宅基地買賣無效拆遷補償分配,農村房屋買賣無效后動拆利益怎么分配,農村房屋買賣無效后動拆利益分配：雙方互相返還。因雙方當事人對合同無效均存在過錯，故出賣方主張的房屋或宅基地使用費通常不會被支持，房款返還時是否支持利息，司法實踐中通常從公平原則
農村房屋買賣無效后動拆利益分配：雙方互相返還。因雙方當事人對合同無效均存在過錯，故出賣方主張的房屋或宅基地使用費通常不會被支持，房款返還時是否支持利息，司法實踐中通常從公平原則出發，認定房款利息及房屋升值導致買方的經濟損失是否亦由出賣方補償。在確定過錯責任時也應將之考慮在內，即反悔一方應分擔多一點的過錯責任，這樣更符合誠實信用原則的要求。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第三百六十三條 【宅基地使用權取得、行使和轉讓的法律適用】宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
第三百六十四條 【宅基地的滅失和重新分配】宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。
法律分析：
農村房屋買賣無效后動拆利益分配：雙方互相返還。因雙方當事人對合同無效均存在過錯，故出賣方主張的房屋或宅基地使用費通常不會被支持，房款返還時是否支持利息，司法實踐中通常從公平原則出發，認定房款利息及房屋升值導致買方的經濟損失是否亦由出賣方補償。在確定過錯責任時也應將之考慮在內，即反悔一方應分擔多一點的過錯責任，這樣更符合誠實信用原則的要求。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。
律師分析：
農村房屋買賣無效后動拆利益分配：雙方互相返還。因雙方當事人對合同無效均存在過錯，故出賣方主張的房屋或宅基地使用費通常不會被支持，房款返還時是否支持利息，司法實踐中通常從公平原則出發，認定房款利息及房屋升值導致買方的經濟損失是否亦由出賣方補償。在確定過錯責任時也應將之考慮在內，即反悔一方應分擔多一點的過錯責任，這樣更符合誠實信用原則的要求。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。
法律分析：農村房屋買賣無效后動拆利益分配：雙方互相返還。因雙方當事人對合同無效均存在過錯，故出賣方主張的房屋或宅基地使用費通常不會被支持，房款返還時是否支持利息，司法實踐中通常從公平原則出發，認定房款利息及房屋升值導致買方的經濟損失是否亦由出賣方補償。在確定過錯責任時也應將之考慮在內，即反悔一方應分擔多一點的過錯責任，這樣更符合誠實信用原則的要求。
一、民間借貸期內利息如何計算
（一）雙方約定利息
法院對約定的利息認定，年利率在低于24％區間，法院支持；在24％－36％區間，法院處于中立地位，如果當事人自愿支付，后悔想要回法院不會支持，反之，如果出借人索要此部分利息，法院也不會支持，通俗點理解就是“給了別想要回，不給也別想要”；超過紅線36％，法院的強硬態度便立刻閃現，即不論何種情形，一律不予支持。
（二）雙方沒有約定利息
1、沒有約定利息，出借人主張期內利息，不被法院支持。
2、借款人自愿支付，后又反悔以不當得利為由要求返還的，不超過年利率36％部分的利息，法院均不支持；超過36％紅線部分利息法院始終支持返還。
（三）雙方約定不明
1、自然人之間約定不明，法院不支持期內利息。
2、除自然人之間借貸外，自然人、法人、其他組織之間及其相互之間借貸，利息約定不明的，法院應綜合考慮交易方式、交易習慣、市場利率等因素來確定利息，也就是由法院認定最后的利息，一般按照銀行同期貸款利率計算利息。
二、先合同義務與后合同義務分別有什么含義
性質上看兩者都屬于附隨義務，嚴格的來說兩者都是不存在與合同關系存在內，而是存在一合同關系的一前一后，雖然兩者看起來都是法定義務，但實踐中往往習慣上好多地方也都需要他。
所謂先合同義務，是指在訂立合同過程中，合同成立之前所發生的，應由合同雙方當事人各自承擔的法律義務。它是建立在民法誠實信用、公平原則基礎上的一項法律義務，是誠實信用、公平原則的具體化。它主要包括合同當事人之間的互相保護、通知、保密、協作及詐欺禁止等義務。
后合同義務，是指合同關系消滅后，締約雙方當事人依誠實信用原則依法應負有某種作為或不作為義務，以維護給付效果，或協助對方處理合同終了的善后事務的合同附隨義務。合同終止后，當事人應當遵循誠實信用的原則，根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。”
舉兩個列子：標的物提存后，除債權人下落不明的以外，債務人應當及時通知債權人或者債權人的繼承人、監護人；房屋買賣合同履行完畢后，賣家應將房屋的有關重要事項及時告知買家。
再如房地產買賣合同雙方不僅在合同履行過程中需要互相協助對方，在房屋產權過戶后，基于誠實信用原則的要求，也需要協助另一方當事人辦理后續事宜；在一般的消費品買賣合同終止后，銷售者還負有售后服務義務；供應的機械設備運行中出現技術問題，供貨方應當給予買方技術支持、協助排除故障等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百六十三條 【宅基地使用權取得、行使和轉讓的法律適用】宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
第三百六十四條 【宅基地的滅失和重新分配】宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。
法律分析：農村房屋拆遷利益分配處理原則：1、標的物有爭議時不予處理原則；2、宅基地使用權不得重復享受原則；3、房地拆遷利益分開計算、獨立分割原則；4、安置對象享受相應拆遷利益原則；5、利益平衡原則。法院審理涉農村宅基地房屋拆遷利益分割，核心問題主要包括：一是如何認定利益的權利主體；二是如何分割相關利益。在利益分割過程中，需重點參考以下因素：1、財產貢獻值；2、身份貢獻值；3、特殊補償利益；4、拆遷補償安置協議。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：賀莉
內容審核：郭建煒律師
