如何跟拆遷辦談具體拆遷補償款,如何與拆遷辦談補償細節,在拆遷補償談判中，與拆遷辦進行有效的溝通是至關重要的。以下是一些關鍵步驟和策略，以幫助你更好地與拆遷辦談判補償細節：一、了解相關法律法規在談判前，務必了解《國有土地上房屋征收與補償條例》
在拆遷補償談判中，與拆遷辦進行有效的溝通是至關重要的。以下是一些關鍵步驟和策略，以幫助你更好地與拆遷辦談判補償細節：
一、了解相關法律法規
在談判前，務必了解《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規，特別是關于補償方式、補償金額、支付期限、搬遷費、臨時安置費等關鍵條款。這將有助于你在談判中更有底氣地爭取自己的權益。
二、選擇合適的談判對象
在談判過程中，選擇合適的談判對象至關重要。初始階段，你可以與一般工作人員交流，通過他們的反饋來試探對方的底線。但在關鍵時刻，務必與具有決策權的高層人員進行溝通，以確保你的訴求能夠得到有效解決。
三、爭取有利的談判地點
拆遷談判時，拆遷戶經常被約到拆遷辦公室等地點協商。然而，不同的談判環境對談判結果可能產生顯著影響。因此，你可以嘗試爭取對自己有利的談判地點，如選擇在中立的第三方場所進行談判，以降低對方的談判優勢。
四、明確補償要求并準備證據
在談判前，明確自己的補償要求，并準備充分的證據來支持你的訴求。例如，你可以收集有關房屋價值、搬遷費用、臨時安置費用等方面的證據，以便在談判中更有說服力地爭取自己的權益。
五、保持冷靜與理性
在談判過程中，保持冷靜與理性至關重要。避免情緒化的言辭和行為，以免影響談判結果。同時，要善于傾聽對方的意見，并靈活調整自己的策略。
六、尋求專業法律支持
如果可能的話，尋求專業律師的支持將大大提高你在談判中的優勢。律師可以幫助你分析法律法規、評估補償要求的合理性，并提供有針對性的談判建議。
綜上所述，與拆遷辦談判補償細節需要充分了解相關法律法規、選擇合適的談判對象、爭取有利的談判地點、明確補償要求并準備證據、保持冷靜與理性以及尋求專業法律支持。這些步驟和策略將有助于你在拆遷補償談判中更好地維護自己的權益。
法律分析：談拆遷補償首先被拆遷人與拆遷人雙方可以就補償款數額進行合理范圍內的協商溝通；溝通未果可以按照拆遷條例向有關部門申請裁決，然后在接到裁決書之日起3個月內就補償爭議向人民法院提起訴訟，依法維護自身權益。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：拆遷補償不合理可以申請行政復議或者提起行政訴訟。
法律依據：《國家土地上房屋征收和補償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
拆遷的補償如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。房屋拆遷一般要經過哪些程序1、前期洽談、現場勘察；2、簽訂評估合同，然后制定工作計劃；3、外業入戶評估；4、內業結算；5、出具正式評估報告；6、送達報告。送到拆遷戶手中；7、動遷解釋；8、把報告歸檔。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：談判對象要有選擇性：在涉及到提出拆遷補償要求的問題上，一般在進行第一輪報價前可以與一般的工作人員先行了解，通過實際沒有談判權限的工作人員反應自己較高或者認為無法達到的報價，通過對其向上反饋結果的試探、從其字里行間獲取有用信息，了解對方的可承受價格與底線。其次，從談判技巧上講，我們也不主張在談判的一開始就與高層人員交談，這樣能保證我們較大的回旋余地，等到我們在項目調查和其他渠道中抓住對方的把柄和短處，足以撼動談判的地位時候找到高層人員，一錘定音。最后，多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來，及時的把握信息、判斷形勢，有利于我們最終獲得最理想的談判結果。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：曹然
內容審核：王有銀律師
