一、最新福建農(nóng)村房屋拆遷補償,福建省福安市農(nóng)村房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

2022年福建省福安市農(nóng)村房屋拆遷補償安置政策有了新的變化，新版《福安市規(guī)范集體土地征收補償安置工作指導(dǎo)意見(修訂)》已經(jīng)在7月份修訂完成開始施行，福安市農(nóng)村房屋拆遷新政策有效期為3年，政策有效期內(nèi)批準(zhǔn)的農(nóng)村集體土地征收房屋拆遷項目都將按照此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償和安置。

      家住福安市的朋友可以關(guān)注福安市自然資源網(wǎng)7月份之后公布的預(yù)征收公告，凡是涉及集體土地征收都按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，我們可以大概計算出合理補償有多少。

下面來看看《福安市規(guī)范集體土地征收補償安置工作指導(dǎo)意見(修訂)》安政辦規(guī)〔2022〕7號政策文件是怎么規(guī)定的:

      福建省福安市農(nóng)村房屋拆遷補償安置方式

      安置房安置:等面積安置，差價互補。

      差價互補標(biāo)準(zhǔn):安置房面積超出被拆遷房面積10平方米以下按回購價回購，超出10平方米至20平方米按市場價80%回購，超出20平方米以上的按市場價回購，最多回購面積不超過30平方米。拆遷房面積超出安置房面積的，超出部分按自行安置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

      宅基地安置:合法住宅占地面積等面積調(diào)換，差價互補。

      自行安置(貨幣補償):貨幣補償自行購買房屋。

      貨幣補償=宅基地補償+房屋價值補償+安置費。

      宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)=同類集體土地補償標(biāo)準(zhǔn)×2倍。

      房屋價值補償=拆遷房屋面積×房屋重置價格。

      ps:非本村集體成員通過繼承等獲得的合法產(chǎn)權(quán)房屋實行貨幣補償。

      福建省福安市農(nóng)村房屋拆遷重置價補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

福建省福安市農(nóng)村集體土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      福安市區(qū)片綜合地價包含土地補償費和安置補助費比例為40%和60%。

      土地補償費=區(qū)片綜合地價×40%;

      安置補助費=區(qū)片綜合地價×60%;

      福安市土地分為四個片區(qū):I區(qū)片區(qū)片綜合地價50000元/畝;II區(qū)片區(qū)片綜合地價46000元/畝;III區(qū)片區(qū)片綜合地價40000元/畝;IV區(qū)片區(qū)片綜合地價36000元/畝;

土地用途、補償系數(shù)

      不同用途土地補償費=區(qū)片綜合地價×40%×調(diào)整系數(shù)。

福建省福安市農(nóng)村房屋拆遷補償安置對象認(rèn)定

福建省福安市農(nóng)村集體土地征收企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失補償、機械設(shè)備的搬遷費補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      停產(chǎn)停業(yè)損失補償=征收企業(yè)房屋面積×20元/平方米·月×6個月;

      機械設(shè)備的搬遷費標(biāo)準(zhǔn):5噸以下的大型機械設(shè)備800元/臺;5噸以上10噸以下的1000元/臺;10噸以上的2000元/臺;行吊3000元/臺。無法恢復(fù)使用的設(shè)備根據(jù)實際情況，結(jié)合重置價、成新給予適當(dāng)補償。

      福建省福安市農(nóng)村集體土地征收搬遷費補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      搬遷費=拆遷房屋面積×15元/平方米×搬遷次數(shù);

      不足500元的，按500元計算。貨幣安置的按一次計算;選擇安置房安置或宅基地安置的按兩次計算。

      福建省福安市農(nóng)村集體土地征收臨時安置費補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      臨時安置費=拆遷房屋面積×臨時安置費單價×過渡期限;

      臨時安置費單價:城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)10元/平方米·月，其他區(qū)域8元/平方米·月。臨時安置費不足500元的，按500元計算。

      過渡期限:安置房安置臨時安置費每次發(fā)放12個月，交付安置房時再增加3個月。超過36個月未能交付安置房的，自逾期之日起按雙倍發(fā)放臨時安置費，每次發(fā)放半年。

      宅基地安置臨時安置費每次發(fā)放3個月，正式供地時再增加6個月。超過12個月未能交付安置宅基地的，自逾期之日起按雙倍發(fā)放臨時安置費。

      福建省福安市農(nóng)村房屋附屬物拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      圖

      福建省福安市農(nóng)村集體土地征收果樹、林木、農(nóng)作物補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

福建省福安市農(nóng)村集體土地征收水產(chǎn)品(養(yǎng)殖業(yè))類補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      一般魚類:青魚(黑鯇)、草魚(鯇魚)、鰱魚(扁魚)、鳙魚(大頭)、鯪魚、鯉魚、各類羅非魚、埃及塘虱、泰國塘虱、南方大口鯰、淡水白鯧等補償標(biāo)準(zhǔn)8000元/畝;

