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雁塔拆遷補償福州，福安經(jīng)濟適用房申請條件是什么?:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-05 06:37:03
作者：
圣運律師
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雁塔拆遷補償福州,福安經(jīng)濟適用房申請條件是什么,法律分析：1.申請人需具有西安市城六區(qū)(新城、蓮湖、碑林、雁塔、未央、灞橋)及長安區(qū)城鎮(zhèn)戶口。2.申請人或家庭的人均月收入低于西安市政府的最低標(biāo)準，即為三人（含）以上的家庭人均月收入低于227

雁塔拆遷補償福州，福安經(jīng)濟適用房申請條件是什么?:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、雁塔拆遷補償福州,福安經(jīng)濟適用房申請條件是什么

法律分析：1.申請人需具有西安市城六區(qū)(新城、蓮湖、碑林、雁塔、未央、灞橋)及長安區(qū)城鎮(zhèn)戶口。

2.申請人或家庭的人均月收入低于西安市政府的最低標(biāo)準，即為三人（含）以上的家庭人均月收入低于2275元，二人家庭人均月收入低于2503元，單身人員(包括未婚、離異獨身、喪偶獨身)家庭人均月收入低于2730元。

3.家庭人均住房的建筑面積低于西安市政府的最低標(biāo)準，即為家庭人均住房面積低于17平方米。

4.申請人及其家庭成員名下無商鋪、辦公用房。

5.申請人的婚姻狀況若為離異，其離異時間應(yīng)滿半年（涉及房產(chǎn)處置且未再婚的）。

6.申請人若為單身，其年齡需在25周歲到70周歲之間。

7.申請人及其家庭成員名下有車的，需提供購車發(fā)票，且車輛價格不超過15萬元。

8.申請人及其家庭成員名下有公司或出資參股的，注冊（參股）資金不得超過15萬元。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;

(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;

(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

二、福安經(jīng)濟適用房申請條件是什么?

律師分析：

1.申請人需具有西安市城六區(qū)(新城、蓮湖、碑林、雁塔、未央、灞橋)及長安區(qū)城鎮(zhèn)戶口。

3.家庭人均住房的建筑面積低于西安市政府的最低標(biāo)準，即為家庭人均住房面積低于17平方米。

4.申請人及其家庭成員名下無商鋪、辦公用房。

5.申請人的婚姻狀況若為離異，其離異時間應(yīng)滿半年（涉及房產(chǎn)處置且未再婚的）。

6.申請人若為單身，其年齡需在25周歲到70周歲之間。

7.申請人及其家庭成員名下有車的，需提供購車發(fā)票，且車輛價格不超過15萬元。

8.申請人及其家庭成員名下有公司或出資參股的，注冊（參股）資金不得超過15萬元。

【法律依據(jù)】：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;

(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;

(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

三、福安經(jīng)濟適用房申請條件

一、申請福安經(jīng)濟適用房需要什么條件

1、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象。

2、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準的住房困難家庭。

3、家庭收入符合福安市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準，家庭的人均年收入為所在地的年城鎮(zhèn)可支配收入的60%以下。

4、申請的須是為已婚的家庭，若是單身的必須在三十或者三十五周歲以上的。

5、享受福安房改政策的，其房屋面積必須在15平米以下。

二、經(jīng)濟適用房可以按揭嗎

購買經(jīng)適房可不可以申請按揭貸款，首先要看當(dāng)?shù)劂y行是否有這項業(yè)務(wù)，其次要看自己是否符合貸款條件。相對于普通住房申請按揭貸款來說，經(jīng)適房的難度要大一些，在貸款額度、貸款期限方面也不同。

國家規(guī)定，購買經(jīng)適房可以申請按揭貸款。經(jīng)適房屬于保證性住房，在五年之內(nèi)不能上市交易，不能抵押貸款，所以并不是一切的銀行都愿意受理該業(yè)務(wù)。據(jù)了解，目前可以在建設(shè)銀行、中國銀行等申請經(jīng)適房按揭貸款，招商銀行深圳分行也開辦了該項業(yè)務(wù)，煙臺銀行只支持煙臺市民購買經(jīng)適房。購買經(jīng)適房也可以申請公積金貸款，當(dāng)然，各個地區(qū)的規(guī)定也是不同的。北京、上海、青島等地職工，在購買經(jīng)適房時，只要符合相關(guān)條件，就可以申請公積金貸款。

