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拆遷了要房還是補(bǔ)償款,房屋拆遷補(bǔ)償,是“要錢”還是“要房”:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

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    2024-12-04 15:23:46
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷了要房還是補(bǔ)償款,拆遷補(bǔ)償,要錢還是要房三點(diǎn)幫你做好抉擇,拆遷補(bǔ)償分為兩種,一種叫貨幣補(bǔ)償,一種叫產(chǎn)權(quán)置換。三個(gè)知識點(diǎn)做好抉擇;知識點(diǎn)一:要錢和要房,都是拆遷戶的權(quán)利;知識點(diǎn)二:要錢不一定吃虧;知識點(diǎn)三:要房不一定穩(wěn)賺。 拆遷補(bǔ)償分為兩

拆遷了要房還是補(bǔ)償款,房屋拆遷補(bǔ)償,是“要錢”還是“要房”:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、拆遷了要房還是補(bǔ)償款,拆遷補(bǔ)償,要錢還是要房三點(diǎn)幫你做好抉擇

拆遷補(bǔ)償分為兩種,一種叫貨幣補(bǔ)償,一種叫產(chǎn)權(quán)置換。三個(gè)知識點(diǎn)做好抉擇;知識點(diǎn)一:要錢和要房,都是拆遷戶的權(quán)利;知識點(diǎn)二:要錢不一定吃虧;知識點(diǎn)三:要房不一定穩(wěn)賺。
拆遷補(bǔ)償分為兩種,一種叫貨幣補(bǔ)償,一種叫產(chǎn)權(quán)置換。
      也就是我們通常意義上理解的要錢和要房。
      拆遷補(bǔ)償要錢還是要房,這不是To be or not to be的哲學(xué)問題,卻有的時(shí)候比哲學(xué)問題還磨人。
      因?yàn)閷τ诓疬w戶來說,他們可能不需要思考人生,而是要追求更好的生活。
      其實(shí)在專業(yè)人士看來,這道“要錢還是要房”的命題,對于懂行的,就是道送分題,不懂行的,這可能就是到送命題。
      這里說的懂不懂行,其實(shí)就是說拆遷戶懂不懂得把利益最大化。
      但一般拆遷戶都缺乏專業(yè)知識,迷迷糊糊地就上了征收方的當(dāng)。
      這里,律師提示三個(gè)知識點(diǎn),幫助大家理清思路,做好抉擇。
知識點(diǎn)一:要錢和要房,都是拆遷戶的權(quán)利
      按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定:被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
      這個(gè)條款的意思就是,如果房子要被拆了,不管是要錢還是要房,其實(shí)都是被征收人的權(quán)利。
      如果拆遷戶對自己的選擇權(quán)利不知道,或者知道了不重視,或者雖然重視,但是沒有足夠的應(yīng)對方法,都會導(dǎo)致自己的選擇權(quán)益受損。
      在一些案例中,征收方出于客觀方面的限制或自己利益點(diǎn)的考慮,要么只進(jìn)行貨幣補(bǔ)償,要么只進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換,損害拆遷戶的實(shí)質(zhì)補(bǔ)償利益。
      比如有的征收地塊用于商業(yè)開發(fā),無法進(jìn)行就近安置或回遷安置,征收方就會選擇異地安置,或者貨幣補(bǔ)償兩種方案。
      而異地補(bǔ)償往往會因?yàn)榘仓玫剡^于偏僻,而讓拆遷戶望而卻步。
      所以,最后留給拆遷戶的選擇,實(shí)際上只剩下了貨幣補(bǔ)償一條路了。
      而貨幣補(bǔ)償當(dāng)中的貓膩眾多,許多看似正規(guī)的房屋價(jià)格評估,都可能會讓你的房子“掉價(jià)”。
知識點(diǎn)二:要錢不一定吃虧
      雖然在貨幣補(bǔ)償?shù)那闆r下,存在著一定的風(fēng)險(xiǎn),但也并不是說,要錢就一定會吃虧。
      如何避免吃虧,第一要學(xué)會博弈,在明明知道拆遷方不能提供安置房,為了使自己的利益最大化或達(dá)到真正的公平合理,充分利用補(bǔ)償方式的選擇權(quán),對拆遷方施加壓力,最終獲得滿意的貨幣補(bǔ)償結(jié)果。
      換句話說,要房是手段,要錢才是目的。
     44871,道路交通安全法非機(jī)動車闖紅燈,新交規(guī)非機(jī)動車闖紅燈怎么處罰?新交規(guī)非機(jī)動車闖紅燈的處罰是:處警告或者5-50元罰款,如果非機(jī)動車的駕駛?cè)藛T拒絕接受處罰的,可以扣留非機(jī)動車,具體情況下可以由交警部門根據(jù)實(shí)際來進(jìn)行合法的量刑和裁決處理。

