一、房屋拆遷購房補償款,拆遷賠償款是否可以作為首付款使用

法律分析：拆遷賠償款的性質(zhì)為財產(chǎn)權(quán)益，其使用存在法律限制。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，拆遷賠償款不能直接作為首付款使用。

法律依據(jù)：

1.《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條：拆遷補償款應(yīng)當(dāng)用于購房人購房、租賃房屋和改善居住條件。

2.《物權(quán)法》第三十一條：不動產(chǎn)作為財產(chǎn)，其權(quán)利受到法律保護。任何單位和個人不得侵犯他人的不動產(chǎn)權(quán)利。

3.《合同法》第八十五條：合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定。違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定的，其內(nèi)容無效。

綜上所述，拆遷賠償款的使用受到法律限制，不能直接用于作為購房首付款。有關(guān)單位和個人應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定合理使用拆遷賠償款，避免違法使用拆遷賠償款，導(dǎo)致法律責(zé)任和經(jīng)濟損失。

二、支付拆遷賠償款需要什么

被拆遷人需要以拆遷補償款支付購房款的，應(yīng)向銀行提交下列文件：(1)經(jīng)鑒證過的拆遷補償協(xié)議;(2)經(jīng)登記過的購房合同;(3)拆遷補償款專項憑據(jù);(4)房屋拆遷主管部門出具的拆遷補償款使用通知。

拆遷賠償需要什么

房子拆遷可以選擇采用以下其中一種方式進行補償：1、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。3、結(jié)合型補償結(jié)合型補償這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

農(nóng)村拆遷賠償需要什么

村房屋和宅基地是分開補償?shù)模珠_補償也就是意味著土地補償和地面附著物補償?shù)姆蛛x。宅基地所有權(quán)是屬于當(dāng)?shù)卮寮w經(jīng)濟組織的，因此補償?shù)牟糠种饕缘孛娓街餅橹鳎乇徽魇找院螅寮w需要重新給沒有宅基地的農(nóng)戶分配宅基地。而農(nóng)村房屋屬于農(nóng)民朋友自己的私有財產(chǎn)，房屋的所有補償歸村民自己所有。

拆遷賠償需要帶著什么

拆遷人的法人資格證明和代表人身份證件，被拆遷人的身份證件和戶籍證明，代管人、代理人的委托書或其他代管、代理權(quán)資格證明；簽訂拆遷協(xié)議進行約定具體的情況。

樓房拆遷賠償需要什么證件

一、拆遷人的法人資格證明和代表人身份證件，被拆遷人的身份證件和戶籍證明，代管人、代理人的委托書或其他代管、代理權(quán)資格證明；二、拆遷單位應(yīng)提供縣以上政府房屋主管部門頒發(fā)的房屋拆遷方案。

公司拆遷賠償需要什么材料

企業(yè)拆遷中，除了能看得到的廠房、機械等實物性評估外，一些軟性的比如：人員安置、停產(chǎn)的損失、專利等等這些看不到的損失也應(yīng)該被評估，在給予賠償金的時候，這些都要考慮其中，尤其是員工安置這塊。

三、支付拆遷賠償款需要什么條件？

被拆遷人需要以拆遷補償款支付購房款的，應(yīng)向銀行提交下列文件：(1)經(jīng)鑒證過的拆遷補償協(xié)議;(2)經(jīng)登記過的購房合同;(3)拆遷補償款專項憑據(jù);(4)房屋拆遷主管部門出具的拆遷補償款使用通知。

拆遷賠償需要什么

房子拆遷可以選擇采用以下其中一種方式進行補償：1、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。3、結(jié)合型補償結(jié)合型補償這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

農(nóng)村拆遷賠償需要什么

村房屋和宅基地是分開補償?shù)模珠_補償也就是意味著土地補償和地面附著物補償?shù)姆蛛x。宅基地所有權(quán)是屬于當(dāng)?shù)卮寮w經(jīng)濟組織的，因此補償?shù)牟糠种饕缘孛娓街餅橹鳎乇徽魇找院螅寮w需要重新給沒有宅基地的農(nóng)戶分配宅基地。而農(nóng)村房屋屬于農(nóng)民朋友自己的私有財產(chǎn)，房屋的所有補償歸村民自己所有。

拆遷賠償需要帶著什么

拆遷人的法人資格證明和代表人身份證件，被拆遷人的身份證件和戶籍證明，代管人、代理人的委托書或其他代管、代理權(quán)資格證明；簽訂拆遷協(xié)議進行約定具體的情況。

樓房拆遷賠償需要什么證件

一、拆遷人的法人資格證明和代表人身份證件，被拆遷人的身份證件和戶籍證明，代管人、代理人的委托書或其他代管、代理權(quán)資格證明；二、拆遷單位應(yīng)提供縣以上政府房屋主管部門頒發(fā)的房屋拆遷方案。

公司拆遷賠償需要什么材料

企業(yè)拆遷中，除了能看得到的廠房、機械等實物性評估外，一些軟性的比如：人員安置、停產(chǎn)的損失、專利等等這些看不到的損失也應(yīng)該被評估，在給予賠償金的時候，這些都要考慮其中，尤其是員工安置這塊。

四、拆遷補償款一般由誰支付

法律分析：用地單位將款項打到政府的帳上,再轉(zhuǎn)由政府支付給當(dāng)事人。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、拆遷補償款是什么？

法律分析：是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。主要包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費三方面。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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文章來源參考：【頭條】，房屋拆遷購房補償款怎么分配

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投稿：秦瑞華

內(nèi)容審核：張曙光教授