四、福州經(jīng)濟適用房申請條件2023

法律主觀：福州經(jīng)濟適用房申請人應(yīng)同時具備下列條件：①具有本市五城區(qū)城鎮(zhèn)戶口(農(nóng)村村民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員除外)，并在本市工作、居住;②在本市五城區(qū)落戶時間滿3年;③家庭年收入在3.5萬元以下;④家庭人均住房建筑面積在13平方米以下;⑤申請人未婚的，須年滿40周歲。據(jù)了解，去年福州市城區(qū)經(jīng)適房申請人的家庭年收入在3.1萬元以下，家庭人均住房建筑面積在12平方米以下，這次也放寬了申請條件。另外，經(jīng)審核符合保障資格的瑯岐經(jīng)濟區(qū)的申請人，房源在馬尾區(qū)范圍內(nèi)提供。經(jīng)濟租賃房申請人應(yīng)具備下列條件：①在本市五城區(qū)范圍內(nèi)工作，不符合廉租住房、經(jīng)濟適用住房申請條件的人員;②在市本級建立住房公積金賬戶的市、區(qū)直機關(guān)及事業(yè)單位編制內(nèi)的工作人員，其本人及配偶、子女在本市無住房的;或在市本級建立住房公積金賬戶且在本市繳納稅款的高新技術(shù)企業(yè)引進的，經(jīng)人事部門認定的緊缺急需人才，以及具有碩士及碩士學(xué)位以上或中級及中級職稱以上的技術(shù)人員，其本人及配偶、子女在本市無住房的。經(jīng)審核符合保障資格的工作單位位于馬尾區(qū)、瑯岐經(jīng)濟區(qū)的申請人，房源在馬尾區(qū)或瑯岐經(jīng)濟區(qū)范圍內(nèi)提供。6種情形不得申請廉租房、經(jīng)適房：申請人有下列情形之一的，不得申請廉租住房、經(jīng)濟適用住房：①通過購買商品房取得福州市五城區(qū)戶籍的;②申請之日前5年內(nèi)購買或出售商品房的;③申請人或其配偶已享受過政府優(yōu)惠價政策性住房的;④申請人與配偶雖已離異，但離異時間不足2年的;⑤申請人與配偶離異時間雖滿2年，但在離異前一方已享受過政府優(yōu)惠價政策性住房的;⑥申請人雖已建立住房公積金賬戶，但該賬戶未建立于市本級的。