      優(yōu)質(zhì)品種:貝類、藻類、龍虱、蝦類、鯛科類，筍殼類，蟹類，鱘魚類，中華胭脂魚、金錢魚(金鼓)、鰻魚、甲魚(水魚)、河豚(雞抱、巴魚)、鱸魚類、寶石鱸、紅鼓(美國紅魚)、廣東魴(邊魚、大眼雞)、團(tuán)頭魴(武昌魚)、長吻_、瓜仔斑(黑瓜仔)、鱖魚(桂花魚)、黃鰭鯛(黃腳立)、海南紅_(禾順)、黃顙魚(黃骨魚)、烏頭鯔、黃鯔、叉尾_、本地塘虱、泥鰍、生魚(烏鱧)、仙骨大頭、縮骨大頭、鯽魚類，巴西鯛、藍(lán)鰓太陽魚、月_(山斑魚)、蛙類等補償標(biāo)準(zhǔn)11500元/畝;

      珍稀養(yǎng)殖類、觀賞魚類、水產(chǎn)種苗:金錢龜、娃娃魚、鱷魚、鱷龜、錦鯉、熱帶魚等補償標(biāo)準(zhǔn)13500元/畝。

      墾區(qū)內(nèi)養(yǎng)殖塘建設(shè)費按15000元/畝補償。

      福建省福安市農(nóng)村集體土地征收溫室大棚補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

福建省福安市農(nóng)村集體土地征收墳?zāi)惯w移補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)。

二、福建省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、福建房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一、本標(biāo)準(zhǔn)中的單價，系根據(jù)福建省1990年建安工程預(yù)算定額及建安工程費用定額進(jìn)行測算的被拆除房屋重置價和實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房價格。上述單價中，僅含房屋本身土建工程及室內(nèi)水電安裝工程費，不計預(yù)算價格與實際價格的差價和打樁工程費。

二、根據(jù)本省目前拆遷房屋的結(jié)構(gòu)狀況，將房屋結(jié)構(gòu)劃歸為6類15等。補償單價主要適用于本省規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)被拆除房屋與表一所列的主要特征相類似的房屋。店面按補償單價標(biāo)準(zhǔn)給予補償，不計成新。在評估中，非主要結(jié)構(gòu)部分的差異不作為提高或降低等別的依據(jù)。如局部構(gòu)件或裝修等部分與表一所列特征不同，可以進(jìn)行單項換算。若實際房屋的主要特征與表一所列的相對差異較大，補償單價則另行計算。

三、房屋成新的評定辦法，由省房地產(chǎn)管理局會同市物價委員會根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定另行制定。其他項目補償按表二另行計價。如遇表二以外的項目，其補償金額可依照福建省1990年建安工程預(yù)算定額另行估算。

四、房屋建筑面積計算規(guī)則，應(yīng)依照國家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室（82）經(jīng)基設(shè)字58號文件執(zhí)行。對我省常見的在舊式木構(gòu)平屋中利用坡屋頂空間作為擱樓層的建筑形式，當(dāng)擱樓層與原房同時設(shè)計建造，其樓底高度在2．4米以上，擱樓層最低處凈高不低于1．6米時，按其使用面積的50％計算建筑面積。

五、安置房計價標(biāo)準(zhǔn)見表三，拆遷補助費標(biāo)準(zhǔn)，層次調(diào)節(jié)系數(shù)見表五。安置房總金額＝安置房單價（元／平方米）×建筑面積（平方米）×（1＋層次調(diào)節(jié)系數(shù)）

六、房屋拆遷安置地段等級劃分是在榕政（1991）15號文件規(guī)定的福州市六級土地等級劃分的基礎(chǔ)上，根據(jù)地塊拆遷和住宅安置為主的特點，充分考慮各地段的公共設(shè)施、交通、商業(yè)網(wǎng)點等因素，以相鄰道路為標(biāo)志劃歸，形成自然地塊的等級。

七、易地安置增加的居住面積數(shù)，按《福州市城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷安置地段等級劃分》及《易地安置居住面積增加幅度表》進(jìn)行計算。上述應(yīng)增加的居住面積換算為建筑面積時，應(yīng)乘系數(shù)1．2。

八、本標(biāo)準(zhǔn)可由省房地產(chǎn)管理局會同市物價委員會根據(jù)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場的實際狀況適時調(diào)整，報市人民政府批準(zhǔn)實施。

九、各縣（市）房屋拆遷補償和安置房計價標(biāo)準(zhǔn)，由縣（市）人民政府參照本標(biāo)準(zhǔn)制定，報市人民政府批準(zhǔn)實施。

四、福建拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)匯總

福州企業(yè)拆遷補償通常包括：

1、房屋征收搬遷補償費。非住宅用地每平方米補19.5元；

2、臨時安置補償費。辦公用房每平方米補18.9元的臨時安置補償費；

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。辦公用房每平方米補償30.45元的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；

