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經(jīng)租房拆遷補償方法,最新經(jīng)租房補償方案:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-12-04 22:31:50
  • 作者:

    圣運律師
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經(jīng)租房拆遷補償方法,最新經(jīng)租房補償方案,關(guān)于最新經(jīng)租房補償方案,具體的政策可能會因地區(qū)和時間的差異而有所不同。但一般來說,經(jīng)租房補償方案通常會涉及以下幾個方面:被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償、以及因征收房屋造成的

經(jīng)租房拆遷補償方法,最新經(jīng)租房補償方案:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、經(jīng)租房拆遷補償方法,最新經(jīng)租房補償方案

關(guān)于最新經(jīng)租房補償方案,具體的政策可能會因地區(qū)和時間的差異而有所不同。但一般來說,經(jīng)租房補償方案通常會涉及以下幾個方面:被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償、以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。這些補償內(nèi)容主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條。

被征收房屋價值的補償:這是補償方案中最主要的部分,通常根據(jù)被征收房屋的市場價值進行評估,然后給予相應(yīng)的補償。具體的評估方法和補償標(biāo)準(zhǔn)可能會因地區(qū)而異。

因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償:這部分補償主要是針對因房屋被征收而需要搬遷和臨時安置的租戶。補償?shù)木唧w金額可能會根據(jù)搬遷和臨時安置的實際情況來確定。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償:如果租戶因房屋被征收而遭受停產(chǎn)停業(yè)損失,那么也應(yīng)該得到相應(yīng)的補償。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)可能會根據(jù)停產(chǎn)停業(yè)的實際情況和損失程度來確定。

請注意,以上只是一般的經(jīng)租房補償方案可能涉及的內(nèi)容,具體的補償政策可能會因地區(qū)和具體情況而有所不同。因此,如果您想了解更詳細的信息,建議您咨詢當(dāng)?shù)氐姆课菡魇詹块T或相關(guān)律師。

二、房租性補償

法律分析:房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) 我國沒有固定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),都是根據(jù)各地的實際情況來進行確定。如承租方逾期不搬遷,出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行,出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

三、經(jīng)租房拆遷補償款價格

一、公租房拆遷補償款

公租房的拆遷補償款關(guān)于公租房的拆遷補償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。在這個問題上,承租人在下列特殊情況,可以享有拆遷補償多些:

(一)可以酌情多分配的:

1、承租人或同住人屬于年老體弱,缺乏經(jīng)濟來來源,且按均分所得的補償款,無法見得房屋保證其正常生活的。

2、承租人或同住人在取得公租房承租權(quán)時額外支付過較多款項的。

3、對公租房內(nèi)居住的未成年人實際承擔(dān)監(jiān)護義務(wù)的。

(二)有兩處以上公租房承租人的,其對各處被拆遷公租房的補償款均有權(quán)主張分割。

公租房的拆遷補償款涉及到許多問題,包括戶口的限制、不同地區(qū)的相關(guān)政策等。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

《民法典》第三百零四條

共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議,共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的,應(yīng)當(dāng)對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的,應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的,其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。

二、嚴(yán)禁的三種拆遷行為

國家明令禁止以下三種拆遷行為:

1、強拆暴拆等行為被禁止;

2、農(nóng)村拆遷前期,政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件,文件中涵蓋拆遷的費用補償,拆遷事件,以及農(nóng)民的遷移安置事件等等。

3、禁止先拆遷后補償?shù)男袨椤?/p>

做好取證工作:房子一旦被暴力強拆時,盡量拍照取證,主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強拆的過程等,對后續(xù)啟動法律程序,確認(rèn)強拆主體、確認(rèn)強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助,一旦強拆已經(jīng)發(fā)生,就不能挽回,此時只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補損失,獲得補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

《民法典》第三百零四條

共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議,共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的,應(yīng)當(dāng)對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的,應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的,其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。

四、租賃房屋拆遷補償

法律分析:租賃房屋是沒有拆遷補償?shù)摹乙?guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷租房補償

法律分析:1、拆遷租賃房屋的,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷房屋裝修的補償金額,由拆遷人和被拆遷人共同協(xié)商確定。協(xié)商不成的,可以通過委托評估確定。2、一般情況下,租房拆償補償可以運用租房戶拆遷補償?shù)挠嬎愎接嬎悖贺泿叛a償金額=(市場單價X80%+價格補貼)X被拆除房屋的建筑面積。3、拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的,拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議,該房屋內(nèi)的其他居住人,雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益,但無權(quán)和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿:嚴(yán)興

內(nèi)容審核:鄧海鳳律師

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