法律客觀：經(jīng)濟適用房申請人須具備4個條件根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟適用房申請人必須同時具備以下條件：(一)在本市五工作生活;(二)在本市五城區(qū)落戶時間滿3年;(三)年收入低于4萬元(含4萬元);(四)屬無房戶或者人均住房建筑面積低于12平方米(含12平方米)的住房困難戶。此外，經(jīng)濟適用房申請人未婚的，還必須年滿40周歲。申請人已婚的，其配偶的年收入、住房建筑面積必須與申請人合并計算。申請人與家庭直系親屬(指配偶、父母、子女，下同)在同一戶口本的，該直系親屬的年收入、住房建筑面積應(yīng)與申請人合并計算。申請人雖無住房，但與申請人在同一戶口本的家庭直系親屬之一有住房的，該申請人不屬無房戶。申請人結(jié)婚滿三年，申請人與其配偶均無住房，且申請人與父母或者子女在同一戶口本時間至申請日時已連續(xù)滿三年的，該申請人可視為無房戶，其父母或者子女的年收入、住房建筑面積不合并計算。申請人與家庭直系親屬在申請之日前3年內(nèi)戶口分戶或者遷出的，該直系親屬的年收入、住房建筑面積仍應(yīng)與申請人合并計算。經(jīng)濟適用房這些情況不得申購申請人有下列情形之一的，不得申購：(一)通過購買商品房取得本市五城區(qū)戶籍的;(二)申請之日前5年內(nèi)購買或者出售商品房的;(三)夫妻雖已離異，但離異時間不足2年，一方已享受過政府住房優(yōu)惠政策的。申購經(jīng)濟適用房按以下標(biāo)準配售：四人戶以上(含四人戶)配售90平方米以下戶型，三人戶配售75平方米以下戶型，二人戶配售60平方米以下戶型、單人戶配售45平方米戶型。具體可根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)和房源供應(yīng)等情況確定配售方案。經(jīng)濟適用房申購要提供稅收證明申購經(jīng)濟適用房應(yīng)提交以下材料：(一)按要求如實填寫的《個人購買經(jīng)濟適用住房申請審批表》及戶口簿、身份證、結(jié)婚證，喪偶的提供相關(guān)證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明;(二)提供申請人戶籍所在地及實際居住地的現(xiàn)住房證明、與申請人合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬所擁有的其他房產(chǎn)證明，有工作單位的還需提交單位有無分配住房的證明;(三)提供申請人及合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一年度收入證明(工資收入含基本工資、各類補貼或其他收入，應(yīng)由所在單位提供;無工作單位的到戶口所在地社區(qū)居委會和街道辦事處辦理書面證明)，上一年度個人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證;未就業(yè)的，提供失業(yè)證或其他相關(guān)證明;個體工商戶，提供經(jīng)營執(zhí)照、上年度個人所得稅及相關(guān)稅收繳交憑證。經(jīng)濟適用房申購手續(xù)申購手續(xù)這樣辦理：按照申請、登記、公示、審批的辦法，分批次批準購買經(jīng)濟適用房。具體按下列程序辦理：(一)申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，向戶口所在地的區(qū)房管局(申請人戶口在的向馬尾區(qū)建設(shè)局)申請辦理經(jīng)濟適用住房申購登記手續(xù)，領(lǐng)取《經(jīng)濟適用住房申請審批表》;(二)申請人如實填寫《經(jīng)濟適用住房申請審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后，報區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報市房管局復(fù)核。對申請人住房情況的核實由市房地產(chǎn)檔案館出具證明;(三)市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進行復(fù)審和評分后，在福州日報、福州市地房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)上公示15天。(四)市房管局根據(jù)經(jīng)濟適用住房建設(shè)進度和申請人的評分情況，按批次批準購房申請，對經(jīng)批準的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序。(五)申請人持批準的《經(jīng)濟適用住房申請審批表》和選房順序號，向經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購房手續(xù)。按得分確定批準順序?qū)Ψ辖?jīng)濟適用房申請條件的申請人，由市房管局按照申請人家庭的現(xiàn)住房面積、落戶時間以及困難情況等進行評分，以分數(shù)高低確定申購批準順序。經(jīng)濟適用房評分標(biāo)準如下：(一)按現(xiàn)住房人均建筑面積評分：無房戶計60分;4平方米以下(含4平方米)計30分;4平方米以上，6平方米以下(含6平方米)計20分;6平方米以上，12平方米(含12平方米)以下計10分。(二)按戶口落戶本市五城區(qū)年限評分：以申請人或同戶籍直系親屬中落戶時間最長的進行計分，每年按1分累加，未滿1年按1年計算，每戶最高分為20分。集體戶不記分。(三)對殘疾人家庭、民政優(yōu)撫家庭或市級以上勞動模范家庭，每戶加20分;同時符合條件的，仍按20分加分計算。經(jīng)濟適用房上市時間有限制《規(guī)定》實施前購買的經(jīng)濟適用房，應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證后，并經(jīng)當(dāng)?shù)貐^(qū)房管局鑒證確系住滿5年的，方可上市出售;《規(guī)定》實施后購買的經(jīng)濟適用房，應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證后，并經(jīng)當(dāng)?shù)貐^(qū)房管局鑒證確系住滿10年的，方可上市出售。出售時應(yīng)根據(jù)財政部、國土資源部、建設(shè)部《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》，繳交土地出讓金。上市出售的經(jīng)濟適用房，同等條件下政府優(yōu)先回購，具體辦法由市房管局另行制定。經(jīng)濟適用房交房1年不住要收回經(jīng)濟適用房購房人必須在交房后1年內(nèi)入住，入住時應(yīng)向當(dāng)?shù)貐^(qū)房管局申請入住鑒證。辦理經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)登記時，購房人應(yīng)提供區(qū)房管局的入住鑒證。購房人未在規(guī)定時間內(nèi)入住的，將被責(zé)令退出已購住房，并由開發(fā)建設(shè)單位收回。開發(fā)建設(shè)單位與購房人簽訂的經(jīng)濟適用房銷售合同，應(yīng)按上述規(guī)定增加補充條款。個人購買的經(jīng)濟適用房不得出租或出借。《規(guī)定》實施前購買經(jīng)濟適用房的購房人，應(yīng)在《規(guī)定》實施后1年內(nèi)入住，入住時應(yīng)向當(dāng)?shù)貐^(qū)房管局申請入住鑒證。辦理經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)登記時，購房人應(yīng)提供區(qū)房管局的入住鑒證。《規(guī)定》實施后，1年內(nèi)仍未入住的經(jīng)濟適用房，由開發(fā)建設(shè)單位負責(zé)收回。《規(guī)定》實施前已由單位團購，但尚未批準個人購買的經(jīng)濟適用房，由市房管局重新審核，確屬超過1年未入住的，由開發(fā)建設(shè)單位負責(zé)收回重新出售。單位自建的納入我市管理駐榕部隊和在榕中央直屬、省直屬系統(tǒng)以及市直單位，利用自有土地開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用住房應(yīng)按照屬地原則，統(tǒng)一納入福州市經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理范圍，其銷售方案、銷售價格、銷售對象等，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)市房管局審核批準后，方可出售。自建的經(jīng)濟適用房可優(yōu)先面向符合經(jīng)濟適用房申購條件的本單位職工出售，剩余部分由市房管局統(tǒng)籌安排出售給本市符合申購條件的中低收入家庭。對弄虛作假，采取欺騙方式取得購房資格的，由市房管局取消其購房資格;已購經(jīng)濟適用房的，責(zé)令其退出已購住房，注銷購房合同。對出具虛假證明的單位，由其上級主管部門或監(jiān)察部門追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)人員的責(zé)任，構(gòu)成犯罪的由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。