4、一次性搬遷補助費，一次補助6600元。

一、貴州企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

貴州企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)通常是：1、房屋價值補償；2、臨時安置費和搬遷費；3、宅基地補償費；4、房屋補償費及裝修費；5、安置費和搬遷費；6、困難補助和獎勵；7、房屋內(nèi)各項家電移機補償；8、非住宅房屋營運損失補償；9、臨時安置費和搬遷費；10、房屋價值補償?shù)取?/p>

二、北京企業(yè)拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些？

北京企業(yè)拆遷有以下的兩種補償方式：企業(yè)既可以貨幣補償，也可以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償通常會作為主要方式。補償如下：1、拆遷資產(chǎn)補償費，一般包括：房屋、建筑物補償費、設(shè)備補充重置成新價；2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償；3、拆遷補償，通常包括：設(shè)備搬遷安裝補償、解聘員工的安置補償和獎勵。

三、成都企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下，成都企業(yè)拆遷補償通常包括：1、房屋征收搬遷補償費。非住宅用地每平方米補19.5元；2、臨時安置補償費。辦公用房每平方米補18.9元的臨時安置補償費；3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。辦公用房每平方米補償30.45元的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；4、一次性搬遷補助費，一次補助6600元。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上的房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定

福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定（試行）

為維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障征收農(nóng)村集體土地過程中房屋拆遷順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

一、本規(guī)定適用于本市倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置。

二、住宅拆遷補償安置的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋安置。非住宅房屋拆遷，實行貨幣補償。

貨幣補償，將確認(rèn)的被拆遷房屋合法面積按市場評估價折算成貨幣，由被拆遷人自行購房安置。市場評估價由房屋區(qū)位補償單價和舊房補償單價組成。

房屋安置，以合法建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)合家庭成員情況就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型進(jìn)行安置。實行房屋安置的，應(yīng)依照前款規(guī)定計算被拆遷房屋的補償金額，并與所安置房屋的市場評估價款結(jié)清差價。

三、在拆遷范圍內(nèi)擁有合法產(chǎn)權(quán)房屋或2004年10月26日前建造的無產(chǎn)權(quán)房屋，符合享受基本面積保護(hù)政策的被拆遷人，在協(xié)商期限內(nèi)搬遷且在本市范圍內(nèi)無其他處住房的，人均建筑面積不足45平方米的補足45平方米進(jìn)行安置。45平方米安置部分給予房屋區(qū)位補償費、搬遷獎勵和拆遷安置人口補助費。拆遷安置人口補助標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人根據(jù)拆遷項目的實際確定。

四、符合以下條件方可享受基本面積保護(hù)政策：

（一）戶籍在本村，在1984年第一輪或1998年第二輪土地承包時有資格承包本村土地的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作社成員（以下簡稱農(nóng)經(jīng)合成員）；

（二）戶籍在本村，父母雙方或一方為本村農(nóng)經(jīng)合成員的常住人員；

（三）戶籍在本村，與本村農(nóng)經(jīng)合成員結(jié)婚且在本村生活的常住人員；

（四）戶籍在本村，由農(nóng)經(jīng)合成員依法收養(yǎng)落戶的常住人員；

（五）戶籍在本村，因政策性移民落戶的常住人員；

（六）原戶籍在本村，因應(yīng)征入伍的現(xiàn)役義務(wù)兵和符合國家有關(guān)規(guī)定的士官；

（七）原戶籍在本村，父母雙方或福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定一方為農(nóng)經(jīng)合成員，因就讀遷出的大、中專在校學(xué)生及戶口外掛的中小學(xué)生；

（八）原戶籍在本村，因被判徒刑的服刑人員；

（九）原戶籍在本村，父母雙方或一方為農(nóng)經(jīng)合成員，因就學(xué)遷出，現(xiàn)已畢業(yè)且戶口在本市的，在本市沒有其它福利性住房（沒有它處公有住房使用權(quán)、沒有已購公房、沒有將已購公房出售、沒有獲得過住房貨幣補貼、沒有享受過拆遷補償安置）的常住人員；

（十）原戶籍在本村，因征地等原因就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、在本市范圍內(nèi)無其它住房的常住人員；

（十一）符合法律、法規(guī)、規(guī)章和國家、省有關(guān)規(guī)定的其他人員。

五、享受基本面積保護(hù)政策的安置人口，應(yīng)按以下程序確認(rèn)：

（一）具結(jié)。房屋產(chǎn)權(quán)人（建造人）根據(jù)家庭住房及人口實際情況提出具結(jié)報告。

（二）經(jīng)濟(jì)合作社成員認(rèn)定小組初審。認(rèn)定小組由村民代表和廉政監(jiān)督員組成，人數(shù)為三至七人單數(shù)。認(rèn)定小組初審內(nèi)容主要為具結(jié)報告與實際情況是否相符。

（三）村兩委或村民代表大會審核。村兩委或村民代表大會進(jìn)一步核實產(chǎn)權(quán)人（建造人）的戶口性質(zhì)及實際家庭情況，根據(jù)以上情況對照相關(guān)政策，對符合條件者進(jìn)行張榜公示，公示期不得少于3天。

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投稿：平佳陽

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