岳峰拆遷補償安置方案,制定征地補償標準，需要考慮審因素,制定征地補償標準，需要考慮以下因素：一、土地原用途根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，制定區(qū)片綜合地價時應當綜合考慮土地原用途。這意味著，征地補償標準的確定需要基于土地在被征收
制定征地補償標準，需要考慮以下因素：
一、土地原用途
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，制定區(qū)片綜合地價時應當綜合考慮土地原用途。這意味著，征地補償標準的確定需要基于土地在被征收前的實際使用狀況，如農用地、建設用地等，不同用途的土地對應的補償標準也會有所不同。
二、土地資源條件、土地產值以及土地區(qū)位
同樣依據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，制定征地補償標準還需考慮土地資源條件、土地產值以及土地區(qū)位。這些因素反映了土地的自然屬性、經濟價值和地理位置，對于確定合理的補償標準具有重要意義。例如，土地肥沃程度、產出能力以及所處的城市或鄉(xiāng)村區(qū)域等都會影響其補償標準。
三、土地供求關系以及人口和經濟社會發(fā)展水平
土地供求關系以及當地的人口和經濟社會發(fā)展水平也是制定征地補償標準時需要綜合考慮的因素。這些因素體現了土地市場的動態(tài)變化和區(qū)域發(fā)展的差異性，對于確保補償標準的公平性和合理性至關重要。例如，在土地需求旺盛或經濟發(fā)展水平較高的地區(qū)，征地補償標準可能會相應提高。
綜上所述，制定征地補償標準是一個復雜而細致的過程，需要全面考慮土地的原用途、資源條件、產值、區(qū)位以及當地的供求關系、人口和經濟社會發(fā)展水平等多個因素。這樣才能確保被征地農民得到公平且合理的補償，從而保障他們的合法權益和長遠生計。
近年來，我市社會經濟發(fā)展水平、財政收入逐年提高，土地價值不斷提升，為更好的維護被征地農民利益，保障經濟社會健康發(fā)展和社會穩(wěn)定，根據《福建省征地補償和被征地農民社會保障辦法》(省政府令第177號)及《福建省人民政府關于全面實行征地區(qū)片綜合地價的通知》(閩政[2017]2號)及土地管理法律法規(guī)，在廣泛征求各方意見的基礎上，制定了我市四城區(qū)新一輪征地補償標準。
一、征地補償費用的構成
根據《中華人民共和國土地管理法》和《福建省實施辦法》的規(guī)定：征收土地，征地單位應當支付土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費。
二、征地補償標準的調整情況
(一)四城區(qū)征地區(qū)片劃分情況。劃分為兩個區(qū)片：第一區(qū)片(含鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)、新店鎮(zhèn)、岳峰鎮(zhèn)、茶園街道、王莊街道)，第二區(qū)片(含晉安區(qū)宦溪鎮(zhèn)、壽山鄉(xiāng)、日溪鄉(xiāng))。
(二)調整的主要內容。此次調整幅度超過20%。新補償標準與原補償標準相比提高幅度適中，有利于新舊標準的銜接，與我市經濟社會發(fā)展水平相適應，切實維護被征地農民的利益。
1、我市四城區(qū)原征地區(qū)片綜合地價含土地補償費、安置補助費、青苗補償費。本輪調整后征地區(qū)片綜合地價含土地補償費和安置補助費，不包含青苗補償費。
2、我市四城區(qū)原征收集體農用地和未利用地按征地區(qū)片綜合地價補償，建設用地中房前屋后在拆遷過程中參照征地區(qū)片綜合地價補償，本次調整后不再區(qū)分地類，農用地、未利用地和建設用地統(tǒng)一按征地區(qū)片綜合地價補償。
3、第一區(qū)片征地區(qū)片綜合地價標準調整為9.6萬元/畝，第二區(qū)片征地區(qū)片綜合地價標準調整為4.8萬元/畝。
4、一般青苗補償費不區(qū)分區(qū)片，單價0.4萬元/畝。
5、多年生青苗補償費按實予以補償。各區(qū)在實施征地過程中，暫按現行做法辦理，市政府研究公布新標準后按規(guī)定執(zhí)行。
6、房屋及其他建筑物、構筑物(如水井、村道、曬谷場、管線、水渠等)，繼續(xù)按照我市現有做法，由住房保障和房產管理部門組織實施。
三、其他有關政策的規(guī)定
1、新舊標準的銜接。本次征地補償標準調整自2017年3月1日起執(zhí)行，即：2017年3月1日后發(fā)布《征收土地公告》的，按新征地補償標準執(zhí)行。
2、征地補償安置費用的分配