一、新交規(guī)非機(jī)動車闖紅燈怎么處罰?
      新交規(guī)非機(jī)動車闖紅燈的處罰,是根據(jù)《道路交通安全法》第八十九條規(guī)定,行人、乘車人、非機(jī)動車駕駛?cè)诉`反道路交通安全法律、法規(guī)關(guān)于道路通行規(guī)定的,處警告或者5元以上50元以下罰款;非機(jī)動車駕駛?cè)司芙^接受罰款處罰的,可以扣留其非機(jī)動車。
      根據(jù)《道路交通安全法》第一百一十九條第三項(xiàng)“非機(jī)動車”是指以人力或者畜力驅(qū)動,上道路行駛的交通工具,以及雖有動力裝置驅(qū)動但設(shè)計(jì)最高時(shí)速、空車質(zhì)量、外形尺寸符合有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的殘疾人機(jī)動輪椅車、電動自行車等交通工具。
      根據(jù)《中華人民共和國道路交通安全法》第六十二條規(guī)定了行人通過路口和橫過馬路時(shí),應(yīng)該按照信號燈通行。如果違反,輕則受罰、重則受傷、甚至失去生命。
二、《中華人民共和國道路交通安全法》對于道路通行的規(guī)定
      第八條國家對機(jī)動車實(shí)行登記制度。機(jī)動車經(jīng)公安機(jī)關(guān)交通管理部門登記后,方可上道路行駛。尚未登記的機(jī)動車,需要臨時(shí)上道路行駛的,應(yīng)當(dāng)取得臨時(shí)通行牌證。
      第九條申請機(jī)動車登記,應(yīng)當(dāng)提交以下證明、憑證:
      (一)機(jī)動車所有人的身份證明;
      (二)機(jī)動車來歷證明;
      (三)機(jī)動車整車出廠合格證明或者進(jìn)口機(jī)動車進(jìn)口憑證;
      (四)車輛購置稅的完稅證明或者免稅憑證;
      (五)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)在機(jī)動車登記時(shí)提交的其他證明、憑證。
      公安機(jī)關(guān)交通管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起五個(gè)工作日內(nèi)完成機(jī)動車登記審查工作,對符合前款規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)發(fā)放機(jī)動車登記證書、號牌和行駛證;對不符合前款規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)向申請人說明不予登記的理由。
      公安機(jī)關(guān)交通管理部門以外的任何單位或者個(gè)人不得發(fā)放機(jī)動車號牌或者要求機(jī)動車懸掛其他號牌,本法另有規(guī)定的除外。
      機(jī)動車登記證書、號牌、行駛證的式樣由國務(wù)院公安部門規(guī)定并監(jiān)制。
      第十條準(zhǔn)予登記的機(jī)動車應(yīng)當(dāng)符合機(jī)動車國家安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。申請機(jī)動車登記時(shí),應(yīng)當(dāng)接受對該機(jī)動車的安全技術(shù)檢驗(yàn)。但是,經(jīng)國家機(jī)動車產(chǎn)品主管部門依據(jù)機(jī)動車國家安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定的企業(yè)生產(chǎn)的機(jī)動車型,該車型的新車在出廠時(shí)經(jīng)檢驗(yàn)符合機(jī)動車國家安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),獲得檢驗(yàn)合格證的,免予安全技術(shù)檢驗(yàn)。
      第十一條駕駛機(jī)動車上道路行駛,應(yīng)當(dāng)懸掛機(jī)動車號牌,放置檢驗(yàn)合格標(biāo)志、保險(xiǎn)標(biāo)志,并隨車攜帶機(jī)動車行駛證。
      機(jī)動車號牌應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定懸掛并保持清晰、完整,不得故意遮擋、污損。
      任何單位和個(gè)人不得收繳、扣留機(jī)動車號牌。
      國家出臺了一系列的法律規(guī)定來對駕駛?cè)藛T的相關(guān)行為作出了規(guī)范,涉及到有關(guān)人員存在嚴(yán)重的違法行為的,是需要根據(jù)實(shí)際的涉案情況來追究法律責(zé)任的,如果對相關(guān)情況的處理不清楚的,可以咨詢律師來進(jìn)行合法的界定處理。"

二、房屋拆遷補(bǔ)償,是“要錢”還是“要房”

要錢還是要房是自由選擇的,沒有強(qiáng)制性規(guī)定,依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,被拆遷人選擇拆遷補(bǔ)償方式的時(shí)候,可以自由選擇補(bǔ)償?shù)姆绞剑⑶以诓疬w補(bǔ)償協(xié)議中確定。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

一、拆遷補(bǔ)償糾紛的解決方式

1、行政或司法強(qiáng)制

(一)行政強(qiáng)制:被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由拆遷管理部門提請公安部門強(qiáng)制拆遷。

(二)司法強(qiáng)制:被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強(qiáng)制拆遷,必須非常慎重。

2、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

三、拆遷補(bǔ)償要錢還是要房

法律主觀:拆遷補(bǔ)償 要 回遷房 好還是要貨幣好,主要由被 拆遷 人自行決定,如果預(yù)期房屋價(jià)值會上升明顯的,可以委托回遷 安置房 。 《國有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被 征收房屋 價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出 房屋征收 決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

法律客觀:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、房子拆遷怎么賠償

法律分析:房屋拆遷的賠償方式有:

1、異地安置;

2、回遷安置;

3、給付一定的補(bǔ)償金。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、拆遷是賠房子還是賠錢

法律分析:拆遷補(bǔ)償有兩種,一種是賠錢,一種是賠房。 (那些說沒有賠償?shù)摹皩I(yè)人士”可以閉嘴了) 賠錢的這個(gè)簡單,就是按多少錢一平來賠給你,這里還不到2萬一平的賠,真便宜。 當(dāng)然還有別的什么提前簽約的獎勵(lì)啊,裝修費(fèi)什么的,名目不少。 二種是賠房,這個(gè)流程上復(fù)雜許多,就是在原來的地方賠給你房子1:1的賠。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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文章來源參考:【頭條】,拆遷要房子

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投稿:何小延

內(nèi)容審核:黃旭暉律師

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