定：”當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。

這表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規(guī)定，先經(jīng)過有關(guān)行政機關(guān)的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴。此外，宅基地糾紛還可以通過人民調(diào)解來解決。

三、拆遷按宅基地還是房子的面積進行補償？

本文講述了拆遷時按房產(chǎn)證上記載的面積進行補償，房屋拆遷后可以申請宅基地，但要視被拆遷戶選擇的補償方式而定。拆遷貨幣安置時可以申請宅基地建房，但購房時可能會有一定的契稅減免，具體政策需要根據(jù)具體情況而定。

法律分析

一、拆遷按宅基地還是房子的面積進行補償?

1、拆遷一般按照房產(chǎn)證上記載的面積進行補償。

房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。

按照批準(zhǔn)土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)被拆遷方的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給的補償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。

2、被拆房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積計算。

或者以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)確定，按照被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值進行補償。

二、房屋拆遷后可以申請宅基地嗎?

1、房屋拆遷后，一般可以申請宅基地，但要視被拆遷戶選擇的補償方式而定。

農(nóng)村宅基地搬遷補償一般分為搬遷安置補償和貨幣補償或房屋補償。選擇搬遷安置方式的，可以申請宅基地建房;

選擇貨幣補償安置或房屋置換安置的，不能再申請宅基地建房。

2、房屋拆遷后，買房可以有一定的契稅減免，但要根據(jù)具體情況而定。

(1)拆遷貨幣安置：被拆遷人與承租人購回房屋時，相當(dāng)于貨幣補償金額的部分免征契稅。無論是買新房還是二手房，只要新買房總價超過貨幣補償金額，都要繳納契稅，即(新房或二手房總價-

貨幣補償金額)×稅率。首套房的稅率為1.5%(140平方米以上的為3%，90平方米以下的首套房為1%);第二套房是3%。

(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換與安置：產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，拆遷人與被拆遷人之間的差價按政府規(guī)定的價格結(jié)算。契稅減免以重建房屋與被拆遷房屋的市場價差為計稅依據(jù)繳納契稅，無市場價差的免征契稅。

房屋屬于不動產(chǎn)，在買賣房屋之后，需要及時的辦理房產(chǎn)證。若是購買的房屋被拆遷，那么可能會按照房產(chǎn)證上記載的面積為基礎(chǔ)，計算被拆遷方可能會獲得的補償數(shù)額。當(dāng)然，具體該怎樣補償，是需要由拆遷方、被拆遷方協(xié)商后確定的。

結(jié)語

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以房產(chǎn)證上記載的面積為準(zhǔn)，房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不再補償其他土地面積。房屋拆遷后可以申請宅基地，但需根據(jù)選擇的補償方式而定。拆遷貨幣安置時，被拆遷人與承租人購房時可享受契稅減免，但具體情況需根據(jù)當(dāng)?shù)卣叨ā?/p>

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第三條房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

四、宅基地拆遷是按戶口還是按面積賠償

宅基地拆遷是按戶口還是按面積賠償在法律上并沒有統(tǒng)一規(guī)定，達(dá)成一致意見后是可以按照戶口或者按面積來賠償?shù)模夭疬w補償包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)龋唧w根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實際情況而定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

一、《國有土地上房屋征收與補償條例》對于補償?shù)囊?guī)定

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

五、拆遷宅基地和房屋面積按哪個補償?

一、南陽四改一拆補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

南陽四改一拆補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋拆遷貨幣補償基準(zhǔn)價是房地產(chǎn)估價機構(gòu)對拆遷范圍內(nèi)房屋進行評估的基本依據(jù)；

2、房屋拆遷貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)被拆遷房屋所處區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新等因素確定；

3、違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，因建設(shè)需要拆除時不予補償；

4、拆遷房屋所處區(qū)位類別及等級劃分，以市國土資源部門確定的土地類別為主；

5、拆遷房屋的權(quán)屬及面積以市政府頒發(fā)的房屋權(quán)屬證件認(rèn)定。

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、開發(fā)商拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。2、房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。