房屋拆遷人員補償,哪些人有資格獲得拆遷補償款,1、外出務工、經商人員。農村人口外出務工、經商人員逐年增加，這些人在未喪失成員資格前，仍然是本集體經濟組織成員，有獲得拆遷補償款的資格。2、大中專院校畢業后又將戶口遷回，已屬居民戶，且已在外工作
1、外出務工、經商人員。農村人口外出務工、經商人員逐年增加，這些人在未喪失成員資格前，仍然是本集體經濟組織成員，有獲得拆遷補償款的資格。
2、大中專院校畢業后又將戶口遷回，已屬居民戶，且已在外工作，有生活來源，雖然未將戶口遷至其工作所在地，但不應當以戶口在本村認定其分配資格；但是因在大中專院校就讀而將戶口遷出，其父母仍以集體經濟組織的基本生產資料為經濟生活保障，為確保其安心學習所必要的生活費用，應當認定其分配資格。
3、因婚姻關系在農村集體經濟組織之間流動的人員。已進入本集體經濟組織實際生產、生活，但常住戶口還保留在原集體組織所在地的人員應當認定其具有本集體經濟組織成員資格，有獲得補償款的資格。
4、已嫁入的婦女，戶口已遷入，應查明其娘家所在地是否已收回其責任田，如未收回，其作為農民的合法權益未被侵犯，不應當認定其分配資格；
5、新出生人口的待遇問題。因其未辦好戶口手續或雖然已辦好戶口手續但未分得責任田而決定不分配的，筆者認為，根據法律規定民事權利能力始于出生，故不能以其戶口手續未辦好而拒絕分配，只要能確認征地補償費產生于其出生之后，就應當認定其分配資格。
6、超生子女。只要該子女的落戶合法且經過有關行政部門處理的，應享有本村村民的同等待遇，不能因父母違反計劃生育政策而剝奪子女的集體經濟組織成員資格，因此有獲得拆遷補償款的資格。
7、服兵役、兩勞人員。這些人員仍以原集體組織農村土地為基本生活來源，應該享有村民同等待遇，有獲得拆遷補償款的資格。但是在部隊已提干的人員不再享有村民同等待遇，其分配資格不予認定。
8、回鄉退養人員。雖然這類人員在集體經濟組織實際生產、生活但并不以承包本集體經濟組織農村土地為生活保障，不應當具有集體經濟組織成員資格，相應地也就沒有獲得拆遷補償款的資格。
9、為了分配土地補償費，以不正當手段遷入戶口，不應當認定其分配資格。
10、為了成就某種便利條件而將戶口遷入，不應當認定其分配資格，如許多中、小學和幼兒園的就讀條件中包括戶口所在地，部分家長為子女擇校而將子女的戶口遷入親戚處。
法律分析：無權分得拆遷補償款的情況：1、將本來享有的他處公有住房權利予以處分，居住在被拆公有居住房屋的。將原來的公租房權利處分，比如將安置房出售或未將補償款購房，因為已享受過公租房權利，因此無權再次享受。2、獲得單位購房補貼款后已有能力購房而不購房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人。3、已在他處公有房屋拆遷中取得貨幣補償款。
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第二十五條
實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
第二十六條
拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
一、被拆遷人可否選擇補償方式1、可以選擇貨幣補償，產權調換，由被拆遷人選擇，而不是拆遷人選擇，其目的是更加突出貨幣補償，充分發揮貨幣補償操作簡便、透明度高、現買現住的優點，便于被拆遷人自由選擇購房或折現。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款規定被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。二、被拆遷人的權益1、房屋拆遷中的知情權；在征收補償活動中，行政機關在信息獲取方面占絕對優勢，與被征收人處于不對等的地位。因此，行政機關在實施征收和補償活動時，要充分保障被征收人的知情權，除涉及國家秘密和依法受到保護的商業秘密、個人隱私外應當公開。2、房屋拆遷中的參與權；房屋征收拆遷活動中，行政機關在作出行政決定前，必須要保障被征收人及利害關系人的參與權。征收條例規定的我國民眾參與征收與補償活動行政決策的主要途徑，就是參加聽證會和對相關公告發表意見。3、房屋拆遷中的申辯權；房屋拆遷活動中，應當保障被征收人、利害關系人的申辯權。行政機關在實施房屋拆遷時，實施影響公民、法人和其他組織權利義務的行政行為，應當聽取公民、法人和其他組織的意見。不聽取意見就作出行政決定就如同司法上不經過法庭辯論程序就判決，顯然有失公正。當行政機關作出對被征收人、利害關系人不利的行政決定前，應當允許其提出異議和反駁，聽取其陳述和申辯。行政機關聽取被征收人和利害關系人的陳述和申辯一般應當記錄在案，以作為行政復議和司法審查的證據。
法律分析：理論上是征收的價格更高,因為征收是沒有宅基地補償的,拆遷就可以要求對宅基地進行補償或者對于房屋進行置換,所以價格會低一點,但從長遠考慮,大家都愿意選擇宅基地補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
法律分析：有關搬遷補償金是否屬于政府補助的事，企業只有取得政府從財政預算直接撥付的搬遷補償款，才需要先通過專項應付款核算，再由專項應付款轉入遞延收益和資本公積；企業從其他來源取得的搬遷補償費不通過專項應付款核算，而應按照轉讓固定資產或無形資產來處理。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：于雨夏
內容審核：馮立影律師