土地補償費(征地區(qū)片綜合地價的40%)，應支付給村集體經濟組織。被征收的屬農民承包經營的土地或者自留地，村集體經濟組織又未能調整其他數量和質量相當的土地給農民繼續(xù)承包經營的，應當將不少于70%的土地補償費支付給被征地農民;村集體經濟組織有條件將土地補償費用于發(fā)展生產、解決農民生活出路的，可以在取得被征地農民同意后，統(tǒng)一安排使用。可以調整其他土地給被征地農民，但數量和質量不相當的，土地補償費的分配比例由村集體經濟組織與被征地農民協(xié)商。
安置補助費(征地區(qū)片綜合地價的60%)，需要安置的人員由村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給村集體經濟組織;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費支付給被安置個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
青苗補償費和地上附著物補償費按照“誰投入、誰獲得”的原則，支付給土地承包經營者或者實際種植戶以及地上建筑物的產權人。
上述費用的分配應按照《中華人民共和國村民委員會組織法》的規(guī)定程序，集體研究決定。
3、使用國有農場土地，參照征收農民集體土地的補償標準進行補償，按農場所在的區(qū)片征地補償標準執(zhí)行。
我們國家現在的發(fā)展速度非常的快，我們的耕地如果被國家征用的話我們沒有必要擔心我們今后的生活怎么進行，因為我們國家對于這方面的補償還是挺多的。那么福州市耕地征地補償標準就是這些，耕地的征用標準在每一個地區(qū)都是不同的，所以我們一定還要結合當地的規(guī)定。
(一)征地和收地的補償標準應當高于市場價值征地是征收集體經濟組織合法擁有的土地所有權，收地是收回土地使用權人合法擁有的土地使用權。改革開放以來，征地和收地的補償標準有所提高，補償范圍也不斷擴大，趨于合理化，但是還不夠。補償標準應當高于市場價值。
(二)征地和收地的具體實施應當市場化征地和收地的具體實施應當而且已經走向市場化，這是符合市場經濟條件的大勢所趨。具體表現在以下幾個方面：
1、拆遷當事人逐步市場化。隨著用地性質的日益市場化和專業(yè)的中介公司進入到拆遷活動中，拆遷的強制性逐步減弱，拆遷方與被拆遷方正逐步形成平等關系，拆遷談判也逐步形成一種平等的協(xié)商機制。拆遷方需要綜合考慮拆遷成本和工程建設成本，選擇總成本較低的選址方案;被拆遷方也可以討價還價，為自己爭取最有利的補償方案。強制拆遷作為一種單方面的行為越來越少被采用。
2、拆遷評估逐步市場化。首先是各類房地產估價機構已不再是政府的附屬機構，其性質已由政府部門的咨詢機構轉化為獨立、公正、客觀的價格鑒證機構。估價結果不再只對政府部門負責，而是對各方當事人負責，對社會負責。其次是房地產估價機構不再只為某個政府機構服務，而是面向整個市場，為拆遷雙方當事人服務。拆遷雙方當事人都可以委托符合資格的房地產估價機構，對擬拆遷房屋進行評估。
3、拆遷補償方式和補償價格逐步市場化。補償方式更多地采用回遷安置(舊房換新房、農民私宅換小區(qū)商品房)的方式，或者是提供多種方式供被拆遷人選擇;補償價格也從重置成新價改為市場價格，更加接近于被拆遷房屋的現實收益和預期收益，易于為被拆遷人所接受;補償范圍也有所擴大，趨于合理，除了房屋給予補償外，室內裝修和其他構筑物、附屬物也給予補償，臨時安置費、搬遷費、經營損失費補償標準都以市場租金為標準，隨行就市，更為合理;不但房屋所有權人得到補償，用益物權人(租賃人)也得到補償。對于征收土地的原因應該也都有了初步的印象了。征收土地有的是為了國家的基礎設施建設，有的是為了建設一些民生工程。但是無論是哪種原因，都是為了大多數的人利益，但是也不會因為大多數人的利益而損害其他人的利益。
【本文關聯(lián)的相關法律依據】
根據《土地管理法實施條例》第二十六條，征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。
法律分析：1、土地補償費。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費。按照需要安置的農業(yè)人口數計算。3、青苗補償標準。對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。4、其他附著物的補償標準。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：征地補償標準一般由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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