拆遷了要房還是補(bǔ)償款,拆遷補(bǔ)償,要錢還是要房三點(diǎn)幫你做好抉擇,拆遷補(bǔ)償分為兩種,一種叫貨幣補(bǔ)償,一種叫產(chǎn)權(quán)置換。三個(gè)知識點(diǎn)做好抉擇;知識點(diǎn)一:要錢和要房,都是拆遷戶的權(quán)利;知識點(diǎn)二:要錢不一定吃虧;知識點(diǎn)三:要房不一定穩(wěn)賺。 拆遷補(bǔ)償分為兩
拆遷補(bǔ)償分為兩種,一種叫貨幣補(bǔ)償,一種叫產(chǎn)權(quán)置換。三個(gè)知識點(diǎn)做好抉擇;知識點(diǎn)一:要錢和要房,都是拆遷戶的權(quán)利;知識點(diǎn)二:要錢不一定吃虧;知識點(diǎn)三:要房不一定穩(wěn)賺。
拆遷補(bǔ)償分為兩種,一種叫貨幣補(bǔ)償,一種叫產(chǎn)權(quán)置換。
也就是我們通常意義上理解的要錢和要房。
拆遷補(bǔ)償要錢還是要房,這不是To be or not to be的哲學(xué)問題,卻有的時(shí)候比哲學(xué)問題還磨人。
因?yàn)閷τ诓疬w戶來說,他們可能不需要思考人生,而是要追求更好的生活。
其實(shí)在專業(yè)人士看來,這道“要錢還是要房”的命題,對于懂行的,就是道送分題,不懂行的,這可能就是到送命題。
這里說的懂不懂行,其實(shí)就是說拆遷戶懂不懂得把利益最大化。
但一般拆遷戶都缺乏專業(yè)知識,迷迷糊糊地就上了征收方的當(dāng)。
這里,律師提示三個(gè)知識點(diǎn),幫助大家理清思路,做好抉擇。
知識點(diǎn)一:要錢和要房,都是拆遷戶的權(quán)利
按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定:被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
這個(gè)條款的意思就是,如果房子要被拆了,不管是要錢還是要房,其實(shí)都是被征收人的權(quán)利。
如果拆遷戶對自己的選擇權(quán)利不知道,或者知道了不重視,或者雖然重視,但是沒有足夠的應(yīng)對方法,都會導(dǎo)致自己的選擇權(quán)益受損。
在一些案例中,征收方出于客觀方面的限制或自己利益點(diǎn)的考慮,要么只進(jìn)行貨幣補(bǔ)償,要么只進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換,損害拆遷戶的實(shí)質(zhì)補(bǔ)償利益。
比如有的征收地塊用于商業(yè)開發(fā),無法進(jìn)行就近安置或回遷安置,征收方就會選擇異地安置,或者貨幣補(bǔ)償兩種方案。
而異地補(bǔ)償往往會因?yàn)榘仓玫剡^于偏僻,而讓拆遷戶望而卻步。
所以,最后留給拆遷戶的選擇,實(shí)際上只剩下了貨幣補(bǔ)償一條路了。
而貨幣補(bǔ)償當(dāng)中的貓膩眾多,許多看似正規(guī)的房屋價(jià)格評估,都可能會讓你的房子“掉價(jià)”。
知識點(diǎn)二:要錢不一定吃虧
雖然在貨幣補(bǔ)償?shù)那闆r下,存在著一定的風(fēng)險(xiǎn),但也并不是說,要錢就一定會吃虧。
如何避免吃虧,第一要學(xué)會博弈,在明明知道拆遷方不能提供安置房,為了使自己的利益最大化或達(dá)到真正的公平合理,充分利用補(bǔ)償方式的選擇權(quán),對拆遷方施加壓力,最終獲得滿意的貨幣補(bǔ)償結(jié)果。
換句話說,要房是手段,要錢才是目的。
44871,道路交通安全法非機(jī)動車闖紅燈,新交規(guī)非機(jī)動車闖紅燈怎么處罰?新交規(guī)非機(jī)動車闖紅燈的處罰是:處警告或者5-50元罰款,如果非機(jī)動車的駕駛?cè)藛T拒絕接受處罰的,可以扣留非機(jī)動車,具體情況下可以由交警部門根據(jù)實(shí)際來進(jìn)行合法的量刑和裁決處理。
要錢還是要房是自由選擇的,沒有強(qiáng)制性規(guī)定,依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,被拆遷人選擇拆遷補(bǔ)償方式的時(shí)候,可以自由選擇補(bǔ)償?shù)姆绞剑⑶以诓疬w補(bǔ)償協(xié)議中確定。
相關(guān)法律規(guī)定
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
一、拆遷補(bǔ)償糾紛的解決方式
1、行政或司法強(qiáng)制
(一)行政強(qiáng)制:被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由拆遷管理部門提請公安部門強(qiáng)制拆遷。
(二)司法強(qiáng)制:被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強(qiáng)制拆遷,必須非常慎重。
2、民事仲裁或民事訴訟
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。
法律主觀:拆遷補(bǔ)償 要 回遷房 好還是要貨幣好,主要由被 拆遷 人自行決定,如果預(yù)期房屋價(jià)值會上升明顯的,可以委托回遷 安置房 。 《國有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被 征收房屋 價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出 房屋征收 決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
法律客觀:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析:房屋拆遷的賠償方式有:
1、異地安置;
2、回遷安置;
3、給付一定的補(bǔ)償金。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析:拆遷補(bǔ)償有兩種,一種是賠錢,一種是賠房。 (那些說沒有賠償?shù)摹皩I(yè)人士”可以閉嘴了) 賠錢的這個(gè)簡單,就是按多少錢一平來賠給你,這里還不到2萬一平的賠,真便宜。 當(dāng)然還有別的什么提前簽約的獎勵(lì)啊,裝修費(fèi)什么的,名目不少。 二種是賠房,這個(gè)流程上復(fù)雜許多,就是在原來的地方賠給你房子1:1的賠。